Sfert megalit de litoral. Complexul rezidențial „Primorsky Quarter”: dezvoltare de format mare cu tot ceea ce presupune. Concurenții și clădirile noi învecinate cu complexul rezidențial Primorsky Quarter

Citiți cu atenție DDU

Indignarea unor acționari este asociată cu două clauze ale acordului de participare la acțiuni:

Dezvoltatorul va păstra banii primiți din inflație în depozite bancare,
termenul limită pentru punerea în funcțiune a instalației este specificat cu avertismentul: „sub rezerva Permisiunii de punere în funcțiune a instalației primite de Dezvoltator în modul prescris”.

Acesta este textul integral al recenziei cumpărătorului cu privire la aceste două puncte ale DDU.

Tabloul care apare în minte nu este foarte roz. Ca răspuns la întrebarea mea referitoare la primul punct, managerul mi-a spus, de ce ar trebui să-mi pese cum își gestionează dezvoltatorul banii? Serios, care? Poate că adevărul este că atunci când cumpăr un apartament, vreau să fiu sigur că banii pe care i-am plătit vor merge la construcția de case și nu la alte cheltuieli ale dezvoltatorului însuși. Cred că puțini oameni vor să ajungă acționar fraudat fără bani sau locuințe.

În ceea ce privește momentul exact de finalizare a construcției, ea a explicat că nu ar putea exista nerespectarea termenului stabilit de termenul de construcție: „Construim de 20 de ani și nu am depășit niciodată termenele specificate în contract”. Iar clauza din DDU, potrivit ei, este doar o formalitate. Ei bine, timpul și rezultatele raportului financiar vor spune.

Caracteristicile microdistrictului

Disponibilitate de magazine nonstop, super- și hipermarketuri	Supermarketul Spar, deschis nonstop, este la doar 19 minute de mers pe jos. La câțiva pași (aproximativ 10 minute pe jos) se află hipermarketurile Karusel și Okay. Cel mai apropiat supermarket Lenta se poate ajunge cu mașina în 10 minute. Mici magazine de proximitate vor apărea la parterul complexului rezidențial însuși.
Stații de transport în comun, metrou	Distanța până la cea mai apropiată stație va fi de numai 400 m. Direct vizavi de complexul rezidențial, pe bulevardul Kolomyazhsky există o stație de transport public. Aici opresc autobuzele nr. 79 și 122, microbuzele nr. K127, K367, K373, K76.
Cele mai apropiate farmacii	Cea mai apropiată farmacie este situată literalmente peste drum - Kolomyazhsky Prospekt, 15k2.
Cele mai apropiate școli	Pe teritoriul unui ansamblu rezidențial este planificată construcția unei școli pentru 1.500 de elevi, dar chestiunea perioadei de construcție rămâne deschisă. Înainte ca școala să apară în curte, locuitorii noii clădiri pot profita de instituțiile de învățământ din cartier: școala nr. 109 (strada Omskaya, 16), gimnaziul nr. 66 (strada Aerodromnaya, 11k2) și nr. 116 (Novosibirskaya). Strada, 16k2).
Grădinițe în apropiere	Concomitent cu construcția școlii vor apărea trei grădinițe cu 460 de locuri. Momentul livrării lor este, de asemenea, foarte vag. Dar există instituții preșcolare în apropiere: nr. 16, 17, 11 și 3.
Disponibilitatea de centre comerciale mari, locuri de agrement cultural și de divertisment, cluburi, baruri	Centrul comercial City Mall și micul centru comercial Kupechesky Dvor sunt la 10-13 minute de mers pe jos. Există destul de multe locuri pentru recreere și petrecere a timpului liber acolo.
Perspective pentru microdistrict	Proiectul este implementat într-o zonă cu infrastructură stabilită. Este destul de mare: 13 clădiri rezidențiale de la 16 la 25 etaje. Pentru locuitorii ansamblului rezidenţial vor fi construite o şcoală şi trei grădiniţe. De asemenea, este planificată o unitate medicală cu o suprafață totală de 250 m2.
Disponibilitatea băncilor	Birourile băncilor mari sunt la câțiva pași pe bulevardul Kolomyazhsky.
Disponibilitatea clinicilor	Clinica pentru adulți nr. 49 și clinica pentru copii nr. 4 sunt situate la câțiva pași de complexul rezidențial. Pe teritoriul noului complex este planificată și o unitate medicală, dar nu se știe nimic despre momentul deschiderii acestuia.
Piețe, parcuri, spații verzi	La câțiva pași de complexul rezidențial se află Piața Matsievich și Parcul Udelny. Clădiri separate ale complexului rezidențial sunt adiacente Locului duelului A.S. Pușkin.
Situație ecologică	se construieşte pe locul depozitelor de legume. Situația de mediu din jurul noii clădiri nu poate fi numită favorabilă: casele sunt înconjurate de căi mari de transport. Cu atâtea mașini în apropiere, devine greu să respiri.
Scopul spațiilor nerezidențiale din ansambluri rezidențiale	Zone comerciale, cabinet medic de familie, gradinite, scoala, parcare subterana si de suprafata.
Problema de parcare	Se vor construi locuri de parcare atat subterane cat si supraterane pentru 4 mii de masini. Cel subteran va fi amplasat sub clădiri separate și poate fi accesat cu liftul. Parcarea la suprafață (șase clădiri separate cu opt etaje) va costa mai puțin decât parcarea subterană și va fi situată cel mai aproape de calea ferată. Costul unui loc de parcare subteran va fi de la 650 de mii de ruble, suprateran - de la 350 de mii de ruble.
Masuri de securitate	Supraveghere video 24 de ore pe perimetrul ansamblului rezidential.
Autostrăzi de transport și ambuteiaje	Complexul rezidențial este construit între mai multe autostrăzi de transport: perspectivele Kolomyazhsky și Bogatyrsky, perspectiva Ispytaley.
Cum arată ușile din față?	Pereții holurilor de la etajele I ale clădirilor nr. 43 și 36 vor fi căptușiți cu plăci ceramice. În MOP de la alte etaje sunt preponderent pereți vopsiți. În holurile clădirilor nr. 33-35, specialiștii vor efectua lucrări de implementare a proiectului de proiectare al autorului. Întrebarea producătorului de lifturi pentru casele noului complex rezidențial rămâne deschisă, dar cel mai probabil va fi Otis.
Incalzire si comunicatii	Distributie incalzire radianta. Comunicații din oraș.
Sub ce formă se închiriază apartamentele?	Fara a termina.
Tehnologii de constructii	Zona rezidentiala este construita folosind tehnologia caramida-monolit cu fatada ventilata.

Rezultate

Cel nou, conform unei recenzii a unui cumpărător secret, a fost evaluat cinci cu un minus, iar în unele zone minusul este destul de mare.

Integritatea dezvoltatorului - cinci. În ceea ce privește calendarul, ambii dezvoltatori s-au dovedit pozitiv: toate obiectele sunt livrate fără întârzieri, conform proiectului.
Calitatea construcției este de cinci cu un minus. Tehnologii moderne de construcție: construcție monolitică din cărămidă a caselor cu fațade ventilate. Dacă credeți recenzii de pe internet de la rezidenții apartamentelor, există întrebări cu privire la calitatea apartamentelor închiriate.
Accesibilitatea la transport – patru. Locația convenabilă a gării, precum și proximitatea principalelor rute de transport, vor permite locuitorilor să ajungă oriunde. Dar întrebarea rămâne deschisă: autostrăzile vor face față afluxului de noi rezidenți după mutarea complexului rezidențial? Dezvoltatorul nu oferă măsuri suplimentare pentru a rezolva această problemă.
Infrastructura internă a complexului este un minus A. Faptul că proiectul prevede construirea unei școli și grădinițe pe teritoriul unui nou ansamblu rezidențial este plăcut plăcut. Cu toate acestea, lipsa unor termene exacte pentru livrarea acestor facilități de infrastructură este deprimantă. Certitudinea în această chestiune le-ar permite părinților să intre online la timp pentru o grădiniță din apropierea casei lor sau să-și găsească un loc în instituțiile din cartier.

În anul de la redactarea avizului precedent, proiectul a reușit să intre pe piață. Înainte de începerea construcției, clădirile industriale au fost demolate în toamna anului 2017. Vânzările de apartamente din blocurile 33-37, 43 și locuri de parcare sunt acum în desfășurare activ. Alte 6 clădiri nu au început construcția și nu au fost scoase la vânzare, dar au fost primite autorizații de construcție pentru 4 dintre ele.

Fotografiile de pe șantier sunt publicate lunar. Dacă vorbim despre ritmul construcției, acestea sunt deprimante. Clădirile, care urmează a fi finalizate în trimestrul II al anului 2019, sunt pe 3-6 etaje, deși vor avea 16-25 etaje în înălțime. Dacă ritmul continuă, atunci există o mare probabilitate de amânări. Probabil că ar fi mai rezonabil dacă ar fi mai puține clădiri în fiecare coadă.

Este demn de remarcat două deficiențe ale conceptului. În primul rând, vor fi suficiente locuri de parcare pentru o treime dintre locuitori. Este probabil ca seara curțile să fie aglomerate de mașini, iar dimineața va fi greu să părăsești blocul. În al doilea rând, amenajarea apartamentelor din clădirile turn este, sincer, fără succes. O mulțime de colțuri care sunt greu de ocupat cu mobilier în formă standard și zone nefuncționale - acestea sunt principalele plângeri. Prin urmare, vă recomandăm să luați în considerare cazurile de design mai familiare în același LCD, unde această problemă nu există. Trebuie să înțelegeți că există doar câteva astfel de apartamente. Toate apartamentele din complex sunt inchiriate cu finisaje brute, asa ca trebuie sa bugetati timp si bani pentru renovari.

Dezvoltatorii plănuiesc să construiască trei grădinițe cu un total de 460 de locuri, o școală cu 1.500 de locuri și un cabinet de medic de familie. Cu toate acestea, ele nu sunt incluse nici în prima sau a doua fază de construcție. Potrivit reprezentanților companiei, construcția acestor facilități va începe ultimul. Acest lucru nu este foarte convenabil pentru familiile cu copii care se vor muta primele.

Să vă reamintim că acesta este un proiect comun și. Au experiență în implementarea partenerilor. Potrivit portalului, site-ul are un rating B. Acest lucru indică un nivel destul de ridicat de fiabilitate și încredere din partea cumpărătorilor și experților.

Amplasarea în ceea ce privește accesibilitatea transportului și infrastructura este bine descrisă în avizele anterioare. Situația se schimbă treptat și nu în bine. Proiectul KOT va găzdui 11 mii de oameni în 13 clădiri. Încărcarea pe bulevardul Kolomyazhsky, bulevardul Ispytateley și cea mai apropiată stație va crește semnificativ. O situație tensionată va apărea și cu facilitățile sociale. Practica arată că infrastructura de transport și socială nu ține întotdeauna pasul cu creșterea rapidă a unei locații. Aceste probleme nu pot fi numite unice pentru , deoarece majoritatea dezvoltatorilor de KOTS se confruntă cu ele într-o măsură sau alta. Ceea ce este bun este că rămâne un avantaj evident - apropierea a două parcuri, Parcul Udelny și zona verde de lângă stația în care a avut loc duelul lui A. S. Pușkin.

Pe o rază de 1-1,5 km sunt, și. Prețurile variază în funcție de clasă și de pregătirea pentru construcție. Cea mai bugetara oferta din este o garsoniera cu o suprafata de 23 mp. m costă 2 milioane de ruble.

Aviz, martie 2017 31 martie 2017

Proiectul este de lungă durată. Companie "Megalit" De mai bine de un an, compania consideră acest site drept un loc promițător pentru dezvoltare. Descrierea complexului rezidențial și opinia anterioară a portalului nostru descriu acest proiect în detaliu. Nu ne vom repeta. Să remarcăm doar că, pentru potențialii cumpărători, locul are un plus principal (foarte aproape de stația de metrou Pionerskaya) și câteva avantaje secundare (peste drumul Parcului Udelny; zone rezidențiale din apropiere cu facilități sociale; complexe comerciale și de divertisment mari funcționează în cartier). iar altele noi se construiesc). Dezavantajele sunt proximitatea căii ferate și situația tensionată de pe șosele, care se va complica și mai mult după ce noul ansamblu rezidențial va fi dat în funcțiune.

Cu toate acestea, este prea devreme să vorbim despre asta. Deși autorizația de construcție a fost primită în toamna anului trecut, dezvoltatorul nu se grăbește să înceapă lucrările. După cum am fost informați, ansamblul rezidențial se află în prezent în faza de aprobare și proiectare și aici nu se execută nicio lucrare. Depozitele de pe teritoriul pieței alimentare angro continuă să funcționeze. Acest lucru este valabil pentru hipermarketul Season și pentru o serie de întreprinderi mici care își desfășoară activitatea aici. Încă nu se știe când va începe eliberarea teritoriului de clădirile prezente în prezent aici.

Compania Megalitîn Sankt Petersburg este bine cunoscut, este marcat cu un punctaj „B” în. Dezvoltatorul are un istoric impresionant. Cu toate acestea, a spune că are o vastă experiență în dezvoltarea cuprinzătoare a unor teritorii atât de mari ar fi o exagerare. Proiectul este la scară largă și încă nu este clar cât de încrezător va face față dezvoltatorul. Potrivit experților, investițiile în Complex rezidențial pe Kolomyazhsky Prospekt ar putea ajunge la aproximativ 40 de miliarde de ruble.

ÎN Compania Megalit Am fost informați că deschiderea vânzărilor este programată pentru această vară. Cu toate acestea, această informație este preliminară. Dacă presupunem că proiectul începe în această vară, atunci vor mai rămâne doi ani până la data estimată de finalizare a întregului ansamblu rezidențial (al doilea trimestru al anului 2019). În opinia noastră, va fi foarte dificil să implementezi un proiect atât de mare în acest timp. Prin urmare, nu vom exclude posibilitatea ca calendarul de construcție a complexului rezidențial de pe Kolomyazhsky Prospekt să fie revizuit.

În prezent nu există alte ansambluri rezidențiale în construcție în apropiere. Dacă vorbim de clădiri noi pe o rază de 1,5-2 km, atunci putem menționa (este clădirea, „B”); proiectul de construcție pe termen lung Svetlana de la Nevsky Luch, care a ajuns la linia de sosire; din „dezvoltarea MASTER”; ansambluri rezidențiale și de la (evaluare „B+”) și o serie de altele.

27 ianuarie 2015

Compania este unul dintre cei mai cunoscuți dezvoltatori din Sankt Petersburg. Reputația sa este în general bună; de regulă, Megalit respectă termenele de livrare. Compania a avut un singur proiect problematic („Case lângă Parcul Yesenin”), dar în cele din urmă construcția sa a fost finalizată.

Deci din această parte proiectul Complex rezidențial pe Kolomyazhsky Prospekt inspiră încredere. Dar până acum această facilitate este doar în faza de proiectare, iar companiei îi este greu să numească data exactă pentru începerea implementării sale. În acest sens, pe site-ul oficial al dezvoltatorului obiectul este încă listat printre proiecte, nu este scos la vânzare, iar prețul pe metru pătrat nu a fost anunțat.

Evident, trebuie să așteptăm până când teritoriul este complet curățat de facilitățile pieței alimentare angro situate acolo, iar după aceea se va putea vorbi despre ceva concret. Cel mai probabil, primele informații concrete vor apărea în 2015.

In lipsa detaliilor referitoare la ansamblul rezidential, ne vom opri in general asupra avantajelor si dezavantajelor sitului ales pentru dezvoltare.

Din punct de vedere al mediului, situația nu este clară. Pe o parte se află parcul Udelny și piața istorică unde a avut loc duelul dintre Pușkin și Dantes. Pe de altă parte, alături este o cale ferată, iar puțin spre vest există o zonă industrială vastă.

În termeni sociali, noii coloniști nu ar trebui să aibă probleme speciale. Dezvoltatorul plănuiește să construiască noi facilități de infrastructură socială. Până la punerea lor în funcțiune, va trebui să utilizați serviciile facilităților sociale din cartierele învecinate ale aerodromului Lanskaya și Komendantsky. Dar trebuie remarcat faptul că aceste zone sunt locuite de mult timp și aici sunt suficiente instituții sociale.

În ceea ce privește transportul, amplasarea noului cartier este benefică doar pentru cei care preferă transportul în comun, întrucât stația de metrou Pionerskaya se află la câțiva pași. Dar șoferii noi nu se pot aștepta la o viață ușoară. Bulevardul Ispytatelii se sufocă deja în ambuteiaje. Același lucru se poate spune despre alte autostrăzi locale - bulevardele Engels și Kolomyazhsky. Ce se va întâmpla când se va construi o altă zonă rezidențială aici? Din câte știm, nu există planuri de construire a unor noduri sau viaducte pentru a rezolva problemele de transport în apropiere.

În ianuarie 2015, reprezentanții companiei dezvoltatoare au anunțat că începerea vânzărilor de apartamente este planificată pentru sfârșitul anului 2015 - începutul anului 2016.

Dar acest complex rezidențial este încă o chestiune de viitor. Și în prezent, în această parte a districtului Primorsky și în cartierul vecin Vyborg, sunt relevante proiecte precum complexul rezidențial de pe strada Sailor Zheleznyak, „Svetlana” și o serie de altele.

Compania Megalit, împreună cu Grupul Okhta, vinde Cartierul Primorsky de pe bulevardul Kolomyazhsky. Ansamblul rezidențial include clădiri din cărămidă-monolit de la 12 la 25 etaje și facilități de infrastructură comercială și socială. Conceptul de dezvoltare a fost dezvoltat de LenNIIproekt.

Proiectul este implementat ca parte a dezvoltării cuprinzătoare a unei suprafețe de 25 de hectare. Anterior, depozitul de legume Zhdanovskaya era situat pe acest site. Toate structurile de bază au fost demolate de Springald în noiembrie 2012.

Ce se va construi

Complexul rezidențial „Cartierul Primorsky” este format din 13 case monolitice din cărămidă care sunt construite pe teritoriul delimitat de bulevardele Ispytateley, Kolomyazhsky și Bogatyrsky. Sunt de vânzare apartamente cu una, două, trei, patru și cinci camere. Locuința este transferată acționarilor fără finisare. Înălțimea pâraielor este de 2,7 metri.

Spații comerciale pentru magazine, farmacii și cafenele vor apărea în trimestru din infrastructura proprie. Pe teritoriu va fi construit un complex public și de afaceri multifuncțional cu o înălțime de la 8 la 25 de etaje, trei grădinițe cu 430 de locuri fiecare și o școală pentru 1,5 mii de elevi.

Dezvoltatorul va amenaja zona. Curțile vor avea locuri de joacă, zone de agrement și zone de sport. De-a lungul șinelor de cale ferată vor fi amplasate parcări cu mai multe etaje, care, pe lângă destinația lor, vor servi și ca ecrane de absorbție a zgomotului. Șase parcări separate vor găzdui 499 de locuri. Mai sunt trei parcări subterane și parcări deschise - un total de peste 4.000 de locuri de parcare.

Mediu inconjurator

Ecologie. Complexul rezidențial este situat lângă Parcul Udelny și Biserica Sf. Nicolae. Acesta este terenul unei foste zone industriale. La 400 de metri de noua clădire există șine de cale ferată și bulevarde majore - Kolomyazhsky și Ispytatelei.

Infrastructura districtului Primorsky. În blocurile adiacente noii clădiri se află gimnaziul nr. 66, centrul comercial și de divertisment City Mall, hipermarketul Auchan, un studio de limbi străine și teatrul Za Chernaya Rechka. Centrul comercial Metro este la 5 minute de mers cu mașina.

Transport. În apropierea blocului există trei străzi: Kolomyazhsky, Bogatyrsky și Ispytateley. În 15 minute există o ieșire către WHSD. Stația de metrou Pionerskaya este la 700 de metri.

Sberbank a acreditat clădirile 38 și 39 din complexul rezidențial Primorsky Quarter, pe care compania Megalit - Okhta Group le construiește în cartierul Primorsky din Sankt Petersburg.

Acum, în opt clădiri ale ansamblului rezidențial confort puteți achiziționa apartamente cu ipotecă la 9,9% pe an.

Avansul minim este de 15% din costul apartamentului achizitionat. Termenul maxim al creditului este de 30 de ani. Există și o rată redusă de 9,6% pe an pentru clienții salariați ai băncii.

08-11-2018

Construcția unei noi grădinițe începe în districtul Primorsky

Compania Megalit - Okhta Group a primit permisiunea de a construi prima grădiniță în complexul rezidențial Primorsky Quarter.

O clădire separată cu trei etaje va fi amplasată între 35 și 43 de clădiri rezidențiale.

Suprafața totală a instituției preșcolare, destinată pentru 160 de elevi, va fi de 3.998,9 metri pătrați. m. Proiectul prevede săli pentru cursuri de sport și muzică, săli de studiu și dezvoltare și o piscină privată. În zona închisă adiacentă vor fi 8 zone pentru plimbări și jocuri sportive.

În total, complexul va cuprinde trei grădinițe pentru 460 de locuri și o școală gimnazială pentru 1.500 de elevi.

01-10-2018

O nouă clădire a complexului rezidențial „Primorsky Quarter” a fost lansată pe piață

Compania „Megalit - Okhta Group” a început să vândă apartamente în clădirea 38 din complexul rezidențial de clasă confort „Primorsky Quarter”.

Noua clădire cu o suprafață totală de 42,86 mii metri pătrați. m va fi construit într-un bloc delimitat de bulevardele Kolomyazhsky, Ispytateley, Bogatyrsky și strada Matros Zheleznyaka. Cladirea are inaltime variabila - 17-18 etaje. Suprafața de locuit a proprietății, cu excepția loggiilor și balcoanelor, este de 27,4 mii de metri pătrați. m. Numărul total de apartamente este de 511. Suprafața spațiilor încorporate și anexate este de 1.169 mp. m.

Amenajarea apartamentelor din clădirea 38 este echilibrată și oferă o gamă largă de apartamente de diferite forme și dimensiuni - de la garsoniere la apartamente cu cinci camere cu o suprafață de 25 până la 137 mp. m.

În acest moment, la șantierul clădirii 38 a început etapa pregătitoare a lucrărilor. Noua clădire va fi construită în al treilea trimestru al anului 2022, iar dezvoltatorul plănuiește să finalizeze predarea cheilor până la sfârșitul anului.