ムリノの集合住宅「フォース・オブ・ネイチャー」：長期にわたる建設について何がわかっているのか？ 複合住宅「Forces of Nature」O2開発工事進捗状況 オフィスo2開発

サービスのコスト: 14 年 9 月に建物 3 のアパートを購入しました。この建物の 4 階が建設され、最初の 2 つの建物は完全に準備が整い、通信だけが残り、11 月に建設が中止されました。実際、中止されました。書類によれば、カメラは止められ、クレーンは撤去され、数か月後に機材の撤去が始まりました。 そして10月18日になって初めて（実際には、やはり紙の上ではなく）、数々の行動、道路封鎖の後、スモリヌイの近くに立って、プーチン大統領に電話し、彼に、知事に、検察庁に、捜査委員会に手紙を送り、涙を流した。ヒステリック、絶望、O2開発からの約束、再びシェア、秋に建設現場にテント、市当局からの反応があり、身元不明者に対する刑事事件を起こしたと返答した、ちなみに彼らはまだ立件していない。調査員は出張、病気休暇、休暇中のため、2 年半で設立されました。 私は2019年3月25日に建設現場にいましたが、建設中だったことをうれしく思いましたが、8月近くまでに床スラブを備えた2階がそこに設置されました（これは誇張ではなく、これは事実です）。ファサード、彼らはまだ庭からそれらを設置していません、彼らは4階に気泡コンクリートを置き、私たちは約エレベーターと階段ユニットの8番目の部分、換気シャフトの一部を設置しました。 ちなみに、レポートは定期的に発行されていますが、これも事実です。 私たちは銀行に5年間住宅ローンを支払っていますが、さらに8年間支払います。ストレスはありません...22平方メートルに住んでいればそうなるでしょう。 2019年3月25日から7月29日まで、12階と13階に床スラブを設置し、さらに2区画（計4階）に床スラブを設置しました（わかりやすくするために、床は14階、天井は13階）。 4 か月で 2 階、..2、カール、2 階! そして、これは気泡コンクリートから敷設されており、実質的に気泡コンクリートが敷設されていないため、これは壁がなくてもです。 これは鼻水を汚したり看護師でなくても事実です。 他の購入者と同じように、彼らも面積の小ささに惹かれ、したがってアパートの価格が安かったのです。 22メートルの場合、彼らは130万を少し超えて支払いました、これは14メートルあたり約6万で、安くはありませんが、彼らは小さな計画を持っていました、他の開発者は27メートルから持っていました、そして今、私たちは30万を節約して生活しています5年間待ち 賃貸住宅ではなく、自分の住まいを持つことになります。 開発者とコミュニケーションを取るのは簡単ではありません。私たちは銀行に書類を要求しますが、何度も催促されても、せいぜい 2 ～ 3 週間以内に提供されます。 それはありがたいのですが、まったく返事をしてくれなくなったこともありました。 私たちは、開発者に代わって私たちとコミュニケーションをとるマネージャーを罵ったり叫んだりすることは決してありません。これには意味がありませんが、実際には住宅がなく、亜麻地域が株主として私たちの建物に入ったという事実は、ちなみに、実際、3 番目の建物には 5 ～ 8 人しか従業員がいないため、作業の速度には影響しませんでした。 私の友人は1年後、私たちの建設現場（ムリンスキー・パサード）を見下ろす窓のある建設中の建物にあるアパートを購入しました。彼女は1月17日からそこに住んでおり、私は定期的に「私の」家を見に彼女のところに行きます。 O2会社の口座から45億ルーブルが消えたため、自力で建設を続けることは不可能になり、14年の危機で会社は麻痺したが、会社の所有者はレニングラード地域政府に建設を渡さなかった。 、Lenobl AIZhKから提案を受け取りましたが、彼らはそれを望んでいませんでした。 彼らは建設を完了し、残りのメーターを順番待ちリストに載っている人たちに渡すはずだった。 しかし...いいえ。 建設する金はないが、いいえ、我々は建設を放棄しない、あなたにはそれを取り上げる権利はない、建設の模倣が行われている、だからくたばれ、我々には独自の投資家がいる、と彼らはO2で言った。 そう、神があなたとともにおられますように、それがあなた自身のものであれ、他の人のものであれ、重要なのは迅速に構築することですが、迅速に、これは私たちの方法ではありません、カール！ LLC「ロマンティカ」は、住宅協同組合「ムリンスコエ-1」の4軒の住宅の開発者でしたが、その後、奇跡的に（譲渡契約により）建物3と4の所有者となり、現在、当社の文書を再登録するよう要求しています。名前は、私たちは住宅協同組合「ムリンスコエ-1」にお金を支払いましたが、ちなみに、破産の過程にあります。 「ロマンティック」は二度破産したが、会社は破産を申請した人々を買収し、私の観点からは彼らにとって利益が得られないうちに閉鎖された。 販売されたアパートはほとんどありません。 新しい所有者が私たちに再登録するように言ったので、私たちは再登録し、常に足を引っ張り、開発者に新しい書類を要求する銀行と、また、開発者に必要な書類の提出が遅れている開発者と、だらだらと口論します。銀行が求めます。 ちなみに4号棟も14年からピット段階（杭を打ち込んだだけ）です。 株主は、すでに株主である人も含めて、架空のアパートの代金を支払います。当社の 3 番目のビルでは、少なくとも 8 階が建てられました。 少し感情が伝わってきましたが、事実を申し上げましたことをお詫び申し上げます。 私は結論を出しました。 しかし、父が言ったように、「安い魚は（まずい）スープだ。」 さて、住宅ローンを 1 つではなく、2 つ目の住宅ローンを組むことにします。まだ住まなければならないので、手頃な価格の共同アパートの一室に住まなければなりません。価格、私たちはうんざりしています。 そのため、ローンを返済し、新たな借金を負うことになります。 しかし、それはまた別の話になります

住宅複合施設Force of Natureは、レニングラード地域、フセヴォロシュスク地区、ムリノ、ラブリキ高速道路64番、最寄りの地下鉄デヴヤトキノ駅に位置しており、エコクォーターとして位置付けられています。 開発者 Development O2 は当初、プロジェクトの完了日を 2014 年の第 4 四半期に計画していました。

2年前、開発O2は期限を延期する追加協定への署名を申し出た。

"こんにちは！ 私は O2 Development of the Forces of Nature オブジェクトの株主であり、開発者との契約に基づく資金は全額 100% 支払われています。 当初、プロジェクトの完了日は 2014 年の第 4 四半期に予定されており、少なくとも契約締結時に約束したものであり、小さな子供がいるため、家族も私もこの日を期待していました。 Forces of Nature住宅団地の建設の進捗状況は、今日まで私たちの番が発注されておらず、期限は常に延期されており、今では、住宅はせいぜい4日までに発注されないという情報があります。つまり、遅れはすでに 1 年以上あります。 Forces of Nature住宅団地がいつ完成するかは現時点では不明です。 しかし、それは問題ではありません。 昨日、開発業者から、工期を延期するには追加の契約に署名する必要があるという通知を受け取りました。そうしないと、アパートを受け取れず、住宅が引き渡されないということです。 そのような協定に署名する価値があるかどうか、また署名を拒否した場合はどうなるのか教えてください。私の理解が正しければ、家の建設は私たちに依存していないので、署名するべきではありません。すでにお金を支払いました。 」

LEK「ロンドンパーク」の例を使用すると、株主との契約は3〜4回再交渉され、そのたびにアパートの譲渡が延期されましたが、追加の契約に署名することで次のように結論付けることができます。 契約に同意した場合、開発者が約束した新しい期間内にアパートを受け取る保証は受けられません。

ここではすべてが同じであることが判明しました。 2年以上にわたり、250万人の株式保有者が住宅を待っている。

2017 年 5 月。新しい開発者。

株主はフォース・オブ・ネイチャー住宅団地の建設問題になんとか注意を引くことに成功し、2017年5月に団地は新しい開発業者であるRR-City Companyを獲得した。

RR-Cityは自己資金で事業を開始する予定で、融資の提供についてBaltinvestbankと交渉が進行中である。 投資家はアパートの販売で追加資金を受け取る予定だ。

RR-City は複合施設の建設を継続し、2019 年の第 2 四半期までに完成する予定です。ビル 1 - 2017 年 10 月 31 日まで、ビル 2 - 2017 年 12 月 25 日まで、ビル 3 - 2018 年 9 月 30 日まで、ビル 4 - 2019年7月30日まで

2017 年 6 月 1 日、フォース オブ ネイチャー集合住宅の敷地で工事が始まりました。 1週間以内に工事継続に向けて現場を準備し、その後請負業者が工事を開始する予定だ。

RR-City LLC は 2017 年 6 月に株主総会を開催し、新たな建設条件に関する株式参加契約への追加契約を締結する予定です。 株主は、工事の完了と引き換えに納期遅延に対する補償金を免除するかどうかという問題に直面することになる。

たとえば、400万ルーブルのアパートの違約金は150万ルーブル以上になります。 これは重要なことです。

開発者にとっての金額を明確にするために、おおよその計算を示します。 たとえば、平均コスト400万ルーブルの300戸のアパートを備えた住宅用建物（複合施設）の引き渡しが1年遅れた場合です。 株主への罰金は2億7000万ルーブルとなる。 さらに、罰金が自発的に支払われない場合、法律は消費者の権利の侵害として徴収金額の 50% の罰金を支払うことを規定しています。 これはさらに1億3,500万ルーブルです。 すでに4億ルーブル以上。 さらに精神的損害賠償と代理人サービス。 延期期間はすでに2年以上となっている。 ロシア連邦民法第 333 条に基づく裁判所による罰金の減額の可能性や、すべての株主が罰金を徴収するために裁判所に出向くわけではないという事実を考慮しても、金額は依然として変動する。宇宙的になる。

O2グループは、開発業者の内部問題によりほぼ2年間建設が凍結されていたフォース・オブ・ネイチャー集合住宅の第1期工事を再開した。 同社によると、資金は新たな投資家を通じて調達されたが、名前はまだ公表されていない。 第1段階の完成に加えて、プロジェクトの継続に向けた建設が始まっているが、計画は変更される予定で、施設の完成資金はO2グループが誘致した新たな投資家によって提供された。 同氏の名前は明らかにされていないが、O2が報じたように、同氏は同社の共同所有者の一人となる予定だ。 Kartoteka サービスによると、これはまだ正式には行われていません。 このプロジェクトの責任者である投資家の代表アナトリー・ソボレフ氏がコメルサントに語ったところによると、両邸はそれぞれ90％と80％完成している。 「建設中止により、仕上げ材や材料の一部が使用できなくなったことは明らかです。プロジェクトの第1段階でほぼ完成した2棟の住宅の建築監査はすでに実施されており、間もなく完成します。」 「将来的にはこれらの資材を交換する予定です。現在、現場では 86 人が働いていますが、作業を完了するにはこれで十分です」とアナトリー・ソボレフ氏は言います。 同氏によると、住宅を公共ネットワークに接続するという主要な問題も解決されたという。 「当社は容量に関する必要な許可と確認をすべて受け取りました。現在、外部ネットワークを構築するだけでなく、構築されたブロック内ネットワークの監査も行う会社との交渉を完了しています。契約は最初に署名されます。」 6 月の 10 日間です」とプロジェクト マネージャーは断言します。 完成には総額4億～4億5,000万ルーブルが必要で、さらに、監査の実施、欠陥の検出、クレーンの設置、スラブの設置など、建設の第2段階の作業が活発に進行中です。オフタ川、ラブリキへの高速道路、鉄道の間にある面積46.5ヘクタールの街区の開発は、2015年にO2グループによって開始された。 合計 342,000 平方メートルがここに表示されるはずです。 11,000人を収容するのに必要な住宅と社会インフラの面積はmです。 合計で住宅9棟、幼稚園3棟、学校1棟、駐車場4棟が建設される。 これまでに第1期の2棟がほぼ完成し、第2期の1棟目は9階まで建設された。 2016年に建設は中止された。 25000人以上の株主が問題のある建物のアパートを購入しており、問題のある建物のうち最初の建物は今年末までに、2番目の建物は2019年6月に竣工する予定である。 O2グループの代表者らによると、同社は施設完成に向けてレニングラード地域政府と「ロードマップ」に署名したという。 「近い将来、我々はこの地域と対応する協定を締結し、その協定にすべての義務を統合する予定です」と開発者の代表者は述べた。 レニングラード州のミハイル・モスクビン副知事事務所はこの情報を確認し、合意草案が検察庁での会議で引き渡されたことを明らかにした。 モスクビン氏の受付窓口でコメルサントに対し、「会社が電子メールでの受け入れを拒否したからだ」と説明した。 、市場では珍しいことではないと専門家は言います。 たとえば、L1 社は昨年、ロンドン パーク住宅団地の第 1 期工事を委託しましたが、その建設にはほぼ 10 年かかりました。 「破産は問題の解決にはなりません。住宅はまだ何らかの計画や資金を使って完成させる必要があります。将来、連邦基金がこれに対処するようになれば、状況はより明確になるでしょう」とドックランズ開発の商業ディレクター、エカテリーナ・ザポロシュチェンコ氏は言う。科学アカデミーのディレクターであるアンドレイ・ヴェレソフは、彼女の「メーター」に同意します。 「義務を履行しないデベロッパーは大小問わず存在します。しかし、他のデベロッパーや市当局の参加を得て問題のあるプロジェクトを完了させる慣例が確立されています。同時に、市民の利益は法的に守られています。」 214-FZ と補償基金によって保護されています。これらの措置は、未完成の住宅の数を減らすために国によって講じられています。企業が困難に直面し、不満を抱いた株主の弁護士が圧力をかけ始めると、これにより、214-FZ の実施が成功します。近い将来、問題を抱えた開発者がさらに増えるだろう」と彼は指摘する。 そこで先月、ノーマン社は破産の可能性があると発表した。 「この危機により、好機が到来するまで新しいプロジェクトが凍結され続ける状況が生じています。自分たちの能力を過大評価していた一部の開発者は、危機の際によく起こることですが、市場から撤退するでしょう」と、同社のエグゼクティブディレクター、ローマン・ミロシニコフ氏は言う。オイクメナCJSC。 https://www.kommersant.ru/doc/3628117

レニングラード地域政府は、住宅協同組合計画に従ってフォース・オブ・ネイチャー住宅団地の第1期を建設中のムリンスコエ-1住宅協同組合の破産手続きを開始する可能性がある。 破産すれば、2,666人の株主がアパートを待っている問題のある施設の完成が可能になる。 同社は当局が状況を悪化させたと非難している。

レニングラード地域当局は会社「」の破産の機会を探っている。 これは、株主の詐欺行為を支援する問題に関する議員らとの会議の中で、建設地方政府の副議長が明らかにした。 同氏はフォース・オブ・ネイチャー集合住宅をこの地域で最も問題のある施設だと指摘した。

「資金不足のため集合住宅の建設は行われていない（そこでは下水道と水処理システムの建設が必要である。編）。会社経営陣と連絡が取れていない。株主は変更を試みた」 「住宅協同組合の理事会に参加しましたが、定足数を満たしていませんでした。会社は建物を建てることができず、建物を他の開発者に譲渡したくありません。現在、私たちは住宅協同組合の破産の道を検討しており、人々が建設できるように理事会を変更する必要があります。」このオブジェクトを完成させることができる人が来てください」とミハイル・モスクビンは言いました。

同氏は、住宅協同組合の破産手続きが地方当局によって開始される可能性を排除しなかった。2015年には、株主から違法に資金を集めたとして住宅協同組合に50万ルーブルの罰金が課せられた。 現在に至るまで、同社はこの罰金を支払っていない。 ミハイル・モスクビン氏は「これが起こらなければ破産手続きを開始する」と述べた。

文書によると、建設はZhSK「ムリンスコエ-1」とLLC「ロマンティカ」の2社の開発会社によって実施されている。 これら 2 つの事業体の背後にある会社は O2 Development です。 ムリンスコエ-1 住宅協同組合が市民と締結したシェア拠出協定の数は 2666 件です。ロマンティカ LLC が住民と締結した共有建設への参加協定の数は 126 件です。

Mikhail Moskvin 氏が指摘したように、問題のあるオブジェクトはすぐに完成するものではありません。開発者を変更する場合、技術的、経済的、法的な問題が数多く発生し、多くの手続きには長い時間がかかります。

「O2」はこの種のユニークなオブジェクトです。 同社の経営陣は人々から20億ルーブル以上を集めたが、このお金がどこに消えたのかは明らかではない。 現在、同社のあらゆる取り組みは、建設中止に関して株主と地方自治体を非難することを目的としている」と副会長は語った。

ただし、建築許可の延長には制限はありません。 今年12月に住宅協同組合の次の許可が期限切れになる。 「私たちに増築の許可の発行を拒否する理由はありません。私たちは何らかの形でその建物が完成することに関心があり、たとえ問題があるとしても、すでに建設中の建物の許可を得ることは必要条件です」それは完了しました」とミハイル・モスクビンは語った。

「住宅協同組合が住宅建設を目的として株主から資金を集めた場合、開発業者の破産手続きに関する破産法の規定が適用される」と同社の上級弁護士、アレクサンドラ・ペトロワ氏は説明する。 「しかし、この法律には、開発業者の破産手続きの開始に関する特別な規定は含まれていない。申請するには、債権者が住宅協同組合から資金を回収する裁判所の決定を得る必要がある。税務当局は、以下の権利を有する。」同様の申請を信用機関から行う場合、裁判所の決定を得る必要がないのと同様に、資金回収の決定に基づいて申請を行うこともできる。「事前に通知を公表するだけで十分である。この点に関して、当局はレニングラード地域の住民は、これらの人物を通じて住宅協同組合の破産手続きを開始することができる。」

「O2開発」はandによって制御されます。 同社の報道機関は、「住宅協同組合の破産に関するミハイル・イワノビッチ・モスクビンの努力は、当然のことながら困難な状況をさらに悪化させている」と報じた。

「これは、交渉が進行中の株主と投資家双方の懸念によるものでもある。地域当局者が繰り返し大声で発言した後、顧客はピケや集会を組織し、投資家は自然と施設への資金提供計画を延期した。悪徳業者への繰り返しの訴え」開発者の外部からの知事と株主は、投資家が見つかるだろうという言葉で終わったが、これまでのところ、顧客や協同組合の理事会のいずれとも対話に入った者はいない。自然住宅団地、関係者全員 現在の状況は、必要な措置をすべて講じている現在の開発者によってのみ解決できるという理解があります。」と O2 Development は自信を持っています。

元共同所有者が住宅の完成に投資する計画を立てていたと以前に報じられていた（2015年秋に銀行は深刻な問題を抱え始め、現在はアブソルート銀行によって再建中である）。 私たちは、住宅を排水および下水システムに接続するために4億から5億ルーブルが必要であると話していました。 O2 グループは、ムリノの 35 万平方メートルの住宅建設のために土地をリースし、ユーリ・ルドニクと市場で提携しているリテール・パーク・インペリア LLC (RP インペリア) からその後購入する権利を与えた。ムリノのプロジェクトにおけるO2グループの金融パートナーであるが、銀行はRPインペリアとの提携を常に否定していた。しかし、最終的にユーリ・ルドニクは問題のある建設への融資を拒否した。

O2 Development のプレスサービスは、同社が投資家との交渉を続けていると述べた。 「当社の複合施設は投資家にとって興味深いものです。第一に、当社は借金を抱えておらず、銀行に対する義務もありません。第二に、十分な担保基盤が提供されています。第三に、建物には十分な数の売れ残っているアパートがあります。」と同社は述べた。自信がある。

以前、地方当局が同社に株主を株式参加協定に譲渡するよう要求したが、これは決して実現しなかったことに注目してほしい。

「住宅協同組合制度から DDU 制度への移行プロセスは法律的に複雑ですが、重要なのは、集合住宅の建設を完了する人が住宅開発業者の資格を持っている必要があることです。」都市計画法と連邦法 214 の概念。資金がアンナ セナトロワに貢献したことも強調する必要があります。

政府によると、2012年以降、問題のある物件25件のうち、残ったのはわずか10件で、騙された株主2,113人のうち、210,000人がアパートを受け取ったという。 完成した最大の施設は、Novy Devyatkinoの住宅協同組合「First Quarter」（人口290人）、村の名前にちなんで名付けられたLLC「Unity」です。 スヴェルドロフ - 株主353人、住宅協同組合「テルマン23」 - 100人など。 2016年末までに、プリオゼルスクにある70人用の別の問題のある住宅を稼働させることが計画されています。

Forces of Nature住宅団地に加えて、他の問題のある物件としては、171台のDDUが締結され、資金不足により建設が中止されたTareal LLCのVanino住宅団地や、400台のDDUが建設されたスペツカプストロイ社のボロンツォフ住宅団地などがある。と結論づけられた。 現在、資金不足と同社の当座預金の差し押さえにより建設は進んでいない。

ミハイル・モスクビン氏は、株主詐欺の問題を解決するには共同建設をやめ、プロジェクトファイナンスに移行する必要があると指摘した。 「これは理想的な計画だが、信用資源のコストを考慮すると実行不可能だ」と同氏は指摘した。

2015年にレニングラード地域で発注された住宅の量は230万平方メートルに達し、そのうち集合住宅が約180万平方メートルを占めた。 2016年11月1日時点での稼働量は190万平方メートルに達し、そのうち高層ビルは140万平方メートルでした。

現在、レニングラード地域には総面積870万平方メートルの530棟の集合住宅が建設されている。 ロスリーストルは共有建設に7万7千人の参加者を登録し、株主も含めると10万人以上となった。

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