UPクォーターのスベトラーノフスキーがコンタクト中。 Devyatkinoの集合住宅「Svetlanovsky」：低価格の住宅ですが、レイアウトには驚きが可能です。 UP地区「スヴェトラーノフスキー」のアパートと装飾

コンプレックスについて

ただし、その前に、欠席時に知り合いになる価値があります。新しい幸せな生活を約束するプロジェクトのカラフルなウェブサイト（http://up.spb.ru/）では、市と地域の北の境界に「UP!スヴェトラーノフスキー地区」が建設されていると書かれており、「新たな近代領域」で。より正確に言うと、現在この地域の開発が活発に行われている地下鉄デビヤトキノ駅の左側にあります。もちろん、「アクティブ」という言葉が、旧ルチ国営農場の畑の狂気の開発の全容を反映できるのであれば話は別だが。そのため、複合施設は12階建ての一枚岩の建物5棟、幼稚園、立体駐車場で構成されます。「根本的に新しい生活水準」は、交通の便の良さ、階数の低さ、景観の良いエリア、居住者の快適さと安全によって確保されるべきである。この声明は一度にいくつかの疑問を引き起こしますが、サイトを最後まで見てみましょう。ちなみに、彼は優しくて有益なので、彼を勉強するのは楽しいです。

開発者は、発生する可能性のあるほとんどの質問に答えようとしました。そして、それぞれの建物が個別の設計に従って作られることを学びます。住宅のファサードは磁器せっ器の外装で換気されること。バルコニーとロッジアはステンドグラスになるでしょう。そして庭は閉鎖されて景観が整えられ、ビデオ監視、駐車場、レクリエーション、スポーツと犬の散歩のためのエリア、自転車道、Wi-Fiゾーンが設けられる予定だ。最初の段階の完成日は 2016 年の第 4 四半期に、複合施設全体の完成は 2018 年の第 4 四半期に予定されています。

そうこうしているうちに、「UP!」とは何かを説明するセクションに来ました。フォーマット。ただし、追加のオプションが手頃な価格で提供されることを除いて、そこには何も新しいものは見つかりませんでした。ただし、これらは最も重要な単語にすぎません。開発者が「根本的に新しい」と位置付けているものは何も私たちを驚かせません。私たちはそのようなものを見たことがありません。たとえば、集合住宅「グラフィティ」には犬の足を洗うための部屋があり、集合住宅「フラワーズ」には12の異なる運動場、ローラーパーク、クライミングウォールがあり、集合住宅「ワンダーズ・オブ」には、ザ・ワールド」には、ロックガーデン、エコパーキング、住民向けのスポーツ用品のレンタルなどがあります。これらはすべて、地元の快適クラスの複合施設です。中には低層、閉鎖的、安全、快適、交通アクセスも良好な住宅もあり、私たちは長い間UP基準に従って生活してきたようです。そしてこの場合、他の製品ではなくスヴェトラーノフスキーを選択すべき理由は価格だけかもしれません。

ちなみに、交通の利便性がそれほど競争上の優位性になることはありません。ムリノのこの地域に通じる 2 車線の壊れた道路は 1 本だけですが、予想通り、ラッシュアワーの交通渋滞で通行止めになります。隣接するすべての道路も半径数キロ以内で凍結しており、この地域での小さな事故でも交通がどれだけ遅れるかを想像するのは恐ろしいことです。現在、この問題を解決するための 2 つのプロジェクトがあります。これは、スヴェトラーノフスキー通り (ルートは私たちの街区の隣を通過します) とグラジダンスキー通りをユッキ-クズモロヴォ道路まで延長するものです。ただし、これらの計画の時期はまだ不明です。もちろん、地下鉄デビヤトキノ駅は徒歩圏内にありますが、ムリーノの現在の開発ペースでは、ヴェテラノフ大通りから最も混雑する駅の地位を引き継ぐ可能性は十分にあります。フィンランド駅まで行ける鉄道もありますが、依然として非常に厳しい状況が続いています。

しかし、私たちはスヴェトラーノフスキー住宅団地のウェブサイトから逸れますが、その間、開発者はここにプレゼンテーションビデオ、作業の進捗状況の写真、建設スケジュール、建築許可書、プロジェクト宣言書、つまり一般に、可能性のあるすべてのものを掲載しました。潜在的な購入者にとっても、そして私たちにとっても興味深いことです。私はこのすべての富を知り、この複合施設がさらに好きになりました。現在販売が開始されている最初の最大の建物には、3,033 戸のアパートが計画されています。そのうちの 3 分の 1 はスタジオ、3 つ目は 1 ルーム、そして 3 つ目は 2 部屋と 3 部屋のオプションになります。小さなアパートはたくさんありますが、それでもスヴェトラーノフスキーを蟻塚と呼ぶことはできません。区画に応じて8～16世帯がこのフロアに住むことになる。各正面玄関にはエレベーターが2台ずつ設置されています。駐車場は499台収容可能です。土地は開発業者の所有物であり、すべてがうまくいくように思えますが、「しかし」が1つあります。あなたが契約を締結しようとしている法人の創設者には、キプロスと英領バージン諸島に登記されている企業が含まれており、有名な FSK リーダーは票の 24% しか所有していません。それ自体は危険ではありませんが、破産した場合には不都合が生じる可能性があります。一方で、株主のリスクはすべて保障されているので、心配する必要はないのかもしれません。

最後のハウスの供用開始日は2019年6月30日が予定されているが、幼稚園の開園日は示されていない。一般に、プロジェクト宣言について理解しておくことは価値があります。他にも役立つ情報がたくさん含まれています。例えば資源供給機関の情報とか壁の厚さとか、大体読むものはあります。調査の次の部分、つまり開発者について知ることに進みます。

開発者について

開発者に関する情報はプロジェクトの Web サイトで見つけることができますが、さらに多くの情報は会社の公式ページ http://fsk-lider.ru/ で見つけることができます。リーダー金融建設公社は、複合施設の建設とその後の運営の全サイクルを自らの手で完了する 9 つの組織を統合しました。私たちの調査の経験に基づくと、そのような企業は通常、時間どおりに高品質で建設されます。さらに、「リーダー」はオブジェクトを「独自に」構築するため、最終的には同じレベルのオブジェクトと比較してより手頃な価格の住宅を提供することが可能になります。 10 年の歴史の中で、同社は 106 件の住宅および商業用不動産プロジェクトの建設に成功しました。賞やメダルのあるセクションは見つかりませんでしたが、12 の新しい街区、17 の都市インフラ施設、広範囲にわたる建設地を見ると、思わず自信が湧きます。

顧客がどのように反応するかを見てみましょう。

「私たちは大手デベロッパー 4 社を検討し、リーダーを選びました。現代のモスクワの建築業者の建築品質と比較すると、いくつかの欠点はあるものの、非常に許容できるものである。」 msk.stroykontrol.info。

満足の声も多かったが、意外にも真逆の声もあった。人々は、「リーダー」がどういうわけかまったく連絡を取らずに家を貸し出し、壁の隙間から太陽が輝いていて、管理会社が警備料として900ルーブル、ゴミ料として1平方メートルあたり130ルーブルという理解できない請求書を発行し始めたと書いています。正直に言うと、信じられません。国家委員会はそのような違反のある住宅を受け入れることはできないだろうし、何らかの事情で受け入れたとしても、すぐに大騒ぎになるだろう。人々は集会に参加し、政府に手紙を書き、メディアに支持を求め、フォーラムでより暴力的に怒りを表明するようになった。そのようなものは見つからなかったので、このような孤立したコメントは挑発のように思えます。

別の性質の告発は、より真実に見えます。

「当初、リーダーは敷地内に車道を設けないと約束しており、それはチラシにも反映されていました。そして何が見えるでしょうか？中庭には幅の広い2車線の道路が建設されていますが、歩行者専用道路は依然として微細なままで、猫は遊び場のスペースを求めて叫んでいます。」 novostroy.su

「現実的に考えましょう。「リーダー」はこの団地で私たち全員を騙しました。彼は可能な限り嘘をつきました。まず、彼は複合施設から他のオブジェクト (MKAD、鉄道など) までの距離を世界的に短縮しました。「リーダー」はまた、全員に十分な駐車スペースがあると嘘をつき続けています。しかし、そこにはわずか 600 の場所と 1795 のアパートしかありません。学校も幼稚園も全く無視されています。場所は十分ではなく、100軒しかありませんが、最悪なのは価格です。学校は月7万8千、幼稚園は月5万。」 novostroy.su

「私たちはバラシハ市にアパートを購入しました。占拠された（！）家では温水と冷水が絶えず中断され、3か月間待たされました。現在はマイナス20度ですが、暖房は全くありません。一部の入り口で屋根に雨漏りが発生しています。」 msk.stroykontrol.info

しばらくして、マネージャーにこれらのレビューについてコメントするよう依頼する予定ですが、今のところ、通信の終わりに、価格とレイアウトに移ります。ゲームがろうそくを払う価値があるかどうかを理解する必要があります。

価格とレイアウト

開発者のウェブサイトには基本的な価格が記載されています。これらは分割払いでの購入にのみ適用されます。それ以外の場合はすべて 15% 割引されます。ちなみに、分割払いプランは建設終了日である2016年の第4四半期まで有効です。初回支払いは30％から、その後は10％割引となります。この 15% 以外にプレミアムはありません。しかし、このような保険料を考えると、住宅ローンについて考えるのは理にかなっています。一部の銀行は 2 ～ 3% 低い金利を提供しており、ズベルバンク、VTB24、オトクリティエ、モスクワ銀行、バルティカ銀行、BFA、サンクトペテルブルクなど、選択肢はたくさんあります。

表は15%割引の価格を示しています。

計画はプロジェクトのウェブサイトでご覧いただけます。ナビゲーションは、アパートが地球のどのセクションにあるのか、どちら側にあるのかがすぐにわかるように設計されています。とても快適です。

しかし、レイアウトについて同じことを言うのはさらに困難です。一見多様性があるように見えますが、それらは同じタイプです。すべての多様性は回転セクションにあるものからのみ得られますが、これが利点であるかどうかはわかります。

スタジオエリアの範囲は狭いです。合計21～24平方メートル。レイアウトのバリエーションもほとんどなく、わずか 3 つです。最も単純な長方形のオプションを使用すると、すべてが明確になります。私たちはそのようなアパートをたくさん見てきましたが、開発者はここで何も驚かなかった。狭くて、狭くて、暗いです。唯一の利点は、物を保管するスペースのある便利な廊下だけです。

他はこんな感じです。そして、不規則な幾何学的形状のアパートは通常需要が少ないという事実にもかかわらず、これらは予想外に成功しているようです。特に広場に近いところ。プライベートエリアとゲストエリアを簡単に分けることができ、21メートルの高さは素晴らしいように見えます。この意味での2番目のオプションも悪くはありませんが、「ストレート」な兄弟よりもさらに暗いことが判明するという想定があります。

ワンルームマンションの間取りはさらに少なかった。実際、それらは 2 つだけです。 1つ目は非常に典型的なもので、キッチンは8〜10メートル、リビングルームは15〜18メートルです。特別なことは何もありませんが、バスルームにはシャワーの代わりにバスタブがあることに注意してください。廊下にはクローゼット用のスペースがあり、各部屋には寝室のための人里離れたエリアがあり、一部のアパートメントではバルコニーの面積が6メートル以上に達します。

これらの背景を考慮すると、「オリジナル」バージョンはそれほど有利ではないように見えます。リビングルームエリアはゾーンに分割できない単一の空間になり、湾曲した廊下はその機能を失い、バルコニーは消えます。

2部屋のアパートメントにも3つのタイプのオプションがありました。ここでデザイナーはバスルームとトイレを分割し、キッチンの映像の下限をわずかに増やし、廊下を大きくしました。私は、彼らがすべてのメーターを使用しようとし、平均的な面積で寝室を大きくしなかったことが気に入っています。結局のところ、これらのメーターをリビングルームに与える方が良いのです。また、キッチンとゲストエリアの間に耐力壁がないため、シックなヨーロッパバージョンに変えることができることにも注目したいと思います。

3部屋のアパートメントは同じ原則に従って設計されており、追加の寝室が追加されただけです。そして、それらは非常に良好なままであったはずですが、この「蛇の形をした」廊下があまりにも大きくなりすぎて、全体像が台無しになってしまいました。

そして、一般的な背景に対して、私はこれが最も成功した解決策であると呼びたいと思います。このアパートは最も調和して設計されていますが、正しい幾何学形状により、すべての部屋の面積がほぼ同じになります。

コンフォートクラスの家では、より多くのオプションとより多くのメーターが欲しいので、レイアウトは良いとは言えません。同時に、彼らが悪いとは言えません。なぜなら、彼らがこの問題に賢明に取り組み、それぞれのケースで可能な限り最善の選択肢を講じたのは明らかだからです。

開発者より

サンクトペテルブルクのリーダー社の中央営業部門は、ボリショイ大通りペトログラツカヤ・ストロナ（48）にある。彼らは電話で、現場の相談センターは今ならいつでも使えるようになるだろうが、それまでの間は相談センターに来るほうがよいと話した。彼ら、それが私がやったことです。

マネージャーは親切でプロフェッショナルでした。会話は物件の紹介から始まり、その後すべての質問に答え、最後にすべての価格を挙げ、興味のある間取りを示しました。全体として、パフォーマンスは非常に快適であり、会社がこのことに細心の注意を払っていることは明らかです。

基本的に、Svetlanovsky の Web サイトは非常に優れているため、最初はプロジェクトの全体像を把握できます。マネージャーは私たちがすでに知っていることをすべて繰り返しましたが、いくつかの詳細のみを明確にしました。例えば、駐車場の整備率が80％に達すること。 499 台分のスペースがある駐車場自体に加えて、複合施設の周囲にはオープンなゲスト用駐車エリアが多数あります。そして、近隣の家の住民に占領されないように、領土は閉鎖されます。

次のフェーズは 6 か月間隔で販売される予定ですが、正確な日付はまだ不明です。 5番目の建物が完成した後（そして最初の建物の完成期限に従って）、次の家にはすでに屋根が付けられていることが重要です。仕上げ作業のみを行いますので、騒音や汚れの中で生活する必要はありません。ただし、幼稚園の建設は、いくつかの基準に従って建設中の領域で幼稚園を開くことができないため、複合施設全体が完成した後にのみ開始されます。マネージャーはそう言いました。彼らは2018年までに幼稚園を設立すると約束している。市が建てるのですが、なぜかお金がかかります。計画は完全に明らかではありませんが、その頃には近くに市立幼稚園も開園すると思います。マネージャーによると、ムリノではすでに約 6 つの学校と幼稚園が運営されているとのこと。これは信じがたいことです。そして、インターネット上でこれを確認することはできませんでした。この地域にいくつかの民間施設がオープンする可能性があることは認めますが、これほどの数...フォーラムは、この地域に幼稚園、学校、病院などの社会施設がまったくないことに対する株主の憤りで沸騰しています。メディアは、ムリーノが今後5年以内に快適な地域になるだろうという開発者自身の告白でいっぱいです。それが、デヴィヤトキノのアパートが依然として非常に安い理由です。

商用インフラを使用すると、すべてがはるかにシンプルになります。私たちの複合施設では、1階はすべて非住宅になります。近隣のほとんどの複合施設でも同様です。 2017～2018年までに彼らはムリーノとバグリの間に大規模なショッピングセンターを建設すると約束しており、グリーンランディア住宅団地にも別のショッピングセンターが建設されるはずで、地下鉄駅に近いビクトリア住宅団地にも2つの大きな店舗が建設されているので、商品が不足することはないだろう。そしてエンターテイメント。

スヴェトラーノフスキーを延期したり、通信を接続したりすることに問題はないはずです。マネージャーは、「リーダー」がすべての物件を期日通りに引き渡すと保証し、電気、水道、暖房なしで完成した家の話は不可能であると述べた。彼は人々にそのようなレビューを信じないように促し、建設の品質を賞賛し始めた。同氏によると、この家の構造はモノリシックで、外壁はレンガ（断熱材と遮音層を備えた）270mm、内壁は気泡コンクリートでできているという。ホールや公共エリアはデザイナーによる仕上げが施されています。アパートメントはあらかじめ仕上げられています。天井は水平にされて塗装され、壁は水平にされて漆喰塗りされ、床はスクリードで覆われ、金属製の入り口ドアが取り付けられています。ソケットによる電気配線、ラジエーターによる暖房、メーターの設置 - デフォルト。 5 号棟の鍵の引き渡しは 2017 年 6 月までに完了する予定ですが、おそらくビルの運用開始直後に開始されるでしょう。ちなみに、アクセス道路もこの頃には約束されています。

「UP!Svetlanovsky Quarter」が近隣の他の快適クラスの複合施設とどう違うのかと尋ねると、管理人は、低層、閉鎖エリア、ビデオ監視、幼稚園、その他すべての利点を兼ね備えているのはここだけだと答えた。その後、彼は私を現場に訪問し、建設の進捗状況を観察するように誘ってくれました。管理人は毎日19:00まで現場に常駐しており、必要に応じて地下鉄の最終駅まで車で迎えに行くこともできます。もちろん私もこのイベントに申し込み、最後に契約書を印刷してもらいました。販売は214-FZに従って行われ、お金は書類の登録後にのみ信用状で開示されますが、それでも知りたいと思っています。

オブジェクト上で

ムリーノの開発は加速したペースで進んでいます。この地域は私たちの目の前で成長しています。別の対象を研究するために何度ここに来ても、毎回何か新しいものを見ます。複合施設の最初の段階はすでに引き渡され、道路が建設され、店舗、薬局、カフェがオープンしています。これは良いニュースですが、社会インフラの建設中もこの熱気が続くことを祈りましょう。

「UP! Svetlanovsky Quarter」は、開発地区の残りの西側、野原の中に位置し、環状道路から 1 km の距離にあります。立地は非常に良いですが、おそらくまだ建設が行われる可能性が高く、最初の数年間は近隣の集合住宅や新しい道路の建設による騒音や汚れに我慢しなければなりません。

現場のマネージャーは私たちを温かく迎え、デモンストレーション現場に連れて行き、嵐の風が私たちを完全に吹き飛ばすまで、すべての質問に答えました。砂嵐は、この地域の立地のもう一つの予期せぬ欠点となった。強風は市内でも非常に不便をもたらしますが、ムリーノ、クドロヴォ、カメンカなど郊外の広場ではまったく耐えられなくなります。

しかし、建設は本格化しており、現場には多くの人員と設備があり、全員が作業を行っており、時間通りに完了することを約束しています。

合意

FSKリーダー協定は連邦登録局に登録されており、あらゆる落とし穴がないはずであるという事実にもかかわらず、それは私の中に多くの疑問を引き起こしました。いくつかの点を明確にするために、弁護士と一緒にこの本を読むことを強くお勧めします。たとえば、次のような点がわかりにくくなりました。

1.両当事者は、面積の 20% の差を重大なものとして認識しないことに同意した。それはどういう意味ですか？ 60メートルのアパートが12メートル大きくなったり小さくなったりする可能性があり、それが増加した場合は料金を支払わなければならないということですか？それは大きな違いであり、多額の費用がかかります。このような事態が起こる可能性が低いことは明らかですが、その場合、株主がそのような違反の責任を負うように、これを契約に含める必要はありませんでした。

2.開発者が期限までにアパートを引き渡すことができない場合は、遅くとも2か月前までに、不動産の引き渡しの新たな期限を定めた追加契約に署名する必要性についての手紙を株主に送ることができます。ただし、30 日後には自動的に条件に同意したものとみなされ、株主が署名するかどうかは関係ありません。それはどういう意味ですか？その「リーダー」は法的状況に基づいて一方的に期限を延期できるのでしょうか？そうすれば、そのような文書は住宅協同組合協定と何ら変わりません。

3.プロジェクトでは、ソリューションの設計、構成、オブジェクトの領域に変更が加えられる場合がありますが、お客様はこれらの革新が重要であるとはみなさないことに直ちに同意するものとします。その際は施設のウェブサイトに情報を掲載することでお知らせします。つまり、株主はアパートが承認された日にのみ、実際に何を購入したかを見ることになります。そして、駐車スペース、フェンス、建物が複合施設から消える可能性がありますか？それで、これは理解できるでしょうか？

4. ただし、私が最も「気に入った」のは、これには追加料金を支払わなければならない可能性があるということです。この契約には非常に素晴らしい条項 4.1 があり、次のように述べられています。 「この契約の価格は資金の額で構成されます。」これ和 3つの部分から構成されます。一つ目は建設費の返済です。開発者はすぐに計算し、これがアパートの費用として支払われます。 2番 - 「土地区画の計画に関する文書の作成および工学インフラ、輸送施設などの建設に関する作業の実施のため」施設の稼働後、開発者はこの部分の請求書を提示します。15 日以内に支払わなければなりません。支払わなければ、鍵は渡されず、場合によっては違約金を請求されることもあります。さらに、彼らは、契約金額の3番目の要素、つまり家の州委員会への引き渡しからアパートの所有者への引き渡しまでの間に開発者の光熱費を計算します。

率直に言って、私はこのような DDU 契約を生まれて初めて見ましたが、それがどのようにして連邦登録局に登録されるのか全く分かりません。結局のところ、実際には、開発者はアパートの条件、デザイン、価格を一方的に変更することができます。では、連邦法のポイントは何ですか？

競合他社

名前	開発者	締め切り	四角	仕上げ	価格
ビクトリア		2016 年第 2 四半期
グリーンランディア		2016 年第 3 四半期
ノーザンパレット		2016 年第 4 四半期		仕上げずに
	ペトロストロイ	2017 年第 2 四半期		実際には荒いですが、前仕上げに分類できます。
夏色	ポリシーグループ	2016 年第 4 四半期		仕上げずに
スヴェトラーノフスキー	FSKリーダー	2016 年第 4 四半期		仕上げ用

これは、14 階から 24 階までの 10 棟のレンガ造りの家からなるブロック全体です。地下鉄からわずか200メートルの場所にあるが、投資家を呼び込む計画はそれだけではない。プロジェクトの一環として、彼らは独自の学校、幼稚園、スポーツクラブ、2つのショッピングセンターを建設する予定だ。開発者はまた、自然の景観と複合施設の全域を横切る小川も保存しています。さらに、同社は評判が良く、214-FZで販売し、仕上げ付きのアパートを提供しています。唯一の欠点は、レイアウトの選択肢が限られていることです。

こちらも大きな複合施設。高さの異なるレンガ造りの一枚岩の建物が 12 棟、いくつかの幼稚園と学校が計画されています。この複合施設はすでに部分的に完成しており、入居中である。建設は遅くとも2017年の第2四半期までに完了する予定です。そして、期限が延期されると信じる理由はありません。 Setl City は評判の良い開発会社で、予定どおりに高品質で建設し、214-FZ で販売し、豊富な計画ソリューションとアパートの完全な仕上げを提供しています。この巨大な施設は私たちの複合施設の真向かいに建設中で、地下鉄からも同じ距離、徒歩 15 分です。唯一の欠点は、高対応ケースのコストが比較的高いことです。

建物は14階から19階までの異なる階数の建物6棟と幼稚園、駐車場で構成されます。建設はプレハブモノリシック技術を使用して3段階で行われ、2018年に完了する予定です。住宅部分は1年早く引き渡される予定だが、文書によると鍵の引き渡しには最大12カ月かかる可能性があるという。この複合施設は他のすべての点で非常に優れていますが、この点に留意する価値はあります。開発者は、ファサードを明るい色で塗り、歩行者専用大通りを作り、周辺エリアを開発することを約束している。彼らは開発者について非常にお世辞を言っていますが、ちなみに彼もモスクワ出身です。この複合施設の違いの中には、最大 90 平方メートルのアパートメントが豊富に揃っていることと、手頃な価格が挙げられます。

兄弟とは異なり、1 つの建物のみで表されます。でもなんと！この建物は2,528戸のアパートメント用に設計されており、2016年第4四半期から2018年第2四半期までの4段階に分けて引き渡される予定です。しかし、「記録」はここで終わります。開発業者は独自の社会インフラを構築する予定はなく、駐車スペースは 190 台のみ割り当てられ、アメニティとして提供される子供の遊び場は 2 か所のみです。ただし、最大の欠点はアパートの選択肢が少ないことです。49 メートルを超えるアパートメントはほとんど見つかりません。「Alphabet」は経済モデルの優れた例であり、複合体のクラス間のすべての違いをすぐに確認できます。

たとえば、コンフォートクラスに属するでは、5 つの建物に加えて、幼稚園、学校、遊び場、歩道、駐車場がプロジェクトに含まれています。中庭にはビデオ監視装置も設置され、住宅には静かなエレベーターが設置され、1階にはベビーカーが設置される予定だ。これとは別に、55平方メートルに限定されていますが、レイアウトの選択肢が豊富であることについても触れておきたいと思います。

まとめ

「UP! Svetlanovsky Quarter」は、デビヤトキノで最も快適な複合施設の 1 つになることが約束されています。低層の建物、閉鎖エリア、最適なレイアウト、十分な数の駐車スペースを組み合わせることができました。しかし、最も重要なことは、これらの利点により、開発業者がアパートの価格を手頃なレベルに抑えることができたということです。そして、これは 2 つの理由で同時に説明できるため、心配する必要はありません。第一に、リーダーはモスクワの強力な開発会社であり、独立して資金を調達し、施設を建設しています。第二に、これは同社にとってサンクトペテルブルク市場における最初のプロジェクトであり、株主を惹きつける必要がある。さらに疑わしいのは株式参加契約であり、開発者にあまりにも多くの権利を与え、責任をあまりにも軽視している。おそらく、この地域の一般的な問題については、おそらく誰もがすでに知っているでしょう。それは、道路や自治体の社会インフラが存在しないということです。開発者自身も、デビヤトキノが5年以内に快適な住宅地にならないことを認めています。

位置 集合住宅「スヴェトラーノフスキー」レニングラード地方のフセヴォロシュスク地区のブグリ村では、非常に収益性が高いです。ここから最寄りの地下鉄までは徒歩約20分です。開発者はFSK Leaderです。この複合施設は 2016 年の第 4 四半期に完成する予定です。ここのアパートは20〜63平方メートルの範囲で開発者に提供されます。天井高2.65mのモノリシックハウスで、全戸家具付きで販売しております。

概要

集合住宅自体は、周囲にレクリエーションや散歩に最適な公園が多く、将来居住する人にとって非常に便利で快適です。近隣には幼稚園、クリニック、中学校があります。プロジェクトの文書によると、住宅地、特にその周辺地域がさらに景観整備される予定だという。

家自体は、中庭が閉鎖されるように計画され、領土全体が柵で囲まれるように建設されます。多くのエリア、小道、道路が明るくなります。住民の安全を最大限に確保するために、複合施設全体にハイテクビデオ監視システムを設置することが計画されています。

子供向けの遊び場や、大人向けの屋外運動器具を備えたスポーツエリアもあります。自転車専用道路や犬の散歩用に特別に柵で囲まれたエリアも整備する予定だ。 Wi-Fiアクセスは集合住宅全体で利用可能になります。オーナー様向けに499台収容可能な駐車場をご用意しております。近くには、多数のショッピング複合施設、有名な食料品スーパーマーケット、子供服や大人の衣料品店、デパートのアウトレットがあります。

複合施設に関するレビュー

新しい建物に関するレビューを見ると、ここの価格が安く、さらに将来の居住にとって非常に快適な条件であることがわかります。この集合住宅の主な利点は、サンクトペテルブルクと地下鉄駅の近くに位置していることです。これは地図上で非常にはっきりと確認でき、大都市からの領土の距離を明確に示しています。

ここでは、住宅ローンを利用して、または建設の株式参加契約に基づいてアパートを購入できます。住宅ローン融資によると、将来の所有者は認定銀行に連絡する必要がある。現在、これらはオトクリティ銀行、ズベルバンク、VTB 24、バルティカ、モスクワ銀行です。

モスクワの開発業者は最近、サンクトペテルブルク市場への参入が増えている。印象的な例の 1 つは、有名な企業 FSK Leader によるデビャトキノ、スヴェトラーノフスキー住宅団地での新しいプロジェクトです。サイトの編集者は、ミステリーショッパーに、このプロジェクトのニュアンスをすべて理解し、開発者が不思議なことに「アップクォーター」と呼んでいるこの提案のユニークな点を見つけるよう依頼しました。

3. 管理人は、スヴェトラーノフスキー集合住宅の駐車には問題ないと誇らしげに教えてくれました。そして、もちろん、具体的な数字を聞きたかったのですが、言われたのは係数 80% だけでした。電卓を手に取って簡単に計算してみましょう。アパートメント 3,033 戸の場合、駐車スペースは 2,400 台以上必要です。独立した駐車場には 499 台の車が収容可能で、隣接するエリアにはさらに 500 台の車が収容可能です (建設現場を視察したときに別の管理者がこれを教えてくれました)。さらに、外周の外側にゲスト用の駐車場があります。しかし、その数が 15,000 近くになることはあり得ず、やはり不正確さが生じます。

4. 管理者は 4 番目のポイントを「造園」と名付けました。しかし、都市計画基準によれば、開発業者は絶対に地元地域に景観を提供しなければなりません。同時に、当然のことながら、改善の質も異なる可能性があります。プロジェクト宣言を調べてみると、「芝生の設置と低木の植栽による領土の改善と美化が提供される」と書かれています。植樹は計画に含まれていないことが判明？しかし、隣接する複合施設にはリンゴ園が設立される予定です。まあ、近所の人を訪ねることもできます。

実際、私はスヴェトラーノフスキー集合住宅がとても好きだったので、非常に不本意ながら、客観性を求めるという理由から、管理者の言葉にあるこれらすべての矛盾を列挙します。隣人を軽視したり、特異性や独自性について大声で言いふらしたりしなければ、このプロジェクトが提供する一連の利点が本当に際立ったものになります。価格、快適さ、納期の組み合わせが非常に優れています。有利。

プロジェクトの詳細

プロジェクトの詳細に戻りましょう。したがって、平均階数、フェンスで囲まれた面積（ちなみに、開発用の土地は非常に大きく、10ヘクタール）。この地域には、子供用のグラウンド、スポーツグラウンド (パルクール用を含む)、レクリエーションエリア、犬の散歩用の場所が設けられています。１階には商業施設が入り、テナントの選定には株主の意見を考慮することを約束している。

エントランスには車椅子スペースも用意されており、エントランスグループは身体の不自由な居住者にとって使いやすいように設計されています。水平暖房分散（パイプは床スクリードに隠されています）、オーティス製エレベーター、窓の入札はまだ通過していませんが、マネージャーによると、二重ガラス窓はマイクロ換気機能を備えたKBEブランドのものになる予定です。

使用されている建築技術は一枚岩ですが、壁の厚さはオフィスでわずか120 mmだと言われました。これは非常に小さなことであり、建設現場を案内してくれたマネージャーにこの点をもう一度明確にしました。彼はさらに詳しい答えをくれました。

モノリシック鉄筋コンクリートの厚さは160 mmで、その上にミネラルウール断熱材の層と磁器石器スラブで作られた吊り下げられた換気されたファサードがあります。開口部とバルコニーのドアの形成には、厚さ 200 mm の気泡コンクリートが使用されています。「サンドイッチ」の合計の厚さは 320 mm です。内部耐力壁も厚さ 160 mm の一枚岩鉄筋コンクリートで作られ、非耐力壁は厚さ 200 mm の気泡コンクリートで作られています。

外壁の厚さは 320 mm ですが、これは平均的なものであり、他の新しい建物と比較して利点はありません。しかし、ファサードを磁器石器のスラブで装飾することは、漆喰の家に比べてプラスです。第一に、そのような建物は見た目がより美しく、第二に、ファサードはより耐久性があり、維持費が安くなります。そして、開発者が提供したもう1つの利点は、家のファサードにエアコンを設置するための特別に準備された場所です（通常、エアコンはロッジアに設置する必要があります）。

アパートメントは、漆喰の壁、床スクリード、水平に仕上げられ塗装された天井など、事前に仕上げられた状態で納品されます。メーター、スイッチ、ソケットの設置を伴う電気配線、ラジエーターの設置を伴う暖房配線。少し後に、開発者に仕上げを追加注文する機能を追加することを約束します。予備データによると、1平方メートルあたり5〜6千ルーブルの費用がかかります。

以前のプロジェクトのレビューに基づいて FSK Leader の建設の品質を評価する場合、上ですでに書いたように、それが非常に不安定で、広告の約束がすべて履行されているわけではないことを認めなければなりません。

いくら？

タイプ	映像（平方メートル）	100％支払いでの価格、こすります。	平方メートルのコスト、こする。	ノート
スタジオ	23	1 520 480	66 108
	24	1 690 000	70 417
1部屋	36	2 390 000	66 389
	39	2 610 000	66 923
2部屋	51.42	3 339 214	64 940	東側、各区画に11戸のアパートメント
	53.39	3 489 868	65 366	北と南、各区画に8つのアパートメント
	53.66	3 484 680	64 940	西側、中庭に面した窓、1 区画に 11 戸のアパートメント
3部屋	58.83	3 920 431	66 640	バルコニー2つ
	63.28	4 147 054	65 535	南西側、バルコニー2面

最も近い隣人のアパートはより高価です（グリーンランディア集合住宅では、アパートは株主によって完全かつ高品質の仕上げで譲渡されることを考慮する必要があります）。

集合住宅「カラーズ・オブ・サマー」、4平方メートル。 2016年

タイプ	映像	価格、摩擦	平方メートルあたりの費用
スタジオ	24.38	1 843 000	75 595
1部屋	29.91	2 237 000	74 791
3部屋	54.48	3 748 000	68 796

集合住宅「グリーンランディア」2㎡ 2017年

タイプ	映像	価格、摩擦	平方メートルあたりの費用
スタジオ	25.18	1 900 000	75 457
1部屋	31.76	2 600 000	81 864
2部屋	53.8	3 900 000	72 491
3部屋	79.07	5 400 000	68 294

集合住宅「コンステレーション」、4平方メートル。 2015年

タイプ	映像	価格、摩擦	平方メートルあたりの費用
スタジオ	20	2 000 000	99 059
1部屋	30.33	2 800 000	92 318
2部屋	53.93	3 700 000	68 607
3部屋	80.37	5 200 000	64 701

価格 - 10 点中 10 点

スヴェトラーノフスキー住宅団地のアパートの価格は非常に魅力的です。デビヤトキノでは、より安価な住宅を見つけることができますが、チェックイン期間が長かったり、快適さのレベルが低かったりします。

ハウジングの形状

スヴェトラーノフスキー集合住宅のアパートのレイアウトは、全体的に調和しているように見えます。 3ルームアパートは少ないですが、2ルームアパートは十分な数があり、ワンルームよりもワンルームの数が少ないです。この比率はすべての場合に維持されます。

フロアのアパートメントの数はセクションごとに大きく異なり、8 から 16 まであり、確かにコンフォートクラスとしては多いです。ちなみに、どのセクションにもエレベーターは貨物用と旅客用の 2 台しかありません。

レイアウトはどれも非常に典型的で、悪くはありませんが、理想的ではありません。スタジオは狭く（広さは23～24平方メートル）、長方形で、バスルームには洗濯機を置くスペースがなく、廊下には小さなワードローブがあり、バルコニーの面積は3平方メートル強です。メートル。家の曲がる場所には、不規則な形のスタジオが少数ありますが、その映像はさらに小さく、21平方メートルです。 mですが、もう入手できません。

ワンルームアパートは通常成功します。キッチンエリアは約10平方メートルです。バルコニー付きm、お部屋の広さは約17平米です。メートル、廊下はほぼ4平方メートルで、クローゼットを置くスペースがあります。マイナス点としては、バスルームはすべて一体型で、すべてのバスルームに洗濯機を置くスペースがあるわけではありません。

「コペックルームアパートメント」と「3ルームアパートメント」にはすでに独立したバスルームが備わっていますが、以前と同様に、どこにでも洗濯機を置くスペースが提供されているわけではありません。 2つのバルコニーと約10平方メートルの小さなベッドルームを備えたオプションがあり、キッチンとリビングルームの間の壁は非耐荷重性であり、必要に応じて組み合わせることができます。デメリットは廊下が狭くて長いことです。キッチンのいくつかの場所では、換気シャフトからの不都合な突起が見られます。

住宅団地の公式グループの株主の一人のメッセージから、レイアウトに関連してもう 1 つ不快な点を指摘しておきたいと思います (スペルと句読点は保存されています)。「この疑問が生じました。私たちは少し前に契約書に署名しました。そこにはアパートのレイアウトが記載されたページが含まれていました。ただし、すでに大まかに覚えていたため、今デベロッパーのサイトで同様のアパートのレイアウトを見ると、多少のショックを受けています」ウェブサイトとは大きく異なります。レイアウトがどうなったのか、最終的にはどうなるのかをマネージャーに書きましたが、ウェブサイトと同じになるだろうと彼は言いました。 7階の7番目の入り口に2部屋のアパートがあり、高さは53.67メートルでしたが、今ウェブサイトには53.46メートルと書かれています。部屋の代わりにキッチンがあり、その逆もあり、他にもたくさんあります。」イノベーション」。

今後のことを考えて言えば、契約書によれば、部屋数の変更を除いて、アパートの特性の変更は重大なものとはみなされないため、予想外の事態に備えて心の準備をしておく価値はあるでしょう。

レイアウト - 10 点中 5 点

アパートメントは非常にコンパクトです。一方で、これは多くの人にとって大きなプラスであり、たとえば、2 部屋のアパートの価格で 3 部屋のアパートを購入できます。しかし、私の意見としては、より広いアパートを探している人にとっては、サイズのバリエーションがもっとあるとよいと思います。率直に言って、レイアウトは快適クラスには少し及ばない。バスルームと廊下は十分に考慮されていません。しかし、天井は良好です - 2.75メートル。

購入する方法？

販売は、DDU の締結を通じて 214-FZ に基づいて実行されます。購入スキームは次のとおりです。

1. 予約は、アパートの価格に含まれる3万ルーブルの住宅ローンで購入する場合にのみ行われます。
2. FSK Leader の住宅ローン専門家が書類の作成と銀行への提出を手伝います。
3. 銀行の承認後、DDU と融資契約が署名されます (ズベルバンクの代表者自身が FSK リーダーのオフィスに来ます)。
4. 買い手は保育施設を連邦準備制度に登録するための書類を収集します。登録には 2 週間から 1 か月半かかります。
5. 支払いは信用状の登録後に行われます。

分割払いまたは全額支払いの場合は、すべてがさらに簡単になります。

1. DDU は直ちに署名されます。
2. 登録のために提出する書類が収集されます。
3. 契約登録後、信用状によるお支払い。

優遇住宅ローンを含む住宅ローンは多くの銀行によって提供されています。最低頭金は 20%、VTB24 の最低金利は 11.15% で、モスクワ銀行の金利も 11.2% でそれに劣りません。 Absolut Bank は購入者の 11.25% でローンを提供しており、Sberbank と Otkritie Bank からの金利は 11.4%、SKB、Baltika、サンクトペテルブルク、BFA Bank の各銀行からは年率 12% でローンを組むことができます。

頭金が 30% 以上の場合、パスポートだけを使って (大量の書類なしで) ローンを組むことができます。このようなオファーは BFA 銀行、モスクワ銀行、サンクトペテルブルク銀行によって提供されており、金利はわずかに低くなります。 12%未満です。

100% 支払いと住宅ローンの場合、アパートの価格全体から 15% が割引されます。建設が終了するまで分割払いを利用できますが、その後は価格は割引されなくなります。

信用状の費用は最初の分割払いの金額の0.2％で、公証人サービスには約2,000ルーブルを費やす必要があります。しかし、費用はこれで終わりではなく、家の稼働後に追加料金を支払わなければなりません。

1. 不動産の譲渡に関連する開発業者のサービスについては、正確な金額は稼働開始の前夜にのみ判明しますが、平方メートルあたり 826 ルーブルを超えないようにします。メーター。
2. 2ヶ月前までに管理会社口座へ前払い。
3. PIB測定の結果に基づいて、アパートの設計面積と実際の面積の差に対する追加支払い。これは標準的な慣行であり、唯一の非標準的な条項は契約書の第 2.3 項であり、両当事者は「設計面積と実際の面積との間のいかなる不一致も、共同建設プロジェクトにおける重大な変更として認識しない」ことに同意したと述べられています。

さらに、第 4.6 条によれば、株主は開発者から通知を受け取ってから 15 日以内にこれらすべての追加支払いを行う義務があります。そうでない場合、契約は一方的に解除される場合があります。

さて、測定の結果、追加で20万ルーブル以上を支払う必要がある場合の状況を想像してみてください（モスクワの株式保有者のレビューから判断すると、前例がありました）-それは笑い事ではありません。

活動家たちは、ニュートゥシノ住宅団地とザパドノエ・クンツェボ住宅団地の株主に有利な判決のコピーと、FSKリーダー合意の一部の条項は法律に違反しており、ロスポトレブナゾルに連絡するよう勧められるという情報をオンラインで配布している。

契約書には、他にも次のような滑りやすい条項が含まれています。

第 2.4 条は、合意された期間内にオブジェクトの譲渡ができない場合、開発者は期限を延期する提案と次の文言を記載した追加の合意書を株主に送付する義務があることを通知しています。開発者が参加者に提案を送信した日から 30 暦日以内に契約への追加契約に署名することにより、開発者による参加者へのオブジェクトの転送期限の変更は、両当事者によって合意されたものとみなされます。」それはどういう意味ですか？署名するかどうかに関係なく、いずれの場合もオファーは同意されたものとみなされます。

第 2.8 条では、開発者にプロジェクトとレイアウトに変更を加える権利を与えます。「各オブジェクトの部屋の数が維持される限り、オブジェクトの設計ソリューション、構成、面積は変更できます。」両当事者は、そのような変更を共同建設プロジェクトに対する重大な変更として認識しないことに同意した。」

そして、第 8.4 条によれば、そのような変更のみが重要であると認識され、その結果「オブジェクトの使用が不可能であることが明らか（つまり、特別な知識と手段を使用せずに確立できる）、またはオブジェクトの使用が不可能になる」公平性構築の参加者の生命と健康に対する脅威を必然的に伴うことになります。」

購入スキーム - 10 点中 6 点

要するに、混乱することがたくさんあります。ある製品にお金を払ったとしても、健康を害することなく生活でき、部屋の数が同じであれば、結果としてまったく異なる製品を手に入れることができます。どれもあまり心強いものではありません。他のすべての点で、購入スキームは非常に信頼でき、多くの銀行が住宅ローンを提供しており、分割払いプランは高価ですが、依然として存在しています。

社会的および文化的生活

営業マネージャーによると、スヴェトラーノフスキー住宅団地からそれほど遠くないところに、アダマント社は2018年までに面積10万平方メートルのショッピングとエンターテイメントの複合施設を建設する計画だという。 m. しかし、インターネットで私は別の建設日、2019 年を見つけました。

スヴェトラーノフスキー住宅団地の 1 階には 32 の商業施設が計画されており、それらはすべて街区の外側の境界にある建物 1 から 5 までのセクションに位置しています。テナントを選択する際、デベロッパーは株主の意見を考慮することを約束します。マネージャーは、間違いなくショップ、銀行支店、美容室、フィットネスクラブがあるだろうと私に言いました。

周囲のほとんどすべての集合住宅では 1 階にもインフラが整備されており、多くの開発業者が幼稚園や学校を建設しているところもあります。

スヴェトラーノフスキー住宅団地自体には120人の子供を収容する幼稚園があるが、住宅団地全体の建設が終わる2019年までに建設されることが約束されている。最寄りの学校は、隣接する集合住宅「グリーンランディア」集合住宅に開設されます（2017 年第 3 四半期に開設予定。集合住宅「マイシティ」内の学校はそれより早い時期に完成する予定です）。

一般に、この地区には十分な社会インフラが建設されているが、慣習が示すように、レニングラード地域の均衡に児童施設の入学が含まれていないため、入植後最初の数年間は場所の不足は避けられない。新しい建物が建つのと同じくらい早く撤去されます。

診療所や病院に関しては、開発業者がこれらの施設を建設できず、その建設がまだ地域計画に含まれていないため、状況はまったく憂鬱である。確かに、隣接するグリーンランディア住宅団地とマイシティ住宅団地に商業医療センターを設置する必要があるだろう。

先ほどわかったように、スヴェトラーノフスキー住宅団地には全員が駐車できる十分な駐車スペースがありません。ただし、駐車スペースの価格は非常に魅力的であるため、急いで購入するのが合理的です。

7階と8階の駐車スペースは29万ルーブル、5〜6階は39万ルーブル、5階までは45万ルーブルです。これらは、エアコンとアクセス制御を備えた密閉された暖房付き駐車場のスペースの料金です。多数の「労働者からの要望」により、駐車場建設は当初の予定通り2018年末ではなく、さらに前倒しされる可能性が高い。

インフラストラクチャ - 10 点中 7 点

貿易や社会インフラの遅れはある程度予想されるが、それは一時的なものであり、医療機関の見通しはそれほど楽観的ではない。

道-道路

地下鉄デビヤトキノ駅から新しい建物への直通ルートは15分以内（1.6キロ）で、すでに建設されているメンデレーエフ大通りを通りますが、アーセナル・リアル・エステートの工事用フェンスで一時的に通行止めとなっています。会社。集合住宅「スヴェトラーノフスキー」が入居する頃には、道はすでにきれいになっているでしょう。

グリーンランディア集合住宅とマイシティ集合住宅の居住用建物から地下鉄までを走るミニバスがすでに運行されている。新しい家が建てられ次第、路線が延長されることは間違いありません。したがって、私の意見では、歩行者にとっては非常に好ましい状況です。スヴェトラーノフスキー集合住宅の将来の住民は、この場所に隣接する新しい建物の最初の新住民の場合のように、地下鉄に行くときに多大な不便を経験する必要はありません。

ドライバーにとっては、すべてがさらに悲しいことです。実際、ムリノは市内の他の地域とつながる高速道路の不足ですでに大きな打撃を受けています。現在、通信はムリノへの道と呼ばれる環状道路沿いの一本の狭い道路によって提供されています。一部の報告によると、2016年末までに、この急速に成長している地域の人口は1万2千人から5万人に増加し、実際の交通災害につながるだろう。

新しい道路を建設する計画がありますが、開発のペースからは大きく遅れています。例えば、最近サンクトペテルブルクは、グラジダンスキー通りの延長部分を建設するというレニングラード地域行政の提案を支持せず、環状道路への出入り口の設置に限定した（ただし、建設を開始する予定である）。 2016年）。

スヴェトラーノフスキー通りの延長部分を建設する計画があるが、このプロジェクトがいつ実施されるかは不明である。ピスカレフスキー大通りをムリノとノヴィ・デビャトキナを迂回し、トクソヴォ・マトクサ高速道路にアクセスできるよう拡張する設計が進行中である。デビヤトキノ交通ハブを建設し、バス停を環状道路に接続する可能性が検討されており、プロジェクトの事前準備が進行中です。

交通機関のアクセスのしやすさ - 10 点中 5 点

歩行者にとって地下鉄までの移動は短く快適ですが、自動車の場合は状況がまったく異なります。確かに、将来的には多くの道路が計画されていますが、住宅は計画が現実になるよりもはるかに早く人口が増えています。

建設現場で

建設現場に行って、すべてを自分の目で見る時が来ました。すでに述べたように、FSK Leader の優れたサービスにより、地下鉄から歩く必要がなくなり、私は喜んでこのオファーを利用しました。途中、この地域の開発計画について説明を受け、到着すると、オフィスにある全体計画の大きなポスターを見せて、展望台に連れて行ってくれました。そこからの眺めは素晴らしかったです。

建設現場の労働者の数には嬉しい驚きを感じました。これほど集中しているのは見たことがありません。現在2階部分の工事が進んでおり、供用開始まであと1年余りとなっているが、工事の急ピッチさを見ると納期に間に合うことが期待できる。管理人さんによると、工事は日夜続いているそうです。しかし、繰り返しますが、何らかの理由で施設にウェブカメラが設置されていないため、これを検証することは不可能です。

VKontakteグループでは、株主が建設スケジュールへのリンクを投稿したが、マネージャーはそのような情報は持っていないと私に断言した。しかし、彼は言葉の中で、ボックスの設置は2016年の春に完全に完了する予定であり、ユーティリティネットワークは2016年3月までに敷設される予定であると述べた。ちなみに、専門家はムリノの一部のプロジェクトでは下水道への接続が困難であると警告していますが、マネージャーはこれは鉄道の反対側の開発にも当てはまると保証してくれました。

近隣の住宅団地のほとんどはすでに準備が整いつつありますが、スヴェトラーノフスキー住宅団地の西、北、南にはまだ裸地があり、管理人によれば、ここでいつ建設が始まるかは明らかではないため、建設現場に長時間近づくことを覚悟する必要があります。

結論

スヴェトラーノフスキー集合住宅は、価格、品質、納期の非常に有利な組み合わせにより、周囲の新しい建物の中で際立っています。中程度の階数、アクセス制御付きの広い閉鎖エリア、ビルトインの商業施設、幼稚園と安価な駐車場、磁器の石器のファサード、2019年にプロジェクト全体が完成、そしてこれらすべてが非常にリーズナブルな価格で提供されています。

「アップクォーター」という文言の裏に何が隠されているかについては、新しい建物のウェブサイトには詳しく書かれていませんが、開発者のウェブサイトで次の情報を見つけました。

UP クォーターの概念は、次の 5 つの要素に基づいています。

可用性。 FSK「リーダー」の集合住宅はモスクワから最短距離にあり、モスクワ環状道路から5km以内、最寄りの地下鉄まで15分です。

快適。 UP 地区は自給自足しており、娯楽だけでなく、社会的、家庭的なインフラも充実しています。 FSK リーダーの複合施設には独自のコンシェルジュサービスがあり、居住者は日常の悩みの一部をここに移すことができます。

安全性。 UP のすべての区画には閉鎖エリアがあり、専門のセキュリティと 24 時間のビデオ監視が設置されています。

機能性。 FSK「リーダー」のすべてのプロジェクトはモノリシック技術を使用して構築されており、アパートメントはオープンプランになっています。

個性。ユニークで美しい建築的外観、質の高いランドスケープデザイン。

ここのモスクワをサンクトペテルブルクに置き換える必要があり、モスクワ環状道路を環状道路に変更する必要があることは明らかですが、全体的な条件の遵守を検討します。

地下鉄まで実際には 15 分もかからないにもかかわらず、交通の便の良さは高く評価するのが難しいです。しかし、誰もが地下鉄に乗りたがるわけではありませんし、全員が落ち着いているときに車を使うのは不快でしょう。率直に言って、交通機関の崩壊が起こるだろう。

プロジェクトが変更されず、約束されたすべてが実行される場合、快適さは同じレベルになります。セキュリティについても同様です。機能性 - いいえ、モノリシック技術は利点として分類するのが難しく、他の新しい建物も同様の方法で建設されており、スヴェトラーノフスキー集合住宅のアパートのレイアウトはかなり弱いです。ファサードはプロジェクトに個性を加え、近隣の中で目立つようにすることができますが、プロジェクト宣言の情報に基づく景観は非常に平凡です。

一般に、新しい建物には明らかな欠点はありません。むしろ、それらは疑問と言えるでしょう。資本参加契約には多くの抜け穴が含まれており、プロジェクトに変更が生じた場合に開発者の責任が免除されます。また、同社の以前のプロジェクトのレビューでもこの可能性が排除されません。

スヴェトラーノフスキー住宅団地のアパートの売却後にレイアウトが変更された証拠も憂慮すべきものである。それにもかかわらず、約束が完全に履行されれば、株主は手頃な価格で快適クラスの住宅を受け取ることになる。ミステリーショッパーは新しい建物をチェックするために再びここに来ると思いますが、今のところプロジェクトのポイントは「7」です。

ダリア・ラパトゥキナ

発行日 2015 年 11 月 6 日

建設中に遅れはありましたが、住宅団地は完全に稼働し、 「FSK」おめでとうございます。 「アップクォーター「スヴェトラーノフスキー」」は、北部首都モスクワの大手開発会社による初めて完全に実現したプロジェクトとなった（開発者の評価では「A」スコア）。

ポータルに関するこれまでの意見では、この集合住宅の肯定的な側面と否定的な側面のすべてにすでに焦点を当ててきました。一般に、新しい建物に対する印象は良いです。しかし、人々はここに一日以上住んでいるので、この団地について独自の意見を持っています。 VKontakte で株主のグループと会うことで、ここでの生活の問題のいくつかについて学ぶことができます。特に、時々水圧に問題があると書かれています。さらに、完成した多くの建物で地下室が浸水する問題も指摘している。そのため壁にカビが発生し、蚊やユスリカが繁殖します。従来の問題は家賃の規模です。フォーラムでは、特に（近隣の家と比較して）高い暖房料金に関するメッセージを見つけることができます。住宅団地が誕生した初期の段階では、純粋に日常的な不便も伴います。たとえば、中庭に緑が不足していることや、すべての建物が完成しているにもかかわらず、集合住宅の領土がまだ閉鎖されていないという事実があります。しかし、それも時間の問題です。同社は、この地域のフェンス工事が始まっており、建設現場が完全に撤去される秋には終わる予定だと説明した。しかし、約束された駐車場の建設についてはまだ明確ではなく、一方で、住宅近くの駐車場の問題は非常に深刻です。

バグリ全体に関する点から、西部とバグリの間に大規模な公園が出現する見通しは依然として漠然としている以上に注目すべきである。両方の集落の住民はこれに賛成しているが、オープンソースからの情報から判断すると、政府機関は現在空いている土地に緑地帯を組織する可能性を検討しているが、その面積は小さいだろう。

すべての地元住民にとってもう 1 つの重要な瞬間は、ムリノ西部の環状道路インターチェンジの建設開始です。来年には全線開通する予定だ。この後、バグリのインターチェンジの負荷は大幅に減少し、両方の居住地へのアクセスがはるかに簡単になります。

「スヴェトラーノフスキー UP 四半期は、デビヤトキノの新築ビルの評価の上位半分に位置し続けています。ここの価格はその場所の基準からすると平均的であり、アパートメントには需要があります。 7月前半現在、売り出し中のマンションは約80戸で、集合住宅全体から見るとごく一部に過ぎない。潜在的な購入者にとって、ムリーノ西部の選択肢は非常に広いです。最も近い新築ビルの中で、価格が同程度（開発者評価「B+」）のプロジェクトは、建設中の集合住宅「ムリノ 2020」と、委託された「ムリノ 2019」および「ムリノ 2017」です。これには、「Arsenal-Real Estate」の住宅複合施設「YouPiter」（格付け「A」）も含まれるが、完成は遅れている。より安価なオプションが必要な場合は、近くの住宅団地「Colors of Summer」（評価「A」、完成日は延期されました）、住宅団地「Sozvezdie」（評価「C-」）で見つけることができます。集合住宅「アルファベット」（評価「B」-」）など

6月 2018年6月22日

3 つの建物が建設され、稼働し、現在も使用されています。残りの２棟は今年完成予定。最初の 3 棟については 6 か月の遅れがあったことを踏まえ、建設中の棟についてもお待ちいただく可能性があります。仕事のペースは早いですが、残された仕事の量も多いです。株主自身も将来の遅延を認識しており、それを受け入れており、もはや緊張していません。監視カメラを介して建設の進行状況をリアルタイムで監視します。

ウェブサイト版によると、同社は最高評価の「A+」を獲得している。サンクトペテルブルクでは、さらに 2 つの住宅用建物を建設中です。そしてモスクワには自慢できることがある。それは、十数棟の新しい建物が完全または部分的に完成したことだ。開発者は、カルーガとカルーガ地域、ゲレンジクとクラスノダール準州の地域でも活動しています。

誰も完璧ではありません。仕上げの実行時にエラーが発生する可能性があります。バルコニーの接合部が十分に密閉されていないため、降水が漏れていることに誰かが気づきました。誰かが壁に汚れを付けています。しかし、これはかなり特殊であり、開発者は改善を行うことを拒否しません。この意味で、株主に対する態度は重要であり、それは敬意と気配りです。高品質な仕上がり例が多数あり、バイヤーの写真からも確認できます。

アパートの価格はその場所では平均的です。広告に掲載されているあらゆるサイズのあらゆるタイプのアパートが販売可能です。支払い方法はいくつかあります: 100% 支払い、分割払い、住宅ローン。現在の空き地に北、南、西から接していることに注目してみましょう。どの開発者がどのような期間で開発するかは不明です。この新しい建物の住人は、建設中のボックスをしばらく見続けることになると確かに言えます。これを避けるためには、中庭または東に面した窓のあるアパートメントを選択することをお勧めします。

- 建設中の家がたくさんある場所なので、間違いなく選択肢があります。最近傍は、です。最低価格は130万ルーブルから230万ルーブルまでさまざまです。

意見、2017 年 5 月 2017 年 5 月 19 日

「FSKリーダー」は比較的最近サンクトペテルブルク市場に参入したモスクワの大手開発会社です。しかし、同社の高い評判を考慮して、地域の専門家は同社に信頼できる実績のある開発者として最高スコア「A+」を与えました。集合住宅関連 「アップクォーター「スヴェトラーノフスキー」」これらの進歩はこれまでのところ正当化されています。第 5 号棟は第 1 段階の一部として建設されており、夏には住民に鍵が渡される予定です。アパートの受け入れ手続きはすでに始まっている。すでに竣工マンションの内覧会に参加した株主のレビューから判断すると、建設された住宅の品質について大きな不満はありません。

さらに、開発業者は今年末までに第2段階に属する3号棟と4号棟の竣工を約束しているが、これまでは2018年夏にのみ引き渡しが予定されていた。これらの住宅の工事は現在非常に活発に進行中です。建物 1 と 2 については、予定日よりも早く引き渡しするという話はまだありません。当初予定されていた期限は 2019 年 6 月です。ただし、一般的な動向を考慮すると、早期に可決される可能性も排除しません。また、現在、住宅団地の近くで道路工事が行われており、新しい居住者や自動車運転者に確実に利益をもたらすことにも留意します。

住宅団地、そして一般的にそれが建設されている西部地域の長所と短所については、私たちのポータルの以前の意見で詳しく説明しました。繰り返しても意味がありません。新しい住民は、この場所の主な問題（サンクトペテルブルクへの道の交通渋滞と社会インフラの深刻な不足）がまだ解決されていないという事実に我慢しなければならないとだけ言っておきましょう。ただし、今後数年間で改善が見られるはずです。これは、ムリノ西部に環状道路とサンクトペテルブルクへの独自のアクセスを提供する交通インターチェンジの建設と、すでに建設が開始されている社会施設の段階的な稼働開始によるものです。まだ計画中です（学校、幼稚園、クリニックなど）。

Svetlanovsky UP四半期の売上は良いペースで進んでいます。現在、1期棟と2期棟のマンションが分譲されています。 5月中旬の時点で、約130の選択肢が用意されており、第1期の建物に残っているアパートメントは20戸未満となっている。第3期に属する建物の販売はまだ開始されていません。

ムリーノ西部には新しい建物がたくさんあるため、アップクォーターのスヴェトラーノフスキー住宅団地には多くの競争相手がいます。最も近い集合住宅の中で、（物件）、委託元（「A+」、委託元（評価「B」）、（物件、評価「B」）、建設中（評価「A」）、（評価「A」）の名前を付けます）」、に含まれるオブジェクト、住宅団地および「テリトリー」（評価「B+」）など。

2016 年 4 月 19 日

5 番目の建物は、UP 地区のスヴェトラーノフスキー住宅団地に初めて引き渡されるもので、2016 年末までに稼働する予定です。開発者には、指定された期限内に住宅を引き渡すあらゆるチャンスがあります。建物はすでに屋根の下に建てられており、軟屋根の設置が始まっています。ちなみに、2015年11月に2階と3階のレベルで工事が行われました。

売上高も高いペースで成長を続けています。 FSK Leader の代表者によると、2016 年の第 1 四半期、UP 四半期の取引数は 2015 年の第 4 四半期と比較して 20% 増加しました。これは、伝統的に 1 月と 2 月が開発者にとって最も「収益性の高い」月ではないと考えられているにもかかわらずです。この団地の販売が順調であるという事実は、少なくとも募集中のアパートのリストから見ることができます。例えば、5 号館にある 143 のスタジオのうち、4 月中旬の時点で残っているのは 40 未満で、3 ルームのアパートや大きな 2 ルームのアパートの売れ行きは悪化しています。この集合住宅に関して「大きい」という言葉は相対的に捉えるべきである。この場合、面積が53.39〜53.66平方メートルのアパートについて話しています。 m. プロジェクトの実施は成功したにもかかわらず、販売用のアパートはまだ十分にあります。未実現の住宅の中で、あらゆるタイプのオプションが提示され、計画ソリューションの選択肢がありますが、唯一の例外はスタジオで、残りのほぼすべてのアパートの面積は23.11平方メートルです。メートル。

駐車場の販売も継続しております。前回は駐車スペースが少ないのではないかと懸念を表明しましたが、それでも閉鎖された駐車場の駐車スペースが飛ぶように完売することはありませんでした。それでも場所が見つからない人も絶望する必要はありません。スヴェトラーノフスキー氏の南隣の住宅の近くに4つの立体駐車場を建設することが計画されている。

「ムリーノ 2017」が開催される地域も、その敷地内に中学校が建設される予定なので楽しいでしょう。住宅団地「アップクォーター「スヴェトラーノフスキー」」自体には独自の幼稚園があります。確かに、この複合施設の最初の居住者は、おそらくバグリーにある社会施設のサービスを利用しなければならないでしょう。地元の学校と幼稚園は集合住宅から約 2 km です。

見通しについて言えば、交通アクセスのしやすさに注目する価値があります。将来的には、スヴェトラーノフスキー通りを延長することが計画されており、UP地区の境界に沿って走り、地元住民が中心部に簡単にアクセスできるようにする必要があります。しかし、残念なことに、これらはまだ遠い見通しです。より現実的かつ短期的な計画には、グラジダンスキー通りとピスカレフスキー通りの延長が含まれます。その間、ムリノの住宅地が急速に成長しているため、この地域の交通事情は悪化するばかりです。

少し前に、Svetlanovsky UP四半期の第2段階での作業が始まりました。開発者はインターネットリソース上でこれにほとんど注意を払っていません。一つには、そこでの販売がまだ始まっていないこと、一つにはまだ自慢できるものが何もないこともあり、基礎レベルで作業が進行中です。第２期棟は来年第２四半期に稼働する予定で、参入時期は第５棟の販売状況次第となるとみられる。いずれにせよ、クライアントがすでに建設作業のペースを評価した上で、第2段階のアパートを購入する機会があることは興味深いことです。

すでに述べた「Murino 2017」に加えて、比較的最近この場所に現れたプロジェクトの競合相手には、集合住宅「Territory」が含まれます。

2015 年 3 月 17 日

FSKリーダーによって構築されました。これは、開発業者による北西部地区での最初のプロジェクトです。同社はモスクワ地域の不動産市場でよく知られています。開発者の資産には主にエコノミークラスとコンフォートクラスの物件が含まれます。後者は、FSK Leader によってアップクォーター形式の住宅として位置付けられています。本質的に、これは古典的なコンフォートクラスです。手入れの行き届いた閉鎖された中庭、自転車専用道路、ビデオ監視、ショップ、サービス部門、1階のカフェなどです。この施設の欠点としては、駐車場が狭い (駐車スペースが 449 台のみ) ことが挙げられます。

で 集合住宅「アップクォーター「スヴェトラーノフスキー」」主にスタジオやワンルームの住宅が提供されます。これは、まだ大規模なものを購入できない人にとっては朗報です。しかし、私たちの意見では、アパートの平方フィートは非常に控えめで、スタジオの 21 平方メートルから 3 ルームアパートメントの 63 平方メートルまでです。大家族には少し狭いかもしれません。ただし、開発者は、住宅敷地内の境界を好みに応じて変更できるようにします。アパートメントはオープンなレイアウトになります。しかし、競争は明らかであり、住宅面積が 37 ～ 110 平方メートルの住宅が近くにあるでしょう。そして、類似のものと比較すると、 集合住宅「アップクォーター「スヴェトラーノフスキー」」ムリンスキー・ポサドの集合住宅では、社会インフラと優れた仕上げを提供する後者が勝者となる。さらに、近くに建物が建っているなど、購入者にとっては幅広い選択肢があります。

複合施設はBugryとBugryの間に位置し、環状道路はBugryよりも近くに位置します。環状道路への近さはさまざまな方法で評価できます。交通アクセスの観点からすれば、これは明らかなプラスですが（高速道路へのアクセスはまだありませんが）、騒音と環境に有害な主要高速道路から 1 ～ 2 km の距離に住むのはどれほど快適でしょうか。密集した交通の流れから生じる排気ガス? 種の特徴 集合住宅「アップクォーター「スヴェトラーノフスキー」」まったく絵のように美しくありません。東部では（ムリノ・ブグラICTの枠組み内で）大規模な建設がさらに数年間続き、西部には建設工場が位置しています。

FGC Leader の施設についてはさまざまな評価がありますが、一般的に同社はその責任を果たしており、ダイナミクスについては前向きな予測を立てています。結論として、人道的な平方メートル当たりの価格と高い建設率がなければ、それは予測できません。 住宅複合施設「アップクォーター「スヴェトラーノフスキー」」、長所も短所もすべてありますが、需要は高いでしょう。