Seaside kvartal megalit. Bostadskomplex "Primorsky Quarter": storformatsutveckling med allt vad det innebär. Konkurrenter och närliggande nya byggnader till bostadskomplexet Primorsky Quarter

Läs DDU noggrant

Vissa aktieägares indignation är förknippad med två klausuler i aktieägaravtalet:

utvecklaren kommer att behålla pengarna från inflationen i bankinlåning,
tidsfristen för idrifttagandet av anläggningen anges med varningen: "med förbehåll för det tillstånd att ta anläggningen i drift som erhållits av byggherren på föreskrivet sätt."

Detta är den fullständiga texten av köparens recension angående dessa två punkter i DDU.

Bilden som dyker upp i sinnet är inte särskilt rosa. Som svar på min fråga angående den första punkten sa chefen till mig, varför skulle jag bry mig om hur utvecklaren hanterar sina pengar? Verkligen, vilken? Faktum är kanske att när jag köper en lägenhet vill jag vara säker på att pengarna jag betalade kommer att gå till byggandet av hus och inte till andra utgifter för utvecklaren själv. Jag tror att få människor vill hamna som en lurad aktieägare utan pengar eller bostad.

När det gäller den exakta tidpunkten för slutförandet av byggnationen förklarade hon att det inte kunde finnas något misslyckande med att hålla den tidsfrist som satts av byggtiden: "Vi har byggt i 20 år och har aldrig missat de tidsfrister som anges i kontraktet." Och klausulen i DDU är enligt henne bara en formalitet. Tja, tiden och resultatet av den ekonomiska rapporten får utvisa.

Mikrodistriktets egenskaper

Tillgång till 24-timmarsbutiker, snabbköp och stormarknader	Det 24-timmarsöppna snabbköpet Spar ligger bara 19 minuters promenad bort. Inom gångavstånd (ca 10 minuter till fots) finns stormarknaderna Karusel och Okay. Närmaste Lenta stormarknad kan nås med bil på 10 minuter. Små närbutiker kommer att dyka upp på bottenvåningen i själva bostadskomplexet.
Kollektivtrafiken stannar, tunnelbana	Avståndet till närmaste station kommer att vara bara 400 m. Mittemot bostadskomplexet, på Kolomyazhsky Avenue finns en hållplats för kollektivtrafiken. Bussar nr 79 och 122, minibussar nr K127, K367, K373, K76 stannar här.
Närmaste apotek	Det närmaste apoteket ligger bokstavligen tvärs över vägen - Kolomyazhsky Prospekt, 15k2.
Närmaste skolor	Byggandet av en skola för 1 500 elever planeras på ett bostadskomplexs territorium, men frågan om byggperioden är fortfarande öppen. Innan skolan dyker upp på gården kan invånarna i den nya byggnaden dra nytta av utbildningsinstitutioner i grannskapet: skola nr 109 (Omskaya Street, 16), gymnasium nr 66 (Aerodromnaya Street, 11k2) och nr 116 (Novosibirskaya) Gata, 16k2).
Dagis i närheten	Tre dagis med 460 platser kommer att dyka upp samtidigt med bygget av skolan. Tidpunkten för deras leverans är också mycket vag. Men det finns befintliga förskoleinstitutioner i närheten: nr 16, 17, 11 och 3.
Tillgänglighet av stora köpcentrum, platser för kultur och underhållning fritid, klubbar, barer	Köpcentret City Mall och det lilla köpcentret Kupechesky Dvor ligger 10-13 minuters promenad bort. Det finns ganska många platser för rekreation och fritid där.
Utsikter för mikrodistriktet	Projektet genomförs i ett område med etablerad infrastruktur. Det är ganska stort: 13 bostadshus från 16 till 25 våningar. En skola och tre förskolor ska byggas för boende i bostadsområdet. En sjukvårdsinrättning med en total yta på 250 m2 planeras också.
Tillgänglighet för banker	Stora bankers kontor ligger inom gångavstånd på Kolomyazhsky Avenue.
Tillgång till kliniker	Vuxenklinik nr 49 och barnklinik nr 4 ligger inom gångavstånd från bostadsområdet. En medicinsk anläggning planeras också på det nya komplexets territorium, men ingenting är känt om tidpunkten för dess öppnande.
Torg, parker, grönområden	Inom gångavstånd från bostadskomplexet finns Matsievich-torget och Udelny-parken. Separata byggnader av bostadskomplexet ligger i anslutning till Place of A.S. Pusjkin.
Ekologisk situation	byggs på platsen för grönsakslager. Miljösituationen kring den nya byggnaden kan inte kallas gynnsam: husen är omgivna av stora transportvägar. Med så många bilar i närheten blir det svårt att andas.
Syfte med lokaler i bostadskomplex	Kommersiella ytor, husläkarmottagning, dagis, skola, underjordisk och markparkering.
Parkeringsproblem	Parkering kommer att byggas både under jord och ovan jord för 4 tusen bilar. Den underjordiska kommer att ligga under separata byggnader och kan nås med hiss. Ytparkering (sex separata åttavåningshus) kommer att kosta mindre än underjordisk parkering och kommer att ligga närmast järnvägen. Kostnaden för en underjordisk parkeringsplats kommer att vara från 650 tusen rubel, ovan jord - från 350 tusen rubel.
Säkerhetsåtgärder	24-timmars videoövervakning runt omkretsen av bostadskomplexet.
Transporter motorvägar och trafikstockningar	Bostadskomplexet byggs mellan flera transportmotorvägar: Kolomyazhsky och Bogatyrsky prospects, Ispytaley prospect.
Hur ser ytterdörrarna ut?	Väggarna i hallarna på första våningen i byggnaderna nr 43 och 36 kommer att klädas med keramiska plattor. I MOP på övriga våningar finns det mestadels målade väggar. I hallarna i byggnaderna nr 33-35 kommer specialister att utföra arbete för att implementera författarens designprojekt. Frågan om tillverkaren av hissar för husen i det nya bostadskomplexet är fortfarande öppen, men troligen kommer det att vara Otis.
Värme och kommunikationer	Fördelning av strålningsvärme. Kommunikationer från staden.
I vilken form hyrs lägenheter ut?	Utan att avsluta.
Byggteknik	Bostadsområdet byggs med tegelmonolitisk teknik med ventilerad fasad.

Resultat

Den nya fick, enligt en recension av en hemlig shoppare, betyget fem med ett minus, och i vissa områden är minuset ganska stort.

Utvecklarens integritet - fem. När det gäller timing har båda utvecklarna visat sig på den positiva sidan: alla objekt levereras utan förseningar, enligt projektet.
Byggkvaliteten är fem med minus. Modern konstruktionsteknik: monolitisk tegelkonstruktion av hus med ventilerade fasader. Om du tror på recensioner på internet från lägenhetsboende finns det frågor om kvaliteten på lägenheterna som hyrs ut.
Transporttillgänglighet – fyra. Stationens bekväma läge, liksom närheten till stora transportleder, gör att invånarna kan ta sig vart som helst. Men frågan är fortfarande öppen: kommer motorvägarna att klara av tillströmningen av nya invånare efter att bostadskomplexet flyttat in? Utvecklaren tillhandahåller inga ytterligare åtgärder för att lösa detta problem.
Den interna infrastrukturen i komplexet är ett A minus. Det faktum att projektet tillhandahåller byggandet av en skola och förskolor på territoriet för ett nytt bostadskomplex är trevligt tilltalande. Bristen på exakta tidsfrister för leverans av dessa infrastrukturanläggningar är dock deprimerande. Säkerhet i denna fråga skulle göra det möjligt för föräldrar att komma på nätet i tid till ett dagis nära deras hem eller hitta en plats på institutioner i grannskapet.

Året sedan det tidigare yttrandet skrevs lyckades projektet ta sig in på marknaden. Innan byggstarten revs industribyggnader hösten 2017. Försäljning av lägenheter i hus 33-37, 43 och parkeringsplatser pågår nu aktivt. Ytterligare 6 byggnader har inte börjat byggas och har inte börjat säljas, men bygglov har erhållits för 4 av dem.

Bilder från byggarbetsplatsen publiceras varje månad. Om vi pratar om byggtakten är de deprimerande. Byggnaderna, som ska stå klara under andra kvartalet 2019, är i 3-6 våningar, även om de kommer att vara 16-25 våningar höga. Fortsätter takten så är det stor sannolikhet för uppskjutningar. Det vore nog rimligare om det fanns färre byggnader i varje kö.

Det är värt att notera två brister i konceptet. För det första kommer det bara att finnas tillräckligt med parkeringsplatser för en tredjedel av de boende. Det är troligt att på kvällarna kommer gårdarna att krylla av bilar och på morgonen blir det svårt att lämna kvarteret. För det andra är layouten av lägenheter i tornbyggnader uppriktigt sagt misslyckad. Många hörn som är svåra att ockupera med standardformade möbler och icke-funktionella områden - det här är de viktigaste klagomålen. Därför föreslår vi att man överväger fall med mer välbekanta konstruktioner i samma LCD, där detta problem inte finns. Du måste förstå att det bara finns ett fåtal sådana lägenheter. Alla lägenheter i komplexet hyrs ut med grov finish, så du behöver budgetera med tid och pengar för renoveringar.

Byggherrarna planerar att bygga tre förskolor med totalt 460 platser, en skola med 1 500 platser och en husläkarmottagning. De ingår dock inte i vare sig den första eller andra fasen av byggandet. Enligt företagsrepresentanter kommer bygget av dessa anläggningar att påbörjas sist. Detta är inte särskilt bekvämt för barnfamiljer som ska flytta in först.

Låt oss påminna om att detta är ett gemensamt projekt och. De har erfarenhet av partnerimplementering. Enligt portalen har sajten ett B-betyg. Detta indikerar en ganska hög nivå av tillförlitlighet och förtroende hos köpare och experter.

Läget vad gäller transporttillgänglighet och infrastruktur är väl beskrivet i tidigare yttranden. Situationen förändras gradvis, och inte till det bättre. KOT-projektet kommer att hysa 11 tusen människor i 13 byggnader. Belastningen på Kolomyazhsky Avenue, Ispytateley Avenue och närmaste station kommer att öka avsevärt. En spänd situation kommer också att uppstå med sociala anläggningar. Praxis visar att transporter och social infrastruktur inte alltid hänger med i den snabba tillväxten av en plats. Dessa problem kan inte kallas unika för , eftersom de flesta utvecklare av KOTS möter dem i en eller annan grad. Vad som är bra är att det fortfarande finns en uppenbar fördel - närheten till två parker, Udelny Park och grönområdet nära stationen där A. S. Pushkins duell ägde rum.

Inom en radie av 1-1,5 km finns, och. Priserna varierar beroende på klass och byggberedskap. Det mest budgeterbjudande i är en studio med en yta på 23 kvadratmeter. m kostar 2 miljoner rubel.

Yttrande, mars 2017 31 mars 2017

Projektet är långvarigt. Företag "Megalit" Sedan mer än ett år tillbaka har företaget betraktat denna sida som en lovande plats för utveckling. Beskrivningen av bostadskomplexet och det tidigare yttrandet från vår portal beskriver detta projekt i detalj. Vi kommer inte att upprepa oss. Låt oss bara notera att för potentiella köpare har platsen ett stort plus (mycket nära tunnelbanestationen Pionerskaya) och flera sekundära fördelar (tvärs över vägen Udelny Park; närliggande bostadsområden med sociala faciliteter; stora shopping- och nöjeskomplex finns i grannskapet och nya byggs). Nackdelarna är närheten till järnvägen och det spända läget på vägarna som kommer att bli ännu mer komplicerat efter att det nya bostadskomplexet tagits i drift.

Det är dock för tidigt att prata om detta. Trots att bygglovet fick i höstas har byggherren ingen brådska med att påbörja arbetet. Som vi fick information om är bostadskomplexet för närvarande på godkännande- och projekteringsstadiet och inget arbete utförs här. Lager på grossistmarknaden för livsmedel fortsätter att fungera. Det gäller Season stormarknad och ett antal småföretag som verkar här. Det är fortfarande okänt när befrielsen av territoriet från de byggnader som för närvarande finns här kommer att börja.

Megalit företag i St. Petersburg är det välkänt, det är markerat med ett "B"-poäng i. Utvecklaren har en imponerande meritlista. Men att säga att han har lång erfarenhet av den omfattande utvecklingen av så stora territorier vore en överdrift. Projektet är storskaligt och det är ännu inte klart hur säkert utvecklaren kommer att klara det. Enligt experter har investeringar i Bostadskomplex på Kolomyazhsky Prospekt kan uppgå till cirka 40 miljarder rubel.

I Megalit företag Vi fick besked om att försäljningsöppningen är planerad till i sommar. Denna information är dock preliminär. Om vi antar att projektet startar i sommar så är det två år kvar till förväntat färdigställandedatum för hela bostadskomplexet (andra kvartalet 2019). Enligt vår uppfattning kommer det att bli mycket svårt att genomföra ett så storskaligt projekt under denna tid. Därför kommer vi inte att utesluta möjligheten att byggtidslinjen för bostadskomplexet på Kolomyazhsky Prospekt kan revideras.

Det finns för närvarande inga andra bostadskomplex under uppförande i närheten. Om vi talar om nya byggnader inom en radie av 1,5-2 km, så kan vi nämna (är byggnad, "B"); det långsiktiga byggprojektet Svetlana från Nevsky Luch, som har nått mållinjen; från "MASTER utveckling"; bostadskomplex och från (betyget "B+") och ett antal andra.

27 januari 2015

Företaget är en av de välkända utvecklarna i St. Petersburg. Dess rykte är i regel bra, Megalit håller leveranstider. Företaget hade bara ett problematiskt projekt ("Hus nära Yesenin Park"), men till slut slutfördes dess konstruktion.

Så från denna sida projektet Bostadskomplex på Kolomyazhsky Prospekt inger förtroende. Men än så länge är den här anläggningen bara på designstadiet och företaget har svårt att nämna det exakta datumet för starten av implementeringen. I detta avseende, på utvecklarens officiella webbplats, är objektet fortfarande listat bland projekten, det läggs inte ut till försäljning och priset per kvadratmeter har inte tillkännages.

Självklart måste vi vänta tills territoriet är helt rensat från grossistmarknaden för livsmedelsmarknaden som finns där, och efter det kommer det att vara möjligt att prata om något konkret. Troligtvis kommer den första konkreta informationen att dyka upp 2015.

I avsaknad av detaljer om bostadskomplexet kommer vi att uppehålla oss i allmänna termer vid för- och nackdelarna med den plats som valts för utveckling.

I miljöhänseende är situationen inte klar. På ena sidan finns Udelny Park och det historiska torget där duellen mellan Pushkin och Dantes ägde rum. Däremot finns en järnväg intill, och lite västerut finns ett vidsträckt industriområde.

I socialt hänseende ska nybyggare inte ha några särskilda problem. Byggherren planerar att bygga nya sociala infrastrukturanläggningar. Tills de tas i drift måste du använda tjänsterna från sociala anläggningar i de närliggande kvarteren till Lanskaya och Komendantsky flygfält. Men det bör noteras att dessa områden har varit bebodda under lång tid och det finns tillräckligt med sociala institutioner här.

När det gäller transporter är läget för det nya kvarteret endast fördelaktigt för dem som föredrar kollektivtrafik, eftersom tunnelbanestationen Pionerskaya ligger inom gångavstånd. Men nya bilister kan inte förvänta sig ett lätt liv. Ispytatelii Avenue håller redan på att kvävas i bilköer. Detsamma kan sägas om andra lokala motorvägar - Engels och Kolomyazhsky avenyer. Vad händer när ytterligare ett bostadsområde byggs här? Så vitt vi vet finns det inga planer på att bygga några trafikplatser eller viadukter för att lösa transportproblem i närheten.

I januari 2015 rapporterade representanter för utvecklarföretaget att starten av lägenhetsförsäljningen är planerad till slutet av 2015 - början av 2016.

Men detta bostadskomplex är fortfarande en framtidsfråga. Och för närvarande, i denna del av Primorsky-distriktet och i det angränsande Vyborg-distriktet, är sådana projekt som bostadskomplexet på Sailor Zheleznyak Street, "Svetlana" och ett antal andra relevanta.

Megalit-företaget, tillsammans med Okhta-gruppen, säljer Primorsky-kvarteret på Kolomyazhsky Avenue. Bostadskomplexet inkluderar tegelmonolitiska byggnader från 12 till 25 våningar och kommersiella och sociala infrastrukturanläggningar. Utvecklingskonceptet har utvecklats av LenNIIproekt.

Projektet genomförs som en del av den omfattande utvecklingen av ett område på 25 hektar. Tidigare låg Zhdanovskaya grönsakslager på denna plats. Alla basstrukturer revs av Springald i november 2012.

Vad kommer att byggas

Bostadskomplexet "Primorsky Quarter" består av 13 monolitiska tegelhus som byggs på territoriet som avgränsas av avenyerna Ispytateley, Kolomyazhsky och Bogatyrsky. En-, två-, tre-, fyra- och femrummare är till salu. Bostaden överlåts till aktieägarna utan att färdigställas. Bäckarnas höjd är 2,7 meter.

Kommersiella lokaler för butiker, apotek och caféer kommer att dyka upp i kvarteret från egen infrastruktur. Ett multifunktionellt offentligt och affärskomplex med en höjd på 8 till 25 våningar, tre förskolor med 430 platser var och en skola för 1,5 tusen elever kommer att byggas på territoriet.

Byggherren kommer att anlägga området. Gårdarna kommer att ha lekplatser, rekreationsområden och idrottsytor. Längs järnvägsspåren kommer flervåningsparkeringar att placeras som, utöver sitt avsedda syfte, ska fungera som bullerdämpande skärmar. Sex separata parkeringsplatser kommer att rymma 499 platser. Det finns ytterligare tre underjordiska parkeringsplatser och öppna parkeringsplatser – totalt mer än 4 000 parkeringsplatser.

Miljö

Ekologi. Bostadskomplexet ligger bredvid Udelny Park och St. Nicholas Church. Detta är landet för ett före detta industriområde. 400 meter från den nya byggnaden finns järnvägsspår och stora avenyer - Kolomyazhsky och Ispytatelei.

Infrastruktur i Primorsky-distriktet. I kvarteren intill den nya byggnaden finns gymnastiksal nr 66, City Mall shopping- och nöjescenter, Auchan stormarknad, en studio för främmande språk och Za Chernaya Rechka-teatern. Shoppingcentret Metro ligger 5 minuter bort med bil.

Transport. Det finns tre vägar nära kvarteret: Kolomyazhsky, Bogatyrsky och Ispytateley. På 15 minuter finns det en utgång till WHSD. Tunnelbanestationen Pionerskaya ligger 700 meter bort.

Sberbank har ackrediterat byggnaderna 38 och 39 i bostadskomplexet Primorsky Quarter, som företaget Megalit - Okhta Group bygger i Primorsky-distriktet i St. Petersburg.

Nu i åtta byggnader i bostadskomplexet av komfortklass kan du köpa lägenheter med ett bolån på 9,9 % per år.

Minsta handpenning är 15 % av kostnaden för den köpta lägenheten. Den maximala lånetiden är 30 år. Det finns också en reducerad skattesats på 9,6 % per år för bankens lönekunder.

08-11-2018

Byggandet av en ny dagis börjar i Primorsky-distriktet

Företaget Megalit - Okhta Group fick tillstånd att bygga det första dagiset i bostadskomplexet Primorsky Quarter.

En separat byggnad i tre våningar kommer att ligga mellan 35 och 43 bostadshus.

Den totala ytan på förskoleinstitutionen, avsedd för 160 elever, blir 3 998,9 kvadratmeter. m. Projektet tillhandahåller salar för idrotts- och musikklasser, lokaler för studier och utveckling och en privat pool. I det intilliggande stängda området kommer det att finnas 8 områden för promenader och sportspel.

Totalt kommer komplexet att omfatta tre förskolor för 460 platser och en gymnasieskola för 1 500 elever.

01-10-2018

En ny byggnad av bostadskomplexet "Primorsky Quarter" lanserades på marknaden

Företaget "Megalit - Okhta Group" har börjat sälja lägenheter i byggnad 38 i bostadskomplexet Primorsky Quarter i komfortklass.

Den nya byggnaden med en total yta på 42,86 tusen kvadratmeter. m kommer att byggas i ett block som avgränsas av Kolomyazhsky, Ispytateley, Bogatyrsky avenyer och Matros Zheleznyaka gatan. Byggnaden har variabel höjd - 17-18 våningar. Bostadsytan för fastigheten exklusive loggier och balkonger är 27,4 tusen kvadratmeter. m. Det totala antalet lägenheter är 511. Arean av inbyggda och bifogade lokaler är 1 169 kvm. m.

Lägenhetslayouten i byggnad 38 är balanserad och erbjuder ett brett utbud av lägenheter i olika layouter och storlekar - från studior till femrumslägenheter med en yta på 25 till 137 kvm. m.

För tillfället har det förberedande skedet av arbetet påbörjats på byggplatsen för byggnad 38. Den nya byggnaden kommer att byggas under tredje kvartalet 2022, och byggherren planerar att slutföra överlämnandet av nycklar i slutet av året.

Interstroy: köpa lägenheter i Sevastopol.