Megalite del quartiere balneare. Complesso residenziale "Primorsky Quarter": sviluppo di grande formato con tutto ciò che implica. Concorrenti e nuovi edifici vicini al complesso residenziale Primorsky Quarter

Leggere attentamente la DDU

L’indignazione di alcuni azionisti è legata a due clausole del patto di partecipazione:

lo sviluppatore manterrà il denaro ricevuto dall'inflazione nei depositi bancari,
il termine per la messa in servizio dell'impianto è specificato con l'avvertenza: "fatta salva l'autorizzazione a mettere in funzione l'impianto ricevuta dal Costruttore nelle modalità prescritte".

Questo è il testo completo della recensione dell'acquirente relativa a questi due punti della DDU.

L'immagine che appare nella mente non è molto rosea. In risposta alla mia domanda riguardante il primo punto, il manager mi ha detto: perché dovrebbe interessarmi come lo sviluppatore gestisce i suoi soldi? Davvero, quale? Forse il fatto è che quando acquisto un appartamento, voglio essere sicuro che i soldi che ho pagato andranno alla costruzione di case e non ad altre spese dello stesso promotore. Penso che poche persone vogliano finire come azionisti defraudati, senza soldi né alloggio.

Per quanto riguarda il momento esatto del completamento della costruzione, ha spiegato che non potrebbe esserci un mancato rispetto del termine fissato dal termine di costruzione: "Costruiamo da 20 anni e non abbiamo mai rispettato le scadenze specificate nel contratto". E la clausola della DDU, secondo lei, è solo una formalità. Ebbene, il tempo e i risultati della relazione finanziaria lo diranno.

Caratteristiche del microdistretto

Disponibilità di negozi, supermercati e ipermercati aperti 24 ore su 24	Il supermercato Spar, aperto 24 ore su 24, è raggiungibile in soli 19 minuti a piedi. A pochi passi (circa 10 minuti a piedi) ci sono gli ipermercati Karusel e Okay. Il supermercato Lenta più vicino è raggiungibile in auto in 10 minuti. Piccoli minimarket appariranno al piano terra del complesso residenziale stesso.
Fermate dei trasporti pubblici, metropolitana	La distanza dalla stazione più vicina sarà di soli 400 metri, proprio di fronte al complesso residenziale, sul viale Kolomyazhsky, c'è una fermata del trasporto pubblico. Qui fermano gli autobus n. 79 e 122, i minibus n. K127, K367, K373, K76.
Farmacie più vicine	La farmacia più vicina si trova letteralmente dall'altra parte della strada: Kolomyazhsky Prospekt, 15k2.
Scuole più vicine	Sul territorio di un complesso residenziale è prevista la costruzione di una scuola per 1.500 studenti, ma resta aperta la questione della durata della costruzione. Prima che la scuola appaia nel cortile, i residenti del nuovo edificio possono usufruire delle istituzioni educative del quartiere: scuola n. 109 (via Omskaya, 16), palestra n. 66 (via Aerodromnaya, 11k2) e n. 116 (Novosibirskaya Via, 16k2).
Asili nido nelle vicinanze	Contemporaneamente alla costruzione della scuola sorgeranno tre asili nido con 460 posti. Anche i tempi della loro consegna sono molto vaghi. Ma nelle vicinanze esistono istituti prescolari: n. 16, 17, 11 e 3.
Disponibilità di grandi centri commerciali, luoghi di svago culturale e di intrattenimento, locali, bar	Il centro commerciale City Mall e il piccolo centro commerciale Kupechesky Dvor sono a 10-13 minuti a piedi. Ci sono molti posti per svago e svago lì.
Prospettive per il microdistretto	Il progetto viene attuato in un'area dotata di infrastrutture consolidate. È piuttosto grande: 13 edifici residenziali da 16 a 25 piani. Verranno costruite una scuola e tre asili nido per i residenti del complesso residenziale. È prevista anche una struttura medica con una superficie totale di 250 m2.
Disponibilità delle banche	Gli uffici delle grandi banche sono raggiungibili a piedi in Kolomyazhsky Avenue.
Disponibilità di cliniche	La clinica per adulti n. 49 e la clinica per bambini n. 4 si trovano a pochi passi dal complesso residenziale. È prevista anche una struttura medica sul territorio del nuovo complesso, ma non si sa nulla sui tempi della sua apertura.
Piazze, parchi, spazi verdi	A pochi passi dal complesso residenziale si trovano Piazza Matsievich e il Parco Udelny. Edifici separati del complesso residenziale sono adiacenti al Luogo di A.S. Duello. Puškin.
Situazione ecologica	è in costruzione sul sito dei magazzini del magazzino delle verdure. La situazione ambientale intorno al nuovo edificio non può essere definita favorevole: le case sono circondate da grandi vie di trasporto. Con così tante macchine nelle vicinanze diventa difficile respirare.
Scopo dei locali non residenziali nei complessi residenziali	Aree commerciali, ambulatorio medico di famiglia, asili nido, scuole, parcheggi sotterranei e di superficie.
Problema di parcheggio	Verranno realizzati parcheggi sia interrati che fuori terra per 4mila auto. Quello sotterraneo sarà situato in edifici separati e sarà accessibile tramite ascensore. Il parcheggio in superficie (sei edifici separati di otto piani) costerà meno del parcheggio sotterraneo e sarà situato più vicino alla ferrovia. Il costo di un parcheggio sotterraneo sarà di 650 mila rubli, fuori terra - di 350 mila rubli.
Misure di sicurezza	Videosorveglianza 24 ore su 24 su tutto il perimetro del complesso residenziale.
Autostrade di trasporto e ingorghi	Il complesso residenziale è in costruzione tra diverse autostrade di trasporto: prospettive Kolomyazhsky e Bogatyrsky, prospettiva Ispytaley.
Che aspetto hanno le porte d'ingresso?	Le pareti dei padiglioni dei primi piani degli edifici n. 43 e 36 saranno rivestite con piastrelle di ceramica. Nel MOP degli altri piani sono presenti prevalentemente pareti tinteggiate. Nelle sale degli edifici n. 33-35, gli specialisti svolgeranno lavori per attuare il progetto di design dell'autore. Resta aperta la questione del produttore degli ascensori per le case del nuovo complesso residenziale, ma molto probabilmente si tratterà di Otis.
Riscaldamento e comunicazioni	Distribuzione del riscaldamento radiante. Comunicazioni dalla città.
In che forma vengono affittati gli appartamenti?	Senza finire.
Tecnologie costruttive	L'area residenziale è realizzata con la tecnologia del mattone monolitico con facciata ventilata.

Risultati

Il nuovo, secondo la recensione di un acquirente segreto, è stato valutato cinque con un meno, e in alcune zone il meno è piuttosto grande.

Integrità dello sviluppatore: cinque. In termini di tempistica entrambi gli sviluppatori si sono dimostrati positivi: tutti gli oggetti vengono consegnati senza ritardi, secondo il progetto.
La qualità della costruzione è cinque con un segno meno. Moderne tecnologie costruttive: costruzione monolitica in mattoni di case con facciate ventilate. Se credi alle recensioni su Internet dei residenti degli appartamenti, ci sono domande sulla qualità degli appartamenti affittati.
Accessibilità ai trasporti – quattro. La comoda ubicazione della stazione, nonché la vicinanza alle principali vie di trasporto, consentiranno ai residenti di arrivare ovunque. Ma la domanda rimane aperta: le autostrade riusciranno a far fronte all’afflusso di nuovi residenti dopo il trasloco del complesso residenziale? Lo sviluppatore non fornisce misure aggiuntive per risolvere questo problema.
L'infrastruttura interna del complesso è A meno. Piacevolmente piacevole il fatto che il progetto preveda la realizzazione di una scuola e di asili nido sul territorio di un nuovo complesso residenziale. Tuttavia, la mancanza di scadenze precise per la consegna di queste infrastrutture è deprimente. La certezza in merito consentirebbe ai genitori di mettersi in linea in tempo per un asilo vicino a casa o trovare posto negli istituti del quartiere.

Nell'anno trascorso dalla stesura del parere precedente, il progetto è riuscito a entrare nel mercato. Prima dell’inizio della costruzione, gli edifici industriali sono stati demoliti nell’autunno del 2017. Le vendite degli appartamenti negli edifici 33-37, 43 e dei posti auto sono ora in corso attivamente. Altri 6 edifici non hanno ancora iniziato la costruzione e non sono stati messi in vendita, ma per 4 di essi sono stati ottenuti i permessi di costruzione.

Ogni mese vengono pubblicate le foto del cantiere. Se parliamo del ritmo di costruzione, sono deprimenti. Gli edifici, il cui completamento è previsto nel secondo trimestre del 2019, sono su 3-6 piani, anche se avranno un'altezza di 16-25 piani. Se il ritmo continua, il rischio di rinvii è elevato, forse sarebbe più ragionevole se in ogni coda ci fossero meno edifici.

Vale la pena notare due difetti del concetto. Innanzitutto ci saranno parcheggi sufficienti solo per un terzo dei residenti. È probabile che la sera i cortili saranno affollati di macchine, e al mattino sarà difficile uscire dall'isolato. In secondo luogo, la disposizione degli appartamenti negli edifici a torre è francamente infruttuosa. Molti angoli difficili da occupare con mobili dalla forma standard e aree non funzionali: queste sono le principali lamentele. Pertanto, suggeriamo di considerare casi di design più familiari nello stesso LCD, dove questo problema non esiste. Devi capire che ci sono solo pochi appartamenti di questo tipo. Tutti gli appartamenti del complesso vengono affittati con finiture grezze, quindi è necessario preventivare tempo e denaro per i lavori di ristrutturazione.

I promotori progettano di costruire tre asili nido con un totale di 460 posti, una scuola con 1.500 posti e uno studio medico di famiglia. Tuttavia, non sono inclusi né nella prima né nella seconda fase di costruzione. Secondo i rappresentanti dell'azienda, la costruzione di queste strutture inizierà per ultima. Questo non è molto conveniente per le famiglie con bambini che si trasferiranno per prime.

Ricordiamo che questo è un progetto comune e. Hanno esperienza nell'implementazione dei partner. Secondo il portale, il sito ha una valutazione B. Ciò indica un livello abbastanza elevato di affidabilità e fiducia da parte di acquirenti ed esperti.

La situazione in termini di accessibilità dei trasporti e di infrastrutture è ben descritta nei pareri precedenti. La situazione sta gradualmente cambiando, e non in meglio. Il progetto KOT ospiterà 11mila persone in 13 edifici. Il carico su Kolomyazhsky Avenue, Ispytateley Avenue e nella stazione più vicina aumenterà in modo significativo. Si creerà una situazione tesa anche con le strutture sociali. La pratica dimostra che non sempre i trasporti e le infrastrutture sociali tengono il passo con la rapida crescita di una località. Questi problemi non possono essere definiti esclusivi di , poiché la maggior parte degli sviluppatori di KOTS li affronta in un modo o nell'altro. La cosa positiva è che rimane un evidente vantaggio: la vicinanza di due parchi, il parco Udelny e l’area verde vicino alla stazione dove ha avuto luogo il duello di A. S. Pushkin.

Nel raggio di 1-1,5 km si trovano, e. I prezzi variano a seconda della classe e della preparazione della costruzione. L'offerta più economica è un monolocale con una superficie di 23 metri quadrati. m costa 2 milioni di rubli.

Parere, marzo 2017, 31 marzo 2017

Il progetto è di lunga data. Azienda "Megalito" Da più di un anno l'azienda considera questo sito come un promettente luogo di sviluppo. La descrizione del complesso residenziale e il precedente parere del nostro portale descrivono questo progetto in grande dettaglio. Non ci ripeteremo. Notiamo solo che per i potenziali acquirenti il posto ha un vantaggio principale (molto vicino alla stazione della metropolitana Pionerskaya) e diversi vantaggi secondari (dall'altra parte della strada Udelny Park; vicine aree residenziali con servizi sociali; grandi complessi commerciali e di intrattenimento operano nel quartiere e ne stanno costruendo di nuovi). Gli svantaggi sono la vicinanza della ferrovia e la situazione tesa sulle strade, che diventerà ancora più complicata con la messa in funzione del nuovo complesso residenziale.

Tuttavia è troppo presto per parlare di questo. Anche se il permesso di costruzione è stato ricevuto lo scorso autunno, il promotore non ha fretta di iniziare i lavori. Come ci è stato comunicato, il complesso residenziale è attualmente in fase di approvazione e progettazione e non sono in corso lavori. I magazzini sul territorio del mercato alimentare all'ingrosso continuano a funzionare. Questo vale per l'ipermercato Season e per una serie di piccole imprese che operano qui. Non è ancora noto quando avrà inizio la liberazione del territorio dalle costruzioni attualmente qui presenti.

Azienda Megalit a San Pietroburgo è ben noto, è contrassegnato con un punteggio “B”. Lo sviluppatore ha un track record impressionante. Tuttavia, dire che ha una vasta esperienza nello sviluppo globale di territori così vasti sarebbe un'esagerazione. Il progetto è su larga scala e non è ancora chiaro con quale sicurezza lo sviluppatore lo affronterà. Secondo gli esperti, gli investimenti in Complesso residenziale sulla Prospettiva Kolomyazhsky potrebbe ammontare a circa 40 miliardi di rubli.

IN Azienda Megalit Siamo stati informati che l'apertura delle vendite è prevista per quest'estate. Tuttavia, queste informazioni sono preliminari. Se assumiamo che i lavori inizino quest'estate, mancheranno due anni alla data prevista di completamento dell'intero complesso residenziale (secondo trimestre del 2019). A nostro avviso, sarà molto difficile realizzare un progetto su così vasta scala in questo periodo. Pertanto non escludiamo la possibilità che i tempi di costruzione del complesso residenziale sulla Kolomyazhsky Prospekt possano essere rivisti.

Al momento non sono presenti altri complessi residenziali in costruzione nelle vicinanze. Se parliamo di nuovi edifici nel raggio di 1,5-2 km, allora possiamo menzionare (è un edificio, “B”); il progetto di costruzione a lungo termine Svetlana di Nevsky Luch, che ha raggiunto il traguardo; da "sviluppo MASTER"; complessi residenziali e da (rating “B+”) e una serie di altri.

27 gennaio 2015

L'azienda è uno dei noti sviluppatori di San Pietroburgo. La sua reputazione è generalmente buona; Megalit di norma rispetta i termini di consegna. L'azienda aveva un solo progetto problematico (“Case vicino al parco Esenin”), ma alla fine la sua costruzione fu completata.

Quindi da questa parte il progetto Complesso residenziale sulla Prospettiva Kolomyazhsky ispira fiducia. Ma finora questo impianto è solo in fase di progettazione e l’azienda ha difficoltà a indicare la data esatta per l’inizio della sua attuazione. A questo proposito, sul sito ufficiale dello sviluppatore l'oggetto è ancora elencato tra i progetti, non è messo in vendita e non è stato annunciato il prezzo al metro quadrato.

Ovviamente bisognerà aspettare che il territorio venga completamente sgomberato dalle strutture del mercato alimentare all'ingrosso che vi si trovano, dopodiché si potrà parlare di qualcosa di concreto. Molto probabilmente, le prime informazioni concrete arriveranno nel 2015.

In assenza di dettagli riguardanti il complesso residenziale, ci soffermeremo in termini generali sui pro e contro del sito scelto per lo sviluppo.

Dal punto di vista ambientale la situazione non è chiara. Da un lato c'è il Parco Udelny e la piazza storica dove ebbe luogo il duello tra Pushkin e Dantes. In compenso c'è la ferrovia lì accanto, e un po' più a ovest c'è una vasta zona industriale.

In termini sociali, i nuovi coloni non dovrebbero avere particolari problemi. Lo sviluppatore prevede di costruire nuove strutture di infrastrutture sociali. Fino alla loro messa in funzione, dovrai utilizzare i servizi delle strutture sociali nei quartieri vicini dell'aeroporto di Lanskaya e Komendantsky. Ma va notato che queste aree sono abitate da molto tempo e qui ci sono abbastanza istituzioni sociali.

In termini di trasporti, l'ubicazione del nuovo quartiere è vantaggiosa solo per chi preferisce i trasporti pubblici, poiché la stazione della metropolitana Pionerskaya è raggiungibile a piedi. Ma i nuovi automobilisti non possono aspettarsi una vita facile. Il viale Ispytatelii è già soffocato dagli ingorghi. Lo stesso si può dire delle altre autostrade locali: i viali Engels e Kolomyazhsky. Cosa accadrà quando qui verrà costruita un'altra zona residenziale? Per quanto ne sappiamo, non è prevista la costruzione di svincoli o viadotti per risolvere i problemi di trasporto nelle vicinanze.

Nel gennaio 2015, i rappresentanti della società immobiliare hanno annunciato che l'inizio delle vendite di appartamenti è previsto per la fine del 2015 - inizio 2016.

Ma questo complesso residenziale è ancora una questione di futuro. E attualmente, in questa parte del distretto di Primorsky e nel vicino distretto di Vyborg, sono rilevanti progetti come il complesso residenziale in via Sailor Zheleznyak, “Svetlana”, e molti altri.

La società Megalit, insieme al gruppo Okhta, vende il quartiere Primorsky in Kolomyazhsky Avenue. Il complesso residenziale comprende edifici monolitici in mattoni da 12 a 25 piani e strutture infrastrutturali commerciali e sociali. Il concetto di sviluppo è stato sviluppato da LenNIIproekt.

Il progetto viene implementato come parte dello sviluppo globale di un'area di 25 ettari. In precedenza, su questo sito si trovava il magazzino di verdure Zhdanovskaya. Tutte le strutture di base sono state demolite da Springald nel novembre 2012.

Cosa verrà costruito

Il complesso residenziale "Primorsky Quarter" è composto da 13 case monolitiche in mattoni che vengono costruite sul territorio delimitato dai viali Ispytateley, Kolomyazhsky e Bogatyrsky. Sono in vendita appartamenti monolocali, bilocali, trilocali, quadrilocali e cinquelocali. L'alloggio viene trasferito agli azionisti senza finitura. L'altezza dei corsi d'acqua è di 2,7 metri.

Nel quartiere appariranno locali commerciali per negozi, farmacie e bar grazie alla propria infrastruttura. Sul territorio sorgerà un complesso pubblico e commerciale multifunzionale di altezza compresa tra 8 e 25 piani, tre asili nido da 430 posti ciascuno e una scuola per 1,5mila alunni.

Lo sviluppatore paesaggizzerà l'area. I cortili avranno campi da gioco, aree ricreative e aree sportive. Lungo i binari ferroviari saranno realizzati parcheggi multipiano che, oltre alla funzione prevista, fungeranno da schermi fonoassorbenti. Sei parcheggi separati ospiteranno 499 posti auto. Ci sono altri tre parcheggi sotterranei e parcheggi aperti - per un totale di oltre 4.000 posti auto.

Ambiente

Ecologia. Il complesso residenziale si trova vicino al Parco Udelny e alla Chiesa di San Nicola. Questo è il terreno di un'ex zona industriale. A 400 metri dal nuovo edificio ci sono i binari ferroviari e i grandi viali: Kolomyazhsky e Ispytatelei.

Infrastruttura del distretto di Primorsky. Negli isolati adiacenti al nuovo edificio si trovano la palestra n. 66, il centro commerciale e di intrattenimento City Mall, l'ipermercato Auchan, uno studio di lingue straniere e il teatro Za Chernaya Rechka. Il centro commerciale Metro è a 5 minuti di auto.

Trasporto. Ci sono tre viali vicino all'isolato: Kolomyazhsky, Bogatyrsky e Ispytateley. In 15 minuti c'è un'uscita per il WHSD. La stazione della metropolitana Pionerskaya si trova a 700 metri di distanza.

Sberbank ha accreditato gli edifici 38 e 39 del complesso residenziale Primorsky Quarter, che la società Megalit - Okhta Group sta costruendo nel quartiere Primorsky di San Pietroburgo.

Ora in otto edifici del complesso residenziale di classe comfort è possibile acquistare appartamenti con un mutuo al 9,9% annuo.

L'acconto minimo è pari al 15% del costo dell'appartamento acquistato. La durata massima del prestito è di 30 anni. Esiste anche un’aliquota ridotta del 9,6% annuo per i clienti salariati della banca.

08-11-2018

Inizia la costruzione di un nuovo asilo nido nel distretto di Primorsky

La società Megalit - Okhta Group ha ricevuto il permesso di costruire il primo asilo nido nel complesso residenziale del quartiere Primorsky.

Un edificio separato a tre piani sarà situato tra 35 e 43 edifici residenziali.

La superficie totale dell'istituto prescolare, progettato per 160 alunni, sarà di 3.998,9 metri quadrati. M. Il progetto prevede aule per lezioni di sport e musica, stanze per lo studio e lo sviluppo e una piscina privata. Nell'adiacente area chiusa saranno realizzate 8 aree per passeggiate e giochi sportivi.

In totale il complesso comprenderà tre asili nido per 460 posti e una scuola secondaria per 1.500 alunni.

01-10-2018

È stato lanciato sul mercato un nuovo edificio del complesso residenziale “Primorsky Quarter”.

La società "Megalit - Okhta Group" ha iniziato a vendere appartamenti nell'edificio 38 del complesso residenziale di classe comfort "Primorsky Quarter".

Il nuovo edificio con una superficie totale di 42,86 mila metri quadrati. m sarà costruito in un isolato delimitato dai viali Kolomyazhsky, Ispytateley, Bogatyrsky e Matros Zheleznyaka. L'edificio ha altezza variabile - 17-18 piani. La superficie abitabile dell'immobile escluse logge e balconi è di 27,4 mila mq. M. Il numero totale di appartamenti è 511. L'area dei locali costruiti e annessi è di 1.169 mq. M.

La disposizione degli appartamenti nell'edificio 38 è equilibrata e offre un'ampia gamma di appartamenti di varie disposizioni e dimensioni: dai monolocali agli appartamenti di cinque locali con una superficie da 25 a 137 mq. M.

Al momento è iniziata la fase preparatoria dei lavori nel cantiere dell'edificio 38. Il nuovo edificio sarà costruito nel terzo trimestre del 2022 e il costruttore prevede di completare la consegna delle chiavi entro la fine dell'anno.