Уп квартал светлановский в контакте. ЖК «Светлановский» в Девяткино: жилье по низким ценам, но с планировками возможны сюрпризы. Квартиры и отделка в UP-квартала «Светлановский»

О комплексе

Однако перед этим - стоит познакомиться заочно. На красочном сайте проекта (http://up.spb.ru/), так и обещающем новую счастливую жизнь, сказано, что «UP!квартал «Светлановский»» строится на северной границе города и области, в «новом современном районе». Если быть точнее, то по левую сторону от станции метро Девяткино, где сейчас идёт активное освоение территории. Если, конечно, слово активное может отразить весь размах безумной застройки полей бывшего совхоза Ручьи. Так вот, комплекс будет состоять из 5-ти 12-этажных монолитных корпусов, детского сада и многоярусной парковки. «Принципиально новый уровень жизни» должны обеспечить: хорошая транспортная доступность, невысокая этажность, благоустроенная территория, комфорт и безопасность жителей. Это утверждение вызывает сразу несколько вопросов, но досмотрим сайт до конца. Он, к слову, симпатичен и информативен, так что изучать его - одно удовольствие.

Застройщик постарался ответить на большинство вопросов, которые могут возникнуть. И мы узнаём, что каждый корпус будет выполнен по индивидуальному проекту; что фасады домов будут вентилируемыми с облицовкой из керамогранита; что балконы и лоджии будут витражно остеклены; а двор будет закрытым и благоустроенным, и в нём появятся: видеонаблюдение, парковки, площадки для отдыха, спорта и выгула собак, велодорожки и зоны Wi-Fi. Срок сдачи первой очереди намечен на 4 квартал 2016 года, всего комплекса - в 4 квартале 2018 года.

Тем временем, мы подобрались к разделу, который рассказывает, что же такое «UP!» формат. Однако ничего нового, кроме того, что дополнительные опции обещают по приемлемым ценам, там не нашлось. Хотя, это как раз самые важные слова. Ничем, из того, что застройщик позиционирует, как «принципиально новое» нас не удивить. Мы и не такое видели. В ЖК «Граффити», например, есть комнаты для мытья лап собакам, а в ЖК «Цветы» - 12 разных спортивных площадок, роллер-парк, и скалодром, в ЖК «Чудеса света», помимо всего прочего, есть альпинарий, экопарковки и прокат спортивного инвентаря для жителей. И всё это - местные комплексы комфорт-класса. Есть среди них и малоэтажные, и закрытые, и безопасные, и комфортные, и с хорошей транспортной доступностью, так что, похоже, мы давно живём по UP-стандартам. И в данном случае, цена может стать единственным аргументом, почему стоит предпочесть «Светлановский» остальным.

Его транспортная доступность, к слову, таким конкурентным преимуществом стать не сможет. В эту часть Мурино ведёт всего одна двухполосная разбитая дорога, которая в час-пик, ожидаемо, блокируется пробками. Все примыкающие к ней улицы тоже замирают в радиусе нескольких километров, а насколько движение может задержать даже небольшая авария на этом участке и представить страшно. На сегодняшний день существуют два проекта по решению этой проблемы - это продление Светлановского проспекта (трасса пройдёт рядом с нашим кварталом) и Гражданского - до дороги «Юкки-Кузьмолово». Однако сроки реализации этих планов пока неизвестны. Конечно, в пешей доступности есть метро «Девяткино», но при нынешних темпах застройки в Мурино, у неё появляются все шансы перенять у «Проспекта Ветеранов» статус самой загруженной станции. Ещё есть железнодорожная ветка, по которой можно доехать до Финляндского вокзала, но ситуация всё равно остаётся крайне тяжёлой.

Однако мы отвлеклись от сайта жилого комплекса «Светлановский», а между тем, застройщик поместил сюда презентационный ролик, фотографии хода работ, график строительства, разрешение на строительство и проектную декларацию - в общем, всё, что может заинтересовать потенциального покупателя …и нас. Я ознакомилась со всем этим богатством, и комплекс стал нравиться мне ещё больше. В первом, самом большом, корпусе, где сейчас открыты продажи, запроектировано 3033 квартиры. Треть из них займут студии, треть однокомнатные и треть двух- и трёхкомнатные варианты. Маленьких квартир много, но всё же муравейником «Светлановский» не назовёшь. В зависимости от секции, на этаже будут жить от 8 до 16 семей. В каждой парадной установят по 2 лифта. На парковке разместят 499 машиномест. Земля находится у застройщика в собственности, и, казалось бы, всё хорошо, но есть одно «но». В состав учредителей юридического лица, с которым вы заключаете договор, входят фирмы, зарегистрированные на Кипре и Британских Виргинских островах, а тому самому, известному, ФСК «Лидер», принадлежит только 24% голосов. Само по себе это опасности не представляет, но в случае банкротства может вызвать неудобства. С другой стороны, все риски дольщиков застрахованы, так что, может, и не стоит беспокоиться.

Срок ввода в эксплуатацию последнего дома намечен на 30 июня 2019 г., а вот дата открытия детского сада не указывается. Вообще, с проектной декларацией стоит ознакомиться. В ней содержится много других полезных сведений. Например, есть информация про ресурсоснабжающие организации или толщину стен, в общем, есть что почитать. Мы же перейдём к следующей части нашего исследования - знакомству с застройщиком.

О застройщике

Информацию о застройщике можно найти и на сайте проекта, но гораздо больше можно узнать с официальной страницы компании: http://fsk-lider.ru/. Финансово-строительная корпорация «Лидер» объединила 9 организаций, которые замыкают весь цикл строительства и последующей эксплуатации комплексов на себе. По опыту наших исследований, такие компании обычно строят вовремя и качественно. Кроме того, «Лидер» возводит объекты «на свои», что на выходе позволяет предлагать более доступное жильё по сравнению с объектами того же уровня. За время своей 10-летней истории корпорация успела возвести 106 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Я не нашла раздела с наградами и медалями, но 12 новых кварталов, 17 объектов городской инфраструктуры и широкая география строительства непроизвольно внушают доверие.

Посмотрим, как отзываются клиенты.

«Обошли четырёх крупных застройщиков, остановили выбор на «Лидере». Если сравнивать качество стройки у современных московских строителей, то у них, при наличии, некоторых недостатков очень даже приемлемое». msk.stroykontrol.info.

Довольных комментариев оказалось достаточно много, но, неожиданно, нашлись и прямо противоположные. Люди пишут, что «Лидер» как-то сдал дом без всех коммуникаций, сквозь щели в стенах светило солнце, а управляющая компания стала выставлять непонятные счета по 900 рублей за охрану и по 130 с квадратного метра за мусор. Если честно - поверить я в это не могу. Госкомиссия не смогла бы принять дом с такими нарушениями, а если бы, в силу каких-то обстоятельств, всё же приняла, то тут же бы разразился громкий скандал. Люди бы стали выходить на митинги, писать письма правительству, искать поддержки в СМИ, и высказывать возмущение на форумах более яростно. Ничего подобного я не нашла, поэтому такие единичные комментарии кажутся провокацией.

Гораздо более правдивыми выглядят обвинения другого характера:

«В самом начале «Лидер» обещал, что во дворах не будет проезжей части, это было даже отражено в листовках. И что мы видим? Во дворах прокладывают широкие двухполосные дороги, пешеходная дорога остается микроскопической, а места на детскую площадку кот наплакал». novostroy.su

«Давайте будем реалистами. «Лидер» нас всех надул с этим ЖК. Он солгал везде, где только можно. Для начала он глобально уменьшил расстояния от комплекса до других объектов (МКАДа, ж/д и т.п.),. Также «Лидер» продолжает лгать, что мест в паркинге хватит на всех. Но мест всего 600, а квартир - 1795! Школы и детские сады - все очень запущено. Мест не хваает, их всего 100, но хуже всего, цены на них. Школа 78 тысяч в месяц, а детсад -50 тысяч».novostroy.su

«Купили квартиру в «Балашиха Сити». Постоянные перебои с горячей водой, холодную воду в заселённом(!) доме ждали 3 месяца. Сейчас морозы -20С, а отопление отсутствует вообще. В некоторых подъездах протекает кровля». msk.stroykontrol.info

Чуть позже мы попросим прокомментировать менеджера эти отзывы, а пока же, в завершение заочного знакомства, обратимся к ценам и планировкам. Надо же понимать стоит ли овчинка выделки.

Цены и планировки

На сайте застройщика указаны базовые цены. Действуют они только при покупке в рассрочку. Во всех остальных случаях сделают скидку в 15%. К слову, рассрочка действует до окончания строительства - 4 квартала 2016 года. Первый взнос - от 30%, и на него сделают скидку в 10%. Никаких других надбавок, кроме этих 15%, за неё нет. Однако при такой наценке есть смысл подумать об ипотеке. Некоторые банки предлагают ставки на 2-3% ниже, а уж выбрать есть из чего: Сбербанк, ВТБ24, «Открытие», «Банк Москвы», «Балтика», «БФА» и «Санкт-Петербург».

В таблице приведены цены со скидкой в 15%.

Планировки можно посмотреть на сайте проекта. Навигация устроена таким образом, что вы сразу будете понимать в какой секции, и на какой стороне света, будет находиться квартира. Это очень удобно.

А вот сказать то же самое про планировки уже сложнее. При всём кажущемся разнообразии они однотипны. Всё разнообразие вносят лишь те, что расположены в поворотных секциях, но вот преимущество ли это - посмотрим.

Диапазон площадей студий невелик. Всего от 21 до 24 квадратных метров. Вариаций планировок тоже немного - всего три. С самым простыми, прямоугольными вариантами, всё ясно. Таких квартир мы видели много, и застройщик тут ничем не удивил. Они маловаты, тесноваты, темноваты и единственное их преимущество - удачные прихожие, где предусмотрено место для хранения вещей.

Другие - вот такие. И, несмотря на то, что квартиры неправильной геометрической формы обычно пользуются меньшим спросом, эти кажутся неожиданно удачными. Особенно та, что приближена к квадрату. В ней можно без труда отделить приватную зону от гостевой, что на 21 метре кажется фантастикой. Второй вариант в этом смысле тоже неплох, но есть предположение, что она окажется ещё темнее, чем её “прямые” братья.

Планировок однокомнатных квартир оказалось ещё меньше. По сути, их только две. Первая - довольно типичная, с кухней от 8 до 10 метров, и гостиной от 15 до 18. В них нет ничего экстраординарного, но нельзя не отметить, что в санузле появляется ванная вместо душевой, в прихожих остаётся место под шкаф, в каждой комнате есть уединённая зона для сна, а в некоторых квартирах площадь балкона достигает 6 с лишним метров.

На их фоне “оригинальный” вариант смотрится менее выигрышно. Площадь гостиной становится единым, неделимым на зоны пространством, изогнутая прихожая теряет свою функциональность, а балкон исчезает.

Вариантов двухкомнатных квартир нашлось тоже три вида. Здесь проектировщики разделили санузел и ванную комнату, немного увеличили нижний порог метража кухни и сделали коридоры больше. Нравится, что постарались задействовать каждый метр и не стали делать большими спальни, при средней площади, всё-таки, эти метры лучше отдавать гостиным. Ещё хочется отметить, что между кухней и гостевой зоной нет несущих стен, что позволяет переделать её в шикарный евровариант.

Трёхкомнатные квартиры спроектировали по такому же принципу, только добавили дополнительную спальню. И, так бы и остались они тоже неплохими, да только этот «змеевидный» коридор увеличился настолько, что испортил всю картину.

И на общем фоне самым удачным решением хочется назвать вот этот. Эта квартира спроектирована наиболее гармонично, но за счёт правильной геометрии все комнаты становятся практически равной площади.

Я не могу назвать планировки хорошими, потому что в доме комфорт-класса, мне хотелось бы видеть больше вариантов и больше метров. В то же время, я не могу назвать их плохими, потому что видно, подходили к вопросу с умом и в каждом случае сделали лучший вариант из всех возможных.

У застройщика

Центральный отдел продаж корпорации «Лидер» в Петербурге находится на Большом проспекте Петроградской стороны, 48. По телефону сказали, что консультационный пункт на объекте заработает со дня на день, а пока лучше приехать к ним, что я и сделала.

Менеджер оказался любезным и профессиональным. Разговор начал с представления объекта, потом ответил на все вопросы, а в завершение назвал все цены и показал интересующие планировки. В общем, представление оставил самое приятное, видно, что в компании этому уделяют повышенное внимание.

В принципе, сайт «Светлановского» настолько хорош, что изначально даёт целостное представление о проекте. Менеджер повторил всё, что мы уже знаем, только прояснил некоторые детали. Например, что обеспеченность парковочными местами достигнет 80%. Помимо самого паркинга на 499 мест, будет ещё множество открытых гостевых стоянок по периметру комплекса. А чтобы их не занимали жители соседних домов, территорию закроют.

Выводить в продажу следующие очереди будут с полугодовым интервалом, но точные сроки пока не известны. Немаловажно, что после сдачи 5 (а по сроку сдачи первого) корпуса, следующие дома будут уже подведены под крышу. В них будут вестись только отделочные работы, так что в шуме и грязи жить не придётся. Детский сад, тем не менее, начнут строить только после сдачи всего комплекса, поскольку открыть его на строящейся территории нельзя по каким-то нормативам. Так сказал менеджер. Обещают дошкольное учреждение к 2018 году. Строить его будет город, но будет оно почему-то платным. Не совсем понятная схема, но думаю, к этому времени поблизости откроются и муниципальные садики. По словам менеджера в Мурино уже функционирует порядка 6 школ и детских садов. Верится в это с трудом. Да и найти этому подтверждения в интернете я не смогла. Допускаю, что на территории могли открыться какие-то частные заведения, но чтобы в таком количестве… Форумы кипят возмущениями дольщиков о полном отсутствии социальных объектов на этом участке: детских садов, школ, больниц и т.д. СМИ пестрят признаниями самих застройщиков, что Мурино станет комфортным районом не раньше, чем в 5-летней перспективе. И именно поэтому квартиры в Девяткино пока так дёшевы.

С коммерческой инфраструктурой всё куда проще. В нашем комплексе все первые этажи будут нежилыми. В большинстве комплексов по соседству - тоже. К 2017-2018 гг. обещают построить большой торговый центр между Мурино и Буграми, другой должен появиться в жилом комплексе «Greenландия», 2 больших магазина строят ещё в ЖК «Виктория», что у метро - так что в товарах и развлечениях недостатка не будет.

Не должно возникнуть проблем и переносом сроков «Светлановского» или подведением коммуникаций к нему. Менеджер уверил, что «Лидер» вовремя сдаёт все свои объекты, а историю про сданный дом без света, воды и тепла назвал невозможной. Призвал не верить таким отзывам и стал хвалить качество строительства. Сказал, что конструктивно дом будет монолитным, с наружными стенами в 270 мм из кирпича (со слоем утеплителями и шумоизоляции) и внутренними из газобетона. В холлах и МОПах предусмотрена дизайнерская отделка. В квартирах - предчистовая: потолки выровнены и окрашены, стены выровнены и оштукатурены, на полу произведена стяжка, установлена входная металлическая дверь. Разводка электрики с розетками, отопления с радиаторами и установка счётчиков - по умолчанию. Передача ключей по 5 корпусу завершится до июня 2017, но скорее всего к ней приступят сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Кстати, к этому же времени обещают и подъездные пути.

На вопрос чем же «UP!квартал «Светлановский»» отличается от любого другого комплекса комфорт-класса по соседству, менеджер ответил, что только у них объединены вместе: невысокая этажность, закрытая территория, видеонаблюдение, детский сад и все остальные преимущества. После чего, пригласил проехать на объект и понаблюдать за ходом строительства. Менеджер присутствует на объекте ежедневно до 19 часов, и при необходимости может забрать на машине от конечных станций метро. Я, конечно, записалась на это мероприятие, а в завершение попросила распечатать мне с собой договор. Хоть продажи и идут по 214-ФЗ, а деньги раскрываются в аккредитиве только после регистрации документов, ознакомиться с ним всё же хочется.

На объекте

Застройка в Мурино развивается ударными темпами. Микрорайон растёт прямо на глазах. Как ни приеду сюда на изучение очередного объекта - каждый раз вижу что-то новое. Вот уже и первые очереди комплексов сдают, дороги делают, магазинчики, аптеки и кафе открывают. Это не может не радовать, но будем надеяться, что энтузиазм сохранится и при возведении социальной инфраструктуры.

«UP!квартал «Светлановский»» расположен пока западнее всей остальной части застройки, в поле, и в километре от КАД. Место довольно удачное, только, скорее всего, ещё будет застраиваться и несколько первых лет придётся мириться с шумом и грязью от возведения соседних жилых комплексов и проведения новых дорог.

Менеджер на объекте встретил приветливо, провёл на демонстрационную площадку, ответил на все вопросы, пока штормовой ветер не сдул нас с неё окончательно. Песчаные бури стали ещё одним, неожиданным недостатком областной локации. Сильные ветра и в городе-то доставляют множество неудобств, а на открытых пространствах окраин: в Мурино, в Кудрово, в Каменке, становятся и вовсе невыносимыми.

Однако стройка идёт полным ходом, людей и техники на объекте много, все работают и обещают закончить в срок.

Договор

Несмотря на то, что договор ФСК «Лидер» проходит регистрацию в УФРС и, казалось бы, должен быть лишён всех подводных камней, он вызвал у меня массу вопросов. Я бы настоятельно рекомендовала прочитать его вместе с юристом, чтобы он прояснил некоторые его пункты. Например, мне стали непонятны следующие пункты:

1.Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение площади в 20% существенными. Что это значит? Что 60 метровая квартира, может стать больше или меньше на 12 метров, и в случае увеличения, вы будете вынуждены за них заплатить? Это большая разница, и большие деньги. Понятно, что такое развитие событий маловероятно, но тогда и незачем было включать это в договор, чтобы ответственность за такое нарушение нёс дольщик.

2.Если Застройщик не может передать квартиру вовремя, то не позднее, чем за 2 месяца может направить дольщику письмо о необходимости подписания дополнительного соглашения с новым сроком сдачи объекта. Однако не имеет значения, подпишет его дольщик или нет, потому что через 30 дней, срок считается автоматически согласованным. А это что значит? Что «Лидер» может в одностороннем порядке перенести срок сдачи на законных обстоятельствах? Тогда такой документ ничем не отличается от договора ЖСК.

3.В проекте могут быть изменены: конструктивное решение, конфигурация, площадь объектов, и вы сразу соглашаетесь не считать эти нововведения существенными. Проинформируют вас об этом, поместив информацию на сайт объекта. То есть, дольщик только в день приёма квартиры увидит, что купил на самом деле? И из состава комплекса могут исчезнуть парковочные места, забор, корпуса? Так это понимать?

4.Однако больше всего мне «понравилось», что за это, возможно, придётся ещё и доплачивать. В договоре есть такой чудесный пункт 4.1, который гласит, что: «Цена настоящего договора складывается из суммы средств». Эта сумма состоит из трёх частей. Первая - возмещение затрат на строительство. Её застройщик посчитал сразу, и именно её вы оплачиваете, как стоимость квартиры. Вторая - «На подготовку документации по планировке территории земельного участка и выполнение работ по строительству инженерной инфраструктуры, транспортных объектов и др.» Счёт за эту часть застройщик предъявит после ввода объекта в эксплуатацию, и оплатить его придётся в 15 дневный срок, иначе вам просто не дадут ключи и, может, даже начнут начислять пени. Дополнительно произведут расчёт и по третьей составляющей суммы договора - коммунальных расходов застройщика в промежуток между сдачей дома госкомиссии и передачи квартиры собственнику.

Признаться, такой договор ДДУ вижу первый раз в жизни, и как он проходит регистрацию в УФРС, не имею ни малейшего представления. Ведь по факту застройщик может в одностороннем порядке изменить сроки, проект и цену квартиры - тогда в чём же смысл федерального закона?

Конкуренты

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Отделка	Стоимость
Виктория		2 квартал 2016 г.
GreenЛандия		3 квартал 2016 г.
Северная Палитра		4 квартал 2016 г.		Без отделки
	Петрострой	2 квартал 2017 г.		Фактически черновая, но можно отнести к предчистовой.
Краски лета	Полис Групп	4 квартал 2016 г.		Без отделки
Светлановский	ФСК Лидер	4 квартал 2016 г.		Под чистовую

Это целый квартал из 10 кирпично-монолитных домов от 14 до 24 этажей. Он расположен всего в 200 метрах от метро, но привлекать дольщиков собираются не только этим. В рамках проекта здесь планируют возвести собственную школу, детский сад, спортивный клуб и два торговых центра. Ещё застройщик сохраняет природный ландшафт и ручей, пересекающий всю территорию комплекса. В довесок - компания имеет хорошую репутацию, продаёт по 214-ФЗ и предлагает квартиры с отделкой. Из минусов можно отметить только скромный выбор планировок.

Тоже большой комплекс. Здесь запланировано 12 кирпично-монолитных корпусов разной этажности, несколько детских садов и школа. Частично комплекс уже сдан и заселяется. Полностью строительство планируют закончить не позднее 2 квартала 2017 года. И нет никаких оснований, полагать, что сроки перенесут. Setl City - застройщик с хорошей репутацией, строит вовремя и качественно, продаёт по 214-ФЗ, предлагает большой выбор планировочных решений и полную отделку в квартирах. Строится этот гигант прямо напротив нашего комплекса и имеет такую же удалённость от метро - 15 минут пешком. К недостаткам можно отнести только относительную дороговизну в корпусах высокой степени готовности.

В состав войдут 6 корпусов переменной этажности от 14 до 19 этажей, детский сад и паркинг. Строительство будет вестись по сборно-монолитной технологии, в 3 очереди, и должно быть завершено в 2018 году. Жилую часть сдадут на год раньше, но по документам передача ключей может длиться до 12 месяцев. Стоить иметь это в виду, хотя во всём остальном комплекс очень хорош. Застройщик обещает разукрасить фасады в яркие цвета, сделать пешеходный бульвар и обустроить прилегающую территорию. Отзываются о застройщике очень лестно, кстати, он тоже из Москвы. Из отличий комплекса - большой выбор квартир до 90 кв.м., и демократичные цены.

В отличие от своих собратьев, представлен только одним корпусом. Зато каким! Дом рассчитан на 2528 квартир, и сдавать его будут в 4 очереди, с 4 квартала 2016 до 2 квартала 2018 гг. Однако на этом «рекорды» заканчиваются. Застройщик не планирует возводить собственную социальную инфраструктуру, отводит под парковку всего лишь 190 мест, а из благоустройства предлагает только 2 детские площадки. Однако самым большим минусом станет скромный выбор квартир - больше 49 метров не встретите. «Алфавит» - отличный пример эконома, на котором сразу видится вся разница между классами комплексов.

В , например, который относится к комфорт-классу, помимо 5 корпусов, заложили в проект: детский сад, школу, игровые площадки, прогулочные аллеи и парковки. Ещё во дворе установят видеонаблюдение, в домах - бесшумные лифты, а на первых этажах - колясочные. Отдельно хочется упомянуть про большой выбор планировок, хотя, они, и ограничены метражом в 55 квадратов.

Резюме

«UP!квартал «Светлановский»» обещает стать одним из самых комфортабельных комплексов в Девяткино. В нём смогли объединить и невысокую этажность, и закрытую территорию, и оптимальные планировки, и достаточное число парковочных мест. Однако самое главное, что при этих преимуществах, застройщик смог удержать стоимость квартир на доступном уровне. И это не настораживает, поскольку объясняется сразу двумя причинами. Во-первых, «Лидер» - сильный московский застройщик, который финансирует и возводит свои объекты самостоятельно. Во-вторых, это первый проект корпорации на петербуржском рынке и ему нужно привлекать дольщиков. Больше сомнений вызывает договор долевого участия, который даёт застройщику слишком много прав и возлагает на него слишком мало ответственности. Ну, а об общих проблемах района знают уже, наверное, все: нет дорог и муниципальной социальной инфраструктуры. Сами девелоперы признают, что раньше, чем через 5 лет Девяткино не станет комфортным спальным районом.

Месторасположение ЖК «Светлановский» во Всеволожском районе Ленинградской области в поселке Бугры очень выгодное. Отсюда до ближайшего метрополитена примерно 20 минут пешком. Застройщик - «ФСК Лидер». Срок сдачи комплекса запланирован на 4 квартал 2016 года. Квартиры здесь предлагаются застройщику от 20 до 63 квадратных метров. Это монолитный дом, с высотой потолков 2, 65 м. Все квартиры продаются с полной отделкой.

Общее описание

Непосредственно сам жилой комплекс очень удобен и комфортен для будущих жильцов, ведь вокруг много парковых зон для отдыха и прогулок. Неподалеку детские сады, поликлиника, общеобразовательная средняя школа. Согласно проектной документации жилой квартал будет дополнительно благоустроен, а конкретно - его окружающая территория.

Сами дома будут построены таким образом, что дворы планируется сделать закрытыми, вся территория будет ограждена. Многочисленные площадки, тропинки, дороги будут хорошо освещены. На территории всего комплекса планируется установить высокотехнологичные системы видеонаблюдения для максимальной безопасности жильцов.

Для детей обустраиваются игровые площадки, для взрослых - спортивные территории с установленными на них уличными тренажерами. Здесь же планируется разбить велосипедные дорожки, специально оформить огороженные зоны для выгула собак. На территории всего жилого комплекса будет открыт доступ к Wi-Fi. Для владельцев предоставлен паркинг на 499 машиномест. Неподалеку многочисленные торговые комплексы, известные продуктовые гипермаркеты, магазины детской и взрослой одежды, промтоварные торговые точки.

Отзывы о комплексе

Если смотреть отзывы о новостройке, то можно понять, что здесь невысокие цены и притом очень комфортные условия для будущего проживания. Главное преимущество ЖК в том, что он находится недалеко от СПб и станции метрополитена. Это очень хорошо видно на карте, где наглядно продемонстрирована территориальная удаленность от мегаполиса.

Приобрести квартиру здесь можно в ипотеку или по договору долевого участия в строительстве. Согласно ипотечному кредитованию, будущим собственникам придется обращаться в аккредитованные банки. На сегодня - это Банк «Открытие», «Сбербанк», «ВТБ 24», «Балтика», «Банк Москвы».

Московские застройщики в последнее время все чаще выходят на рынок Санкт-Петербурга. Один из ярких примеров - новый проект в Девяткино, ЖК «Светлановский», от известной компании ФСК «Лидер». Редакция сайт попросила Тайного покупателя разобраться во всех нюансах этого проекта и выяснить, в чем уникальность предложения, которое застройщик загадочно называет «Up-квартал».

3. Менеджер с гордостью мне сообщил, что в ЖК «Светлановский» не будет проблем с парковкой. И тут я, конечно, пожелала услышать конкретные цифры, но мне был озвучен только коэффициент - 80%. Берем в руки калькулятор и производим несложный подсчет: на 3033 квартиры должно приходиться более 2400 парковочных мест. Отдельностоящий паркинг вместит 499 машин, на придомовой территории разместится еще 500 (это мне уже при осмотре стройплощадки сообщил другой менеджер), плюс гостевые парковки за внешним периметром. Но их никак не может быть почти полторы тысячи, стало быть, опять неточность.

4. Четвертым пунктом менеджер назвал... озеленение. Но ведь по градостроительным нормативам озеленение придомовой территории должен обеспечить абсолютно любой застройщик. При этом, качество благоустройства, конечно, может различаться. Заглядываем в проектную декларацию, и читаем: «Предусматривается благоустройство и озеленение территории с устройством газонов и посадкой кустарников». Выходит, что посадка деревьев не входит в планы? Зато в соседнем комплексе устроят яблоневый сад - что ж, можно будет ходить в гости к соседям.

С большой неохотой и лишь из стремления к объективности перечисляю все эти несоответствия в словах менеджеров, поскольку мне, на самом деле, очень понравился ЖК «Светлановский». Если не принижать соседей и не разбрасываться громкими словами о единственности и уникальности, то общая совокупность преимуществ, которые предусматривает проект, действительно очень выделяют его: сочетание цены, комфорта и срока сдачи очень и очень выигрышное.

Детали проекта

Но вернемся к особенностям проекта. Итак, средняя этажность, огороженная территория (кстати, земельный участок под застройку довольно большой 10 га). На этой территории предусмотрено размещение детских и спортивных площадок (в том числе для занятия паркуром), площадок для отдыха и для выгула собак. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, причем, при выборе арендаторов обещают учесть мнение дольщиков.

В подъездах также предусмотрены колясочные, а входные группы продуманы с учетом удобства для маломобильных жителей. Горизонтальная разводка отопления (трубы скрыты в стяжку пола), лифты Otis, тендер на окна пока не прошел, со слов менеджера, стеклопакеты будут уровня марки KBE с функцией микропроветривания.

Технология строительства используется монолитная, но толщину стен мне в офисе назвали всего 120 мм. Это очень мало, и я еще раз уточнила этот момент у менеджера, который показывал мне стройплощадку. Тот дал более развернутый ответ.

Толщина монолитного железобетона 160 мм, сверху слой минераловатного утеплителя и навесной вентилируемый фасад из керамогранитных плит. В формировании проемов и балконных дверей используется газобетон толщиной 200 мм. Общая толщина «бутерброда» получается 320 мм. Межкомнатные несущие стены тоже из монолитного железобетона толщиной 160 мм, а ненесущие из газобетона толщиной 200 мм.

Толщина внешних стен в 320 мм - это средний показатель, преимуществ перед другими новострйоками здесь никаких нет. А вот оформление фасада керамогранитными плитами - плюс по сравнению с оштукатуренными домами. Во-первых, такие здания смотрятся более эстетично, во-вторых, фасады более долговечны и дешевле в обслуживании. И еще один плюс, который предусмотрел застройщик - специально подготовленные места для монтажа кондиционеров на фасадах домов (обычно приходится размещать их на лоджиях).

Квартиры будут сданы с предчистовой отделкой: с оштукатуренными стенами, стяжкой пола, выровненным и окрашенным потолком. Разводка электричества с установкой счетчиков, выключателей и розеток, разводка отопления с установкой радиаторов. Чуть позже обещают добавить возможность дозаказать отделку от застройщика. По предварительным данным, она будет стоить 5-6 тысяч рублей за «квадрат».

Если оценивать качество строительства ФСК «Лидер» по отзывам о предыдущих объектах, то придется признать, что оно очень нестабильно, и не все рекламные обещания выполняются, о чем я уже писала выше.

Что почем

Тип	Метраж (кв. м)	Цена при 100% оплате, руб	Стоимость кв.м., руб	Примечания
студии	23	1 520 480	66 108
	24	1 690 000	70 417
1-комн.	36	2 390 000	66 389
	39	2 610 000	66 923
2-комн.	51.42	3 339 214	64 940	восточная сторона, 11 квартир в секции
	53.39	3 489 868	65 366	север и юг, 8 квартир в секции
	53.66	3 484 680	64 940	западная сторона, окна во двор, 11 квартир в секции
3-комн.	58.83	3 920 431	66 640	2 балкона
	63.28	4 147 054	65 535	юго-западная сторона, 2 балкона

У ближайших соседей квартиры стоят дороже (нужно только учесть, что в ЖК «GreenЛандия» квартиры передаются дольщиком с полной чистовой отделкой хорошего качества):

ЖК «Краски лета» , 4 кв. 2016 года

Тип	Метраж	Цена, руб	Стоимость кв.м.
студии	24.38	1 843 000	75 595
1-комн.	29.91	2 237 000	74 791
3-комн.	54.48	3 748 000	68 796

ЖК «GreenЛандия» , 2 кв. 2017 года

Тип	Метраж	Цена, руб	Стоимость кв.м.
студии	25.18	1 900 000	75 457
1-комн.	31.76	2 600 000	81 864
2-комн.	53.8	3 900 000	72 491
3-комн.	79.07	5 400 000	68 294

ЖК «Созвездие» , 4 кв. 2015 года

Тип	Метраж	Цена, руб	Стоимость кв.м.
студии	20	2 000 000	99 059
1-комн.	30.33	2 800 000	92 318
2-комн.	53.93	3 700 000	68 607
3-комн.	80.37	5 200 000	64 701

Цены - 10 из 10 баллов

Стоимость квартир в ЖК «Светлановский» очень привлекательна. Более дешевое жилье в Девяткино найти можно, но либо с более отдаленным сроком заселения, либо с меньшим уровнем комфорта.

Геометрия жилья

Квартирография ЖК «Светлановский» выглядит в целом гармонично. Трехкомнатных квартир немного, а вот двухкомнатных достаточное количество, студий меньше, чем однокомнатных. Такое соотношение сохраняется во всех корпусах.

Количество квартир на этаже очень разнится от секции к секции - от 8 до 16, много для комфорт-класса, что и говорить. И, кстати, лифтов в любой секции только два - грузовой и пассажирский.

Планировки все довольно типичные - неплохие, но не идеальные. Студии тесные (метражом от 23 до 24 квадратных метров) - прямоугольной формы, в ванной нет места под стиральную машину, в прихожую войдет небольшой шкаф-купе, площадь балкона чуть более 3 кв. метров. В месте, где дом делает поворот располагается небольшое количество студий неправильной формы, но их метраж еще меньше - 21 кв. м, но их и в наличии уже не осталось.

Однокомнатные квартиры, как правило, удачные: площадь кухонь около 10 кв. м с балконом, метраж комнаты около 17 кв. метров, а прихожей почти 4 «квадрата» с местом под шкаф. Из минусов: санузлы все совмещенные, и не во всех найдется место под стиральную машину.

«Двушки» и «трешки» уже все идут с раздельными санузлами, но под стиральную машину место, по-прежнему, предусмотрено не везде. Есть варианты с двумя балконами и с маленькими спальнями площадью около 10 «квадратов», стены между кухней и гостиной ненесущие, при желании их можно объединить. Из недостатков - узкие и длинные коридоры. Кое-где на кухне можно увидеть неудобные выступы от вентиляционных шахт.

Отмечу еще один неприятный момент, связанный с планировками из сообщения одной из дольщиц в официальной группе ЖК (орфография и пунктуация сохранены): «Такой вопрос возник: подписывали договор не так давно, в нём есть страница с планировкой квартиры, хотя я её и так примерно помню и поэтому пребываю в некотором шоке, когда сейчас увидела на сайте застройщика планировки похожих квартир, и они существенно отличаются от нашей. Написала менеджеру, что случилось с планировкой и что будет в итоге, говорит, что будет так, как на сайте. У нас двушка 7 подъезд 7 этаж, была 53,67 метра, теперь на сайте пишут, что 53,46 м, вместо комнаты - кухня и наоборот и еще много всяких "новшеств"».

Забегая вперед, скажу, что, согласно договору, любое изменение характеристик квартиры, за исключением изменения количества комнат, не будет считаться существенным, так что, наверное, стоит морально подготовиться к возможным сюрпризам.

Планировки - 5 из 10 баллов

Квартиры очень компактны - с одной стороны, для многих это большой плюс, можно, например, купить трехкомнатную квартиру по цене «двушки». Но, на мой взгляд, не помешало бы большее разнообразие по метражу для тех, кто ищет квартиру попросторней. Прямо скажем, до комфорт-класса планировки немного не дотягивают. Не до конца продуманы санузлы и коридоры. А вот потолки хорошие - 2,75 метра.

Как купить?

Продажи ведутся по 214-ФЗ через заключение ДДУ . Схема покупки такая:

1. Бронь ставится только при покупке в ипотеку под 30 тысяч рублей, которые засчитываются в стоимость квартиры;
2. Ипотечный специалист ФСК «Лидер» поможет подготовить документы и сам подаст их в банк;
3. После одобрения банка подписывается ДДУ и кредитный договор (представитель «Сбербанка» сам приезжает в офис ФСК «Лидер»);
4. Покупатель собирает документы для регистрации ДДУ в ФРС, на регистрацию уходит от 2 недель до полутора месяцев;
5. Оплата вносится после регистрации на аккредитив.

В случае рассрочки или 100% оплаты все еще проще:

1. Сразу подписывается ДДУ;
2. Собираются документы для подачи на регистрацию;
3. После регистрации договора оплата через аккредитив.

Ипотеку, в том числе льготную , предоставляет множество банков. Минимальный первый взнос составляет 20%, минимальная процентная ставка 11.15% у ВТБ24, от него ненамного отстает «Банк Москвы» со ставкой 11.2%. Под 11.25% покупателей кредитует «Абсолют банк», у «Сбербанка» и банка «Открытие» ставка 11.4%, под 12% годовых можно взять кредит у банков СКБ, «Балтика», «Санкт-Петербург», «БФА-банк».

Если первый взнос от 30% и выше, можно взять кредит по одному лишь паспорту (без кипы документов), такое предложение предоставляют «БФА-банк», «Банк Москвы», банк «Санкт-Петербург», ставка чуть ниже 12%.

При 100% оплате и ипотеке предоставляется скидка на всю стоимость квартиры - 15%, можно воспользоваться рассрочкой до конца строительства, но тогда цена будет уже без дисконта.

Стоимость аккредитива составит 0.2% от суммы первого взноса, еще около 2 тысяч рублей придется потратить на услуги нотариуса. Но на этом расходы не заканчиваются, кое-что придется еще доплатить после введения дома в эксплуатацию:

1. За услуги застройщика, связанные с передачей объекта - точная сумма будет известна лишь накануне сдачи в эксплуатацию, но не более 826 рублей за кв. метр.
2. На счет управляющей компании аванс за два месяца вперед.
3. Доплату за разницу между проектной и фактической площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. Это стандартная практика, нестандартный только пункт 2.3 в договоре, о том, что стороны договорились «не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями Объекта долевого строительства».

Причем, согласно пункту 4.6 все эти доплаты дольщик обязан произвести в течение 15 дней после получения оповещения от застройщика. В противном случае, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

А теперь представьте себе ситуацию, если в результате обмеров вам нужно доплатить 200 тысяч рублей или более того (а прецеденты были, судя по отзывам московских дольщиков) - становится не до смеха.

Активисты распространяют в сети копии судебных решений в пользу дольщиков ЖК «Новое Тушино» и ЖК «Западное Кунцево» и информацию о том, что некоторые пункты договора ФСК «Лидер» противоречат закону и советуют обращаться в Роспотребнадзор.

Договор содержит и другие скользкие пункты, например:

Пункт 2.4 оповещает, что в случае, если передача объекта не может быть сделана в оговоренный срок, то застройщик обязан направить дольщику допсоглашение с предложением переноса срока, и далее такая формулировка: «в случае не подписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами». Как это понимать? Подписываете вы или нет - в любом случае предложение считается согласованным.

Пункт 2.8 дает застройщику право вносить любые изменения в проект и планировки: «может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат каждого из Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объекта долевого строительства».

А существенными, согласно п. 8.4, признаются лишь такие изменения, в результате которых «невозможность использования Объекта очевидна (т.е. может быть установлена без применения специальных познаний и средств), либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участнику долевого строительства».

Схема покупки - 6 из 10 баллов

Словом, есть от чего прийти в замешательство. Заплатили вы деньги за один товар, а в результате можете получить что-то совсем другое, лишь бы жить можно было без риска для здоровья и количество комнат осталось прежним. Все это не слишком обнадеживает. Во всем остальном схема покупки вполне надежная, много банков предоставляют ипотеку, рассрочка дорогая, но все же она есть.

Соцкультбыт

По словам менеджера по продажам, неподалеку от ЖК «Светлановский» компания «Адамант» планирует к 2018 году построить торгово-развлекательный комплекс площадью 100 тыс. кв. м. Правда, в Интернете я нашла другой срок строительства - 2019 год.

На первых этажах ЖК «Светлановский» запланировано 32 коммерческих помещения, все они расположены в секциях с 1 по 5 корпус, с внешней границы квартала. Напомню, при выборе арендаторов застройщик обещает учесть мнения дольщиков. Менеджер сказал мне, что обязательно будут магазины, отделение банка, салон красоты и фитнес-клуб.

Почти во всех окружающих жилых комплексах также предусмотрена инфраструктура на первых этажах, многие застройщики возводят детские сады, а некоторые и школы.

В самом ЖК «Светлановский» предусмотрен детский сад на 120 мест, но его обещают построить к окончанию строительства всего жилого комплекса - в 2019 году. Ближайшая школа появится в соседнем жилом комплексе ЖК «GreenЛандия» (она появится в 3 квартале 2017, в более ранние сроки будет готова школа в ЖК «Мой город»).

В целом, социальной инфраструктуры в округе строится достаточно, но в первые годы после заселения дефицита мест избежать не удастся, поскольку, как показывает практика, прием детских учреждений на баланс Ленинградской области производится не так быстро, как заселение новостроек.

Что касается поликлиник и больниц - ситуация просто удручающая, поскольку данные учреждения застройщики строить не могут, а в планы области их строительство пока не входит. Правда, в соседних ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Мой город» должны будут появиться коммерческие медицинские центры.

Парковочных мест в ЖК «Светлановский» на всех не хватит, как мы уже выяснили ранее. Но цены на места в паркинге очень привлекательные, наверное, есть смысл поторопиться с их приобретением.

На 7 и 8 этаже машиноместо стоит 290 тысяч рублей, на 5-6 этаже 390 тысяч рублей, до 5 этажа 450 тысяч рублей. Это цены за место в закрытом отапливаемом паркинге с кондиционированием и контролем доступа. По многочисленным «просьбам трудящихся» паркинг, скорее всего, построят не к концу 2018 года, как планировалось изначально, а раньше.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Некоторое отставание торговой и социальной инфраструктуры ожидать можно, но лишь временное, с медицинскими учреждениями перспективы менее радужные.

Пути-дороги

Прямой путь к новостройке от станции метро «Девяткино» будет занимать не более 15 минут (1.6 км) и пройдет по бульвару Менделеева, который уже построен, но временно перекрыт строительным забором компании «Арсенал-Недвижимость». К моменту заселения ЖК «Светлановский» путь уже будет свободен.

От заселенных корпусов ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Мой город» уже сейчас ходит маршрутка до метро. Не приходится сомневаться, что маршрут продлят как только заселятся новые дома. Таким образом, для пешеходов ситуация, на мой взгляд, вполне благоприятная. Будущим жителям ЖК «Светлановский» не придется испытывать огромных неудобств, добираясь до метро, как это было с первыми новоселами соседних новостроек в этой локации.

Для автомобилистов все куда более грустно. Дело в том, что Мурино уже сейчас сильно страдает от нехватки магистралей, связывающих его с другими частями города. На данный момент связь обеспечивает одна-единственная узкая дорога вдоль КАД, которая так и называется - дорога в Мурино. По некоторым данным, к концу 2016 года население быстро разрастающегося района увеличится с 12 до 50 тысяч человек, что приведет к настоящей транспортной катастрофе.

Планы по строительству новых дорог есть, но они сильно отстают от темпов застройки. Например, недавно Петербург не поддержал предложение администрации Ленинградской области о строительстве продолжения Гражданского проспекта, ограничившись созданием съезда и выезда на КАД (его, правда, планируют начать строить уже в 2016 году).

Есть планы строительства продолжения Светлановского проспекта, но непонятно, когда этот проект будет реализован. Ведется проектирование продолжения Пискаревского проспекта в обход Мурино и Нового Девяткина с выходом на шоссе Токсово-Матокса. Рассматривается вероятность строительства Транспортно-пересадочного узла Девяткино и подключения автовокзала к КАД - ведется предпроектная подготовка.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Если для пешеходов пусть к метро будет недолгим и приятным, то в случае с автомобилистами совсем другой расклад. Да, много дорог планируется в будущем, но дома заселяются куда быстрее превращения планов в реальность.

На стройплощадке

Пришло время отправиться на стройплощадку и посмотреть на все своими глазами. Как я уже говорила, прекрасный сервис ФСК «Лидер» избавляет от необходимости идти пешком от метро - и я с удовольствием воспользовалась этим предложением. По дороге мне рассказали о планах развития района, а по приезду показали в офисе большой плакат с генпланом и проводили на смотровую площадку, вид оттуда открывается отличный.

Количество рабочих на стройплощадке меня приятно удивило - такой кучности я еще не видела. Хотя строительство сейчас идет на уровне 2 этажа, а до сдачи в эксплуатацию осталось чуть больше года, но глядя на ударные темпы стройки можно надеяться, что успеют уложиться в срок. Менеджер сказал, что строительство идет и днем и ночью. Проверить это, правда, невозможно, поскольку, повторюсь, веб-камер на объекте почему-то не поставили.

В группе «Вконтакте» дольщики выложили ссылку на график строительства, хотя менеджер меня уверял, что у него такой информации нет. Впрочем, на словах он сообщил, что монтаж коробки планируют полностью завершить весной 2016 года, а также к марту 2016 года проложить инженерные сети. Кстати, эксперты предупреждают, что некоторые проекты в Мурино имеют сложности с подключением к канализации, но менеджер уверил меня, что это касается застройки по другую сторону железной дороги.

Большинство соседних жилых комплексов уже находятся в хорошей стадии готовности, к западу, северу и югу от ЖК «Светлановский» пока еще голые поля и, по словам менеджера, нет ясности, когда здесь начнется строительство, так что к длительному соседству строек надо быть готовым.

Выводы

ЖК «Светлановский» выделяется среди окружающих новостроек необычайно выигрышным сочетанием цены, качества и сроков сдачи. Средняя этажность, большая закрытая территория с контролем доступа, встроенные коммерческие помещения, детский сад и недорогой паркинг, фасады из керамогранита, завершение всего проекта уже в 2019 году - и все это по очень приемлемым ценам.

Что касается того, что же все-таки скрывается за формулировкой «Up-квартал», то на сайте новостройки об этом не говорится подробно, но на сайте застройщика я нашла вот такую информацию:

В основе концепции UP-кварталов лежат пять составляющих:

Доступность. Жилые комплексы ФСК «Лидер» расположены на минимальном расстоянии от Москвы: не далее 5 км от МКАД и 15 минут до ближайшего метро.

Комфорт. UP-кварталы самодостаточны и имеют полный набор собственной инфраструктуры, как социальной и бытовой, так и развлекательной. В комплексах ФСК «Лидер» предусмотрена собственная консьерж-служба, на которую жители смогут переложить часть своих повседневных забот.

Безопасность. Все UP-кварталы имеют закрытую территорию, профессиональную охрану и круглосуточное видеонаблюдение.

Функциональность. Все проекты ФСК «Лидер» возводятся по монолитной технологии, а квартиры имеют свободную планировку.

Индивидуальность. Уникальный и эстетичный архитектурный облик кварталов, качественный ландшафтный дизайн.

Понятное дело, что Москву тут надо заменить Санкт-Петербургом, а МКАД поменять на КАД, но посмотрим в целом на соответствие условиям.

Транспортную доступность сложно оценить высоко, несмотря на то, что пусть к метро действительно не занимает больше 15 минут. Однако не все захотят ездить на метро, а пользоваться автомобилем, когда все заселятся, будет некомфортно. Прямо скажем, будет транспортный коллапс.

Комфорт, если проект не изменят и воплотят все, что обещают, будет на уровне. То же самое относительно безопасности. Функциональность - нет, монолитную технологию сложно отнести к плюсам, другие новостройки возводятся аналогично, а планировки квартир в ЖК «Светлановский» слабоваты. Фасады способны добавить проекту индивидуальности и выделить его среди соседей, но благоустройство, если опираться на информацию из проектной декларации, весьма обычное.

Вообще, явных минусов у новостройки нет. Скорее их можно назвать сомнениями. Договор долевого участия содержит много лазеек и снимает ответственность с застройщика в случае любых изменений проекта, а отзывы о предыдущих объектах компании не исключают такую возможность.

Настораживают и свидетельства об изменении планировки после продажи квартиры в ЖК «Светлановский». Если, все же обещания будут выполнены в полной мере, то дольщики получат жилье комфорт-класса по цене эконома. Думаю, Тайный покупатель еще вернется сюда снова проверить новостройку, а пока проект получает «7» баллов.

Дария Лапатухина

Дата публикации 06 ноября 2015

По ходу строительства отмечались задержки, но все же жилой комплекс полностью сдан и «ФСК» можно поздравить с почином. «UP-квартал «Светлановский» стал первым в Северной столице полностью реализованным проектом крупного московского девелопера (балл «А» в рейтинге застройщиков).

В предыдущих мнениях портала мы уже заостряли внимание на всех положительных и отрицательных сторонах данного жилого комплекса. В целом впечатление от новостройки позитивное. Но поскольку люди тут живут уже не один день, у них появились свои замечания к жилому комплексу. Знакомство с группой дольщиков Вконтакте дает возможность узнать о некоторых проблемах здешней жизни. В частности люди пишут о том, что временами возникают проблемы с напором воды. Кроме того, указывают на проблему затопления подвалов в ряде сданных корпусов. Из-за этого на стенах там появляется плесень, а также плодятся комары и мошки. Традиционный вопрос — размер квартплаты. На форумах можно встретить сообщения в частности о высоких тарифах на отопление (в сравнении с соседними домами). Есть и чисто бытовые неудобства, сопутствующие жилому комплексу на ранней стадии его существования. Например, нехватка зелени во дворах, а также то, что территория ЖК пока не закрыта, несмотря на то, что все корпуса сданы. Впрочем, это вопрос времени. В компании пояснили, что работы по ограждению территории начались и закончатся осенью, когда будет полностью вывезен строительный городок. А вот со строительством обещанного паркинга ясности пока нет, меж тем вопрос с парковкой около домов стоит достаточно остро.

Из моментов, касающихся Бугров в целом, отметим, что перспектива появления большого парка между западным и Буграми пока остается более чем туманной. Жители обоих населенных пунктов ратуют за это, но судя по информации из открытых источников, во властных кабинетах рассматривают возможность организации зеленых зон на пустующей пока территории, но площадь их будет небольшой.

Еще один важный для всех местных жителей момент это начало строительства развязки КАД в западном Мурино . Движение по ней планируется открыть в следующем году. После этого нагрузка на развязку в Буграх значительно снизится, а значит попадать в оба населенных пункта станет гораздо проще.

«UP-квартал «Светлановский» держится в верхней половине рейтинга новостроек Девяткино . Цены тут по меркам локации средние, и квартиры пользуются спросом. На первую половину июля в продаже остается около 80 квартир, что в масштабах всего жилого комплекса составляет совсем небольшой процент. Для потенциальных покупателей выбор в западном Мурино очень широк. Среди ближайших новостроек сопоставимы по ценам проекты (рейтинг застройщика «B+») - строящийся ЖК «Мурино 2020» и введенные в эксплуатацию «Мурино 2019» и «Мурино 2017» . Сюда же можно отнести и ЖК «YouПитер» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A»), но по нему отмечены переносы сроков сдачи. Если нужны варианты подешевле, то их можно найти в близлежащих ЖК «Краски лета» от (рейтинг «A», сроки сдачи перенесены), ЖК «Созвездие» от (рейтинг «C-»), сданном ЖК «Алфавит» (рейтинг «B-») и др.

Июнь 22 июня 2018

Три корпуса построены, сданы и продолжают заселяться. Оставшиеся два корпуса должны сдать в этому году. Исходя из того, что по первым трём корпусам допустила полугодовые задержки, в случае со строящимися, возможно, тоже придётся подождать. Темп работ высок, но велик и объём оставшихся работ. Сами дольщики осознают будущие задержки, смирились с ними и уже не нервничают. За ходом строительства они наблюдают в режиме реального времени по камере видеонаблюдения.

В по версии сайт компания имеет высшую оценку, А+. В Петербурге ею строится ещё два жилых объекта — и . И в Москве есть чем похвастать: полностью или частично сданы больше десятка новостроек. Также девелопер работает в регионах: в Калуге и Калужской области, в Геленджике и Краснодарском крае.

Никто не идеален. допускает погрешности при выполнении чистовой отделки. Кто-то обратил внимание, что стыки на балконе недостаточно герметичны, из-за чего просачиваются атмосферные осадки; у кого-то есть потёки на стенах. Но это, скорее, нетипично, и застройщик не отказывается выполнить доработки. В этом смысле важно отношение к дольщикам — оно уважительное и внимательное. Есть много примеров качественной чистовой отделки, которые подтверждаются фотографиями покупателей.

Цены на квартиру установлены средние по локации. В продаже есть все типы заявленных квартир всех площадей. Способов оплаты несколько: 100%-ная оплата, рассрочка, ипотека. Обратим внимание на то, что с севера, юга и запада граничит с пока пустующими участками. Неизвестно, какие застройщики и в какие сроки будут их осваивать. Наверняка можно сказать, что жители этой новостройки какое-то время будут смотреть на строящиеся коробки. Чтобы избежать этого, советуем выбирать квартиры с окнами во двор или на восток.

— локация, богатая на строящиеся дома, поэтому выбор точно есть. Ближайшими соседями являются , . Минимальные цены в них варьируются от 1,3 до 2,3 млн рублей.

Мнение, май 2017 19 мая 2017

«ФСК Лидер» - крупный московский девелопер, сравнительно недавно вышедший на рынок Петербурга. Однако, учитывая высокое реноме компании, в региональном эксперты выставили ей максимальный балл «А+» как надежному, проверенному застройщику. Применительно к ЖК «UP-квартал «Светлановский» эти авансы пока оправдываются. Относящийся к первой очереди корпус №5 построен, и летом жильцы получат ключи. Уже идет процесс приемки квартир. Судя по отзывам дольщиков, уже побывавших на просмотрах готовых квартир, существенных нареканий по качеству возведенного дома нет.

Кроме того, до конца нынешнего года застройщик обещает сдать относящиеся ко второй очереди корпуса 3 и 4. Ранее их сдача намечалась только летом 2018 года. Работы по этим домам ведутся в настоящее время весьма активно. Что касается корпусов 1 и 2, то о их сдаче ранее намеченного срока речь пока не идет — фигурирует изначально названный срок — июнь 2019 года. Однако, учитывая общую динамику, не будем исключать, что и их могут сдать раньше. Отметим также, что в настоящее время рядом с ЖК ведутся дорожные работы, что, безусловно, на руку новоселам-автомобилистам.

Что касается плюсов и минусов жилого комплекса и в целом района западного , где он строится, то об этом мы очень подробно рассказывали в предыдущих мнениях нашего портала. Повторяться смысла нет. Скажем только, что новоселам придется мириться с тем, что основные проблемы данной локации (пробки по дороге в Петербург и острая нехватка социальной инфраструктуры) пока не решены. Впрочем в ближайшие годы улучшения должны проявиться. Это связано со строительством транспортной развязки, которая обеспечит западную часть Мурино собственным выездом на КАД и в Петербург, а также с постепенным вводом в строй социальных объектов, строительство которых уже ведется, или пока еще стоит в планах (школы, детсады, поликлиника и др.).

Продажи в «UP-квартале «Светлановском» идут в неплохом темпе. Сейчас реализуются квартиры в корпусах первой и второй очередей. По состоянию на середину мая доступно около 130 вариантов, при этом в доме первой очереди осталось меньше 20 квартир. Продажи в корпусах, относящихся к третьей очереди, пока не открыты.

Конкурентов у ЖК «UP-квартал «Светлановский» хватает, поскольку новостроек в западном Мурино очень много. Среди ближайших жилых комплексов назовем (объект ), сданный от ( «A+», от (рейтинг «B»), (объект , рейтинг «B»), возводимый (рейтинг «A»), от (рейтинг «A», объект включен в ), жилые комплексы и «Территория» от (рейтинг «В+») и др.

19 апреля 2016

Пятый корпус, который в ЖК «UP-квартал «Светлановский» сдается первым, планируется ввести в эксплуатацию до конца 2016 года. У застройщика есть все шансы успеть сдать дом в заявленные сроки. Здание уже возведено под крышу, началось устройство мягкой кровли. К слову, в ноябре 2015 года строительство велось на уровне второго-третьего этажей.

Высокие темпы сохраняются и у продаж. По словам представителей ФСК «Лидер», в I квартале 2016 года количество сделок в UP-квартале увеличилось на 20% по сравнению с IV кварталом 2015 года. Это при том, что январь и февраль традиционно считаются не самыми «прибыльными» месяцами у девелоперов. О том, что продажи в комплексе идут хорошо, видно хотя бы по списку свободных квартир. К примеру, из 143 студий, представленных в 5 корпусе, на середину апреля осталось менее 40. Хуже расходятся «трешки» и большие «двушки». Слово «большие» применительно к данному ЖК стоит воспринимать относительно. В данном случае речь идет о квартирах площадью 53,39 — 53,66 кв. м. Не смотря на успешную реализацию проекта, квартир в продаже еще достаточно. Среди нереализованного жилья представлены варианты всех типов, есть выбор планировочных решений, исключение составляют только студии, где почти все оставшиеся квартиры имеют площадь 23,11 кв. м.

Продолжаются и продажи парковочных мест. В прошлый раз мы выразили опасение, что мест в паркинге не так много, но, тем не менее, как горячие пирожки машиноместа на закрытой автостоянке не разлетелись. Тем же, кому места все-таки не достанется, отчаиваться не стоит. Рядом с жилыми домами южного соседа «Светлановского» - - планируется возвести четыре многоуровневых паркинга.

Соседство с «Мурино 2017» станет приятным и поскольку на его территории будет построена общеобразовательная школа. В самом ЖК «UP-квартал «Светлановский» запланирован собственный детский сад. Правда, первым жителям комплекса, по всей видимости, придется пользоваться услугами соцучреждений, расположенных в Буграх. До местной школы и детского сада от ЖК около 2 км.

Говоря о перспективах, стоит остановиться и на транспортной доступности. В будущем планируется продление Светлановского проспекта — он должен пройдет по границам UP-квартала, значительно упростив местным жителям возможность добираться до центра. Но это пока, к сожалению, отдаленные перспективы. К более реальным и краткосрочным планам можно отнести продление Гражданского и Пискаревского проспектов. Пока же транспортная ситуация в локации только ухудшаются из-за стремительно растущего муринского жилмассива.

Не так давно начались работы во второй очереди «UP-квартала «Светлановский». На своих Интернет-ресурсах девелопер почти не уделяет ей внимания. Отчасти потому что продажи там еще не стартовали, отчасти потому что и похвастаться еще нечем — работы идут на уровне фундамента. Корпуса второй очереди планируется сдать в эксплуатацию во II квартале следующего года, а время ее выхода на рынок, видимо, будет зависеть от хода продаж в пятом корпусе. В любом случае, интересно, что у клиентов будет возможность купить квартиры II очереди, уже оценив темп строительных работ.

К конкурентам проекта, появившимся в локации сравнительно недавно, помимо уже упомянутого «Мурино 2017» можно отнести жилые комплексы , «Территория».

17 марта 2015

Возводит «ФСК Лидер» . Это первый объект девелопера в Северо-Западном округе. Компания известна на рынке недвижимости Московской области. В активе девелопера сосредоточены в основном объекты экном- и комфорт-класса. Последние «ФСК Лидер» позиционирует как жилье в формате up-квартала. По сути это классический комфорт-класс: благоустроенные закрытые дворы, велосипедные дорожки, видеонаблюдение, магазины, сервисные службы и кафе на первых этажах. Среди минусов объекта — небольшая парковочная зона (всего 449 машиномест).

В ЖК «UP-квартал «Светлановский» будут предлагаться в основном студии и однокомнатное жилье. Это приятная новость для тех, кто не может пока позволить себе больший масштаб. Однако квадратура квартир, на наш взгляд, уж очень скромна: от 21 кв.м для студий до 63 кв.м для 3-комнатных квартир. Для проживания большими семьями будет тесновато. Впрочем, девелопер позволит играть с границами внутри жилых помещений по своему вкусу — в квартирах будут свободные планировки. Но конкуренция очевидна: рядом будет , где квадратура жилья составляет 37-110 кв.м. А при сравнении похожего с ЖК «UP-квартал «Светлановский» объекта ЖК «Муринский Посад» последний выигрывает, поскольку в нем предусмотрена социальная инфраструктура и чистовая отделка. Плюс рядом строятся , и т. д., а это означает широкий выбор для покупателя.

Комплекс будет находиться между и Буграми, КАД будет расположен к нему ближе, чем . Близость к КАД можно оценить по-разному. С точки зрения транспортной доступности это очевидный плюс (правда, выездов на трассу пока нет), но насколько комфортно будет жить на расстоянии 1-2 км от крупной магистрали с ее шумом и опасными для экологии выхлопными выбросами, возникающими из-за плотного потока машин? Видовые характеристики у ЖК «UP-квартал «Светлановский» никак не живописные. С востока еще несколько лет будет длиться масштабная стройка (в рамках КОТ Мурино-Бугры), с запада расположены строительные заводы.

Об объектах «ФСК Лидер» есть разные отзывы, но в целом компания выполняет свои обязанности и имеет положительный прогноз динамики. Завершая, можно прогнозировать, что только при гуманной цене за квадратный метр и высоких темпах строительства ЖК «UP-квартал «Светлановский», со всеми его плюсами и минусами, будет иметь высокий спрос.