Bostadskomplex "Naturens krafter" i Murino: vad är känt om det långsiktiga bygget? Bostadskomplex "Forces of Nature" O2 Utveckling byggframsteg Kontor o2 utveckling

Kostnader för tjänster: Vi köpte en lägenhet i byggnad 3 den 14 september, när 4 våningar av denna byggnad byggdes, och de första 2 byggnaderna var helt klara, bara kommunikationer återstod, och i november slutade bygget, faktiskt stoppade det, inte enligt till papper, kamerorna stängdes av, kranarna togs ut, utrustningen började tas ut ett par månader senare. Och först den 18 oktober (i själva verket, igen, inte på papper) efter många handlingar, avstängda vägar, stående nära Smolnyj, samtal till Putin, brev till honom, till guvernören, till åklagarmyndigheten, till utredningskommittén, tårar, hysteri, förtvivlan, löften från O2 Development, återigen aktier, tält på byggarbetsplatsen i höstas, det kom en reaktion från stadens myndigheter och svarade att de hade öppnat ett brottmål mot oidentifierade personer, förresten, de har fortfarande t etablerade det på 2,5 år, eftersom utredaren är på affärsresor, sjukskriven och semester. Jag var på byggarbetsplatsen den 25 mars 2019, jag var glad att de höll på att bygga, men i nästan augusti var 2 våningar med bjälklag installerade där (det är inte en överdrift, det är ett faktum) De installerade fönster från kl. fasaden, de har inte monterat dem från gården än, de satte lättbetong på 4 våningar, vi installerade den 8:e delen av ungefär hiss och trapphus, en del av ventilationsschakten. Rapporter publiceras regelbundet, det är förresten också ett faktum. Vi har betalat bolånet till banken i 5 år och ska betala i ytterligare 8, det är inte stressigt... det vore det om vi bodde på våra 22 kvm. Från 25 mars till 29 juli 2019 installerades golvplattor på 12:e och 13:e våningen och på 2 sektioner (4 totalt) golvplattor (för att göra det tydligare, golv för 14:e våningen och ett tak för 13:e våningen) . 2 våningar på 4 månader, ..2, Karl, 2 våningar!Och detta är även utan väggar, eftersom de är lagda av lättbetong och praktiskt taget ingen lättbetong lades. Detta är ett faktum, utan att smutskasta snor och vara sjuksköterska. Precis som andra köpare föll de för de små ytor och därmed det lägre priset på lägenheten. för 22 meter betalade de lite mer än 1300 tusen, detta är cirka 60 tusen per meter i 14, inte billigt, men de hade små planer, andra utvecklare hade från 27 meter, och nu har vi, efter att ha sparat 300 tusen, levt i 5 år väntar på Du kommer att ha en egen bostad, inte hyresbostad. Det är inte lätt att kommunicera med utvecklaren, vi ber om dokument för banken, de ger i bästa fall 2-3 veckor efter många påminnelser. Även om tack för det, en gång svarade de inte ens alls. Vi svär eller skriker aldrig på chefer som kommunicerar med oss ​​på uppdrag av byggherren, det är ingen mening med detta, men det finns faktiskt inga bostäder, och det faktum att linregionen gick in i vår byggnad som delägare, förresten, påverkade inte arbetshastigheten, eftersom det faktiskt inte finns fler än 5-8 arbetare i den tredje byggnaden. En vän till mig köpte en lägenhet ett år senare i en byggnad under uppförande med fönster med utsikt över vår byggarbetsplats (Murinsky Pasad), hon har bott där sedan den 17 januari, och med jämna mellanrum går jag till henne för att titta på "mitt" hus. 4,5 miljarder rubel försvann från O2-företagets konton, så det var omöjligt att fortsätta konstruktionen på egen hand, krisen med 14 förlamade företaget, men ägarna till företaget gav inte bygget till regeringen i Leningrad-regionen , de ville inte, även om förslag mottogs från Lenobl AIZhK. De skulle ha slutfört bygget och gett resterande mätare till de som stod på väntelistan. Men... nej. Det finns inga pengar att bygga, men nej, vi kommer inte att ge upp bygget, du har ingen rätt att ta bort det, en imitation av bygget pågår, så fy fan, vi har en egen investerare, sa de på O2 . Ja, Gud vare med dig, vare sig det är din egen eller någon annans, huvudsaken är att bygga snabbt, men snabbt, detta är inte vår metod, Karl! LLC \"Romantika\" var utvecklare av 4 hus i bostadsrättsföreningen \"Murinskoye -1\", och blev sedan mirakulöst (upplåtelseavtal) ägare till byggnaderna 3 och 4 och kräver nu att omregistrera handlingarna i vår namn, även om vi betalade pengarna till bostadskooperativet \ "Murinskoye-1\", som förresten är på väg att gå i konkurs. \"Romantic\" öppnade konkurs två gånger, men företaget köpte bort de som ansökte om konkurs, och det stängdes medan det inte var lönsamt för dem, ur min synvinkel. Få lägenheter har sålts. Eftersom de nya ägarna sa åt oss att omregistrera oss, så omregistrerar vi oss, trögt grälar vi med banken, som alltid släpar på fötterna, kräver nya dokument från utvecklaren, och utvecklaren, som också dröjer med de dokument som banken frågar efter. Byggnad 4 är förresten på gropstadiet (endast pålarna slås in) också sedan 14. Aktieägare, några till och med redan aktieägare, betalar för en tänkt lägenhet, i vår 3:e byggnad byggdes åtminstone vår 8:e våning. Jag berättade det sakligt, även om det kom fram lite känslor, ber jag om ursäkt för det. Jag drog slutsatser. Men, som min pappa sa: "Billig fisk är (dålig) soppa." Nu, istället för ett bolån, tar vi ett andra, eftersom vi fortfarande måste bo, ett rum i en gemensam lägenhet, till ett överkomligt pris. pris, vi är trötta. Så vi betalar av lånet för det och sätter oss i nya skulder. Men det blir en annan historia

Bostadskomplexet Forces of Nature ligger i Leningrad-regionen, Vsevolozhsk-distriktet, Murino, Lavriki highway, 64, närmaste tunnelbanestation Devyatkino och är placerat som ett ekokvarter. Utvecklaren Development O2 planerade initialt slutdatumet för projektet under 4:e kvartalet 2014.

För två år sedan erbjöd sig Development O2 att teckna ett tilläggsavtal för att skjuta upp deadline.

"Hallå! Jag är delägare i O2 Development of the Forces of Nature objekt, medlen enligt kontraktet till byggherren har betalats till 100%. Till en början var slutdatumet för projektet planerat till det fjärde kvartalet 2014, åtminstone var det vad de lovade när kontraktet ingicks; min familj och jag räknade med detta datum, eftersom vi har ett litet barn. Framstegen med byggandet av bostadskomplexet Forces of Nature är sådant att vår tur hittills inte har tagits i bruk, tidsfristerna skjuts upp hela tiden, nu finns det information om att huset i bästa fall kommer att tas i drift tidigast den 4:e kvartal 2015, det vill säga förseningen är redan mer än ett år. Det är i nuläget okänt när bostadskomplexet Forces of Nature kommer att stå färdigt. Men det är inte ens frågan. Igår fick vi besked från byggherren om att det är nödvändigt att teckna ett tilläggsavtal för att skjuta upp byggtiden, annars får vi inte lägenheten och huset levereras inte. Berätta för mig om det är värt att underteckna ett sådant avtal och vad som kommer att hända om vi vägrar att underteckna det, om jag förstår det rätt ska vi inte underteckna det eftersom husets konstruktion inte beror på oss, vi har redan betalat våra pengar .”

Med exemplet LEK "London Park", där kontrakt med aktieägare omförhandlades 3-4 gånger och varje gång med ett uppskjutande av överlåtelsen av lägenheten, kan vi dra slutsatsen att genom att underteckna en ytterligare avtal får du ingen garanti för att få lägenheten inom den nya tid som byggherren utlovat.

Allt visade sig vara sig likt här. I mer än 2 år har 2,5 tusen aktieägare väntat på sin bostad.

maj 2017. Ny utvecklare.

Bostadskomplexet Forces of Nature kommer att stå klart 2019

Aktieägarna lyckades uppmärksamma problemet med byggandet av bostadskomplexet Forces of Nature och i maj 2017 fick komplexet en ny utvecklare - RR-City Company.

RR-City kommer att påbörja arbetet med egna medel, förhandlingar pågår med Baltinvestbank om att ge ett lån. Investeraren planerar att få ytterligare medel från försäljningen av lägenheter.

RR-City kommer att fortsätta bygget av komplexet och planerar att färdigställa det senast 2:a kvartalet 2019: byggnad 1 - senast 31 oktober 2017, byggnad 2 - senast 25 december 2017, byggnad 3 - senast 30 september 2018, byggnad 4 - senast den 30 juli 2019

Den 1 juni 2017 påbörjades arbetet på platsen för bostadskomplexet Forces of Nature. Det är planerat att förbereda platsen för fortsättning av bygget inom en vecka, varefter entreprenörer kommer att påbörja arbetet.

I juni 2017 planerar RR-City LLC att hålla ett aktieägarmöte och teckna ytterligare avtal till aktieägaravtalen om nybyggnadsvillkor. Aktieägare kommer att ställas inför frågan om att avstå från ersättning för förseningar i leveransen i utbyte mot färdigställande av bygget.

Till exempel kommer en straffavgift för en lägenhet värd 4 miljoner rubel att uppgå till mer än 1,5 miljoner rubel! Vilket, ser du, är betydelsefullt.

För att göra det tydligt vilka belopp vi pratar om för utvecklaren kommer vi att ge en ungefärlig beräkning. Till exempel, i händelse av en 1-års försening av leverans av ett bostadshus (komplex) med 300 lägenheter med en genomsnittlig kostnad på 4 miljoner rubel. påföljden för aktieägarna kommer att vara 270 miljoner rubel. Dessutom, om påföljden inte betalas frivilligt, föreskriver lagen betalning av böter för kränkning av konsumenträttigheter till ett belopp av 50 % av det insamlade beloppet. Detta är ytterligare 135 miljoner rubel. Redan mer än 400 miljoner rubel. Plus moraliska skadestånd och representanters tjänster. Förseningsperioden är redan mer än 2 år. Även med hänsyn till den sannolika minskningen av straffbeloppet av domstolen enligt artikel 333 i den ryska federationens civillag, samt det faktum att inte alla aktieägare kommer att gå till domstol för att samla in straffavgiften, vänder beloppet fortfarande ut att vara kosmisk.

O2 Group har återupptagit arbetet med den första etappen av bostadskomplexet Forces of Nature, vars konstruktion var frusen i nästan två år på grund av interna problem hos utvecklaren. Enligt bolaget har pengarna tagits in genom en ny investerare, vars namn ännu inte har offentliggjorts. Förutom att färdigställa den första etappen har bygget påbörjats för fortsättningen av projektet, som dock kommer att ändras.Medel för färdigställandet av anläggningen tillhandahölls av en ny investerare, som lockades av O2-gruppen. Hans namn är inte avslöjat, men som O2 rapporterade kommer han att bli en av delägarna i företaget. Enligt Kartoteka-tjänsten har detta ännu inte formellt skett. Som Anatoly Sobolev, en representant för investeraren som är chef för detta projekt, sa till Kommersant, är båda husen 90 respektive 80 % färdigställda. "Det är tydligt att på grund av byggstoppet har en liten del av ytbehandlingen och materialen blivit oanvändbara. En byggrevision av de nästan färdigställda två husen i den första etappen av projektet har redan genomförts och inom kort I framtiden kommer vi att ersätta dessa material. För närvarande arbetar 86 personer på platsen - det räcker för att slutföra arbetet, säger Anatoly Sobolev. Enligt honom har huvudproblemet – att koppla hus till elnät – också lösts. "Vi har fått alla nödvändiga tillstånd och bekräftelser angående kapacitet. Vi slutför nu förhandlingar med ett företag som inte bara kommer att bygga externa nät, utan också genomföra en revision av de byggda intrablocknäten. Kontraktet kommer att undertecknas i den första tio dagar i juni”, försäkrar projektledaren. Totalt behövs 400-450 miljoner rubel för färdigställande.Dessutom pågår arbetet aktivt med den andra etappen av konstruktionen: en revision har genomförts, defektdetektering har utförts, en kran har installerats, plattor håller på att installerat, har gjutningen av plattan för den andra byggnaden i den andra etappen påbörjats. Utvecklingen av ett block med en yta på 46,5 hektar mellan Okhtafloden, motorvägen till Lavriki och järnvägen startades av O2 Group 2015. Totalt ska 342 tusen kvadratmeter dyka upp här. m av bostäder och social infrastruktur som krävs för att rymma 11 tusen människor. Totalt kommer nio bostadshus, tre förskolor, en skola och fyra parkeringsplatser att byggas. Hittills har två byggnader av den första etappen nästan färdigställts, och den första byggnaden av den andra etappen har uppförts till nionde våningen. 2016 stoppades bygget. Mer än 2,5 tusen aktieägare köpte lägenheter i problembyggnaden. Den första av problembyggnaderna kommer att tas i drift före slutet av detta år, den andra byggnaden i juni 2019. Nu, enligt representanter för O2-gruppen, har företaget undertecknat en "vägkarta" med regeringen i Leningrad-regionen för att färdigställa anläggningen. "Inom en snar framtid kommer vi att underteckna ett motsvarande avtal med regionen, där vi kommer att konsolidera alla åtaganden", sa representanter för utvecklaren. Kontoret för viceguvernören i Leningradregionen, Mikhail Moskvin, bekräftade denna information och klargjorde att utkastet till avtal överlämnades vid ett möte på åklagarmyndigheten. "Eftersom företaget vägrade att ta emot honom via e-post," förklarade de för Kommersant i Mr Moskvins reception.Situationer när en orolig byggherre lockar en investerare och, utan konkurs eller andra ytterligheter, slutför byggandet av objekt och överför lägenheter till aktieägare , är inte ovanliga på marknaden, säger experter. Till exempel beställde L1-företaget förra året den första etappen av bostadskomplexet London Park, vars konstruktion tog nästan tio år. "Konkurs löser inte problem - huset måste fortfarande färdigställas med hjälp av vissa system och medel. I framtiden, när den federala fonden tar hand om detta, kommer situationen att bli tydligare", säger Ekaterina Zaporozhchenko, kommersiell chef för Docklands Development. Direktören för Vetenskapsakademien håller med hennes "Meters" Andrey Veresov. "Det finns exploatörer, både små och stora, som inte fullgör sina skyldigheter. Det finns dock en etablerad praxis att slutföra problemprojekt med deltagande av andra byggherrar och stadsförvaltningen. Samtidigt är medborgarnas intressen juridiska skyddas av 214-FZ och ersättningsfonden Dessa åtgärder vidtas av staten för att minska antalet oavslutade bostäder. När ett företag upplever svårigheter, och missnöjda aktieägares advokater börjar sätta press på det, gör detta ett framgångsrikt genomförande av mycket svåra projekt”, påpekar han.Inom en snar framtid kommer det att finnas fler problemutvecklare. Så förra månaden meddelade Norman företaget sin möjliga konkurs. "Krisen har lett till en situation där nya projekt kommer att fortsätta att frysas till bättre tider. Vissa utvecklare, som har överskattat sin kapacitet, kommer att lämna marknaden, vilket vanligtvis händer i kristider", säger Roman Miroshnikov, verkställande direktör för Oycumena CJSC. https://www.kommersant.ru/doc/3628117

Regeringen i Leningrad-regionen kan inleda ett konkursförfarande för bostadskooperativet Murinskoye-1, som bygger den första fasen av bostadskomplexet Forces of Nature enligt bostadskooperativet. En konkurs gör det möjligt att slutföra den problematiska anläggningen, där 2 666 aktieägare väntar på sina lägenheter. Företaget anklagar tjänstemän för att förvärra situationen.

Myndigheterna i Leningrad-regionen letar efter möjligheter för företagets konkurs "". Detta meddelade vice ordföranden för den regionala regeringen för byggande under ett möte med suppleanter i frågan om att hjälpa lurade aktieägare. Han kallade Forces of Nature bostadskomplex den mest problematiska anläggningen i regionen.

"Byggandet av bostadskomplexet genomförs inte på grund av bristande finansiering (byggandet av avlopps- och vattenledningssystem är nödvändigt där. - Red.). Det finns ingen kontakt med företagsledningen. Aktieägarna försökte ändra kooperativets styrelse, men var inte beslutför. Bolaget kan inte bygga och vill inte överlåta objektet till en annan byggherre. Nu studerar vi bostadsrättsföreningens konkursväg för att förändra styrelsen så att folk kan kom med vem detta objekt kan färdigställas”, sa Mikhail Moskvin.

Han uteslöt inte att konkursprocessen för bostadskooperativ kunde initieras av regionala myndigheter: 2015 ålades bostadskooperativen böter på 500 tusen rubel för att olagligt samla in pengar från aktieägare. Hittills har bolaget inte betalat detta bötesbelopp. "Om detta inte händer kommer vi att inleda ett konkursförfarande", säger Mikhail Moskvin.

Enligt dokumenten utförs konstruktionen av två utvecklare: ZhSK "Murinskoye-1" och LLC "Romantika". Företaget bakom dessa två enheter är O2 Development. Antalet andelsbidragsavtal som ingåtts av bostadskooperativet Murinskoye-1 med medborgare är 2666. Antalet deltagandeavtal i delat byggande som ingåtts av Romantika LLC med medborgare är 126.

Som Mikhail Moskvin noterade kan problematiska objekt inte slutföras snabbt: när du byter utvecklare uppstår ett stort antal tekniska, ekonomiska och juridiska svårigheter, och många förfaranden kräver lång tid.

"O2" är ett unikt föremål i sitt slag. Företagets ledning samlade in mer än 2 miljarder rubel från människor, det är inte klart vart alla dessa pengar tog vägen. Nu syftar alla bolagets ansträngningar till att skylla på aktieägare och regionala myndigheter för att de har stoppat byggandet, säger vice ordföranden.

Det finns dock inga begränsningar för att förlänga bygglovet. I december i år går bostadsrättsföreningens nästa tillstånd ut. "Vi har ingen anledning att vägra att ge tillstånd till förlängning. Vi är intresserade av att objektet färdigställs på ett eller annat sätt och att ha tillstånd för ett objekt som redan är under uppförande, även om det är problematiskt, är en nödvändig förutsättning för att dess fullbordan”, sa Mikhail Moskvin.

"Om ett bostadskooperativ lockade pengar från aktieägare i syfte att bygga ett hus, så tillämpas reglerna i insolvenslagen (konkurs) angående byggherrens konkursförfarande på det", förklarar Alexandra Petrova, senior advokat för företaget. "Men lagen innehåller inga särskilda regler om inledande av förfarandet exploatörens konkurs: för att lämna in en ansökan måste borgenären ha ett domstolsbeslut om att samla in medel från bostadsrättsföreningen. Skattemyndigheten har rätt att lämna in en ansökan baserad på dess beslut att samla in medel, precis som det inte är nödvändigt att få ett domstolsbeslut för att lämna in en liknande ansökan från kreditorganisationen att "Det räcker att bara publicera ett meddelande i förväg. I detta avseende har myndigheterna i Leningradregionen kan inleda konkursförfaranden för bostadskooperativ genom dessa personer."

"O2 Development" kontrolleras av och. Företagets presstjänst rapporterade att "Mikhail Ivanovich Moskvins ansträngningar angående bostadskooperativets konkurs, naturligtvis, förvärrar den svåra situationen ytterligare."

"Detta beror också på oron från både aktieägare och investerare med vilka förhandlingar pågår. Upprepade gånger, efter högljudda uttalanden från den regionala tjänstemannen, organiserade kunder strejker och möten, och investerare sköt naturligtvis upp sina planer på att finansiera anläggningen. Upprepade vädjanden till vice -landshövding som utifrån byggherren och aktieägarna avslutade med orden att en investerare skulle hittas, men hittills har ingen gått i dialog med vare sig uppdragsgivarna eller styrelsen i kooperativet.Trots Moskvins offentliga antagonism mot Styrkorna Naturbostadskomplex, alla intresserade Det finns en förståelse för att den nuvarande situationen endast kan lösas av den nuvarande byggherren, som vidtar alla nödvändiga åtgärder”, är O2 Development övertygad.

Det har tidigare rapporterats att ex-delägaren planerade att investera i färdigställandet av hus (hösten 2015 började banken få allvarliga problem, och rehabiliteras nu av Absolut Bank). Vi pratade om 400-500 miljoner rubel som behövs för att ansluta hus till vattenavlopps- och avloppssystemet. O2 Group arrenderade marken för uppförande av 350 tusen m2 bostäder i Murino med rätt till efterköp från Retail Park Imperia LLC (RP Imperia), som på marknaden är knuten till Yuri Rydnik. Det är också känt att Baltinvestbank agerade som en finansiell partner till O2 Group i projektet i Murino, även om banken alltid förnekade anknytning till RP Imperia. Men i slutändan vägrade Yuri Rydnik att finansiera det problematiska bygget.

O2 Developments presstjänst noterade att företaget fortsätter förhandlingarna med investerare. "Vårt komplex är av intresse för investerare. För det första är företaget inte skuldtyngt och har inga skyldigheter gentemot banker. För det andra har en tillräcklig säkerhetsbas tillhandahållits. För det tredje har byggnaderna ett tillräckligt antal osålda lägenheter", säger företaget. är självsäker.

Låt oss notera att de regionala myndigheterna tidigare krävde att bolaget skulle överföra aktieägare till aktieägaravtal, men så blev det aldrig.

”Processen med att gå över från bostadsrättsordningen till DDU-planen är komplex ur juridisk synvinkel, men huvudpoängen är behovet av att den person som ska slutföra bygget av bostadskomplexet har status som byggherre i begreppet stadsplanering kod och federal lag 214. Det är också nödvändigt att betona att medlen bidragit " " Anna Senatorova.

Totalt, enligt regeringen, sedan 2012, av 25 problemfastigheter, återstod bara 10; av 2 113 lurade aktieägare fick 2,1 tusen människor sina lägenheter. De största färdigställda anläggningarna är bostadskooperativet "First Quarter" i Novy Devyatkino - 290 personer, LLC "Unity" i byn uppkallad efter. Sverdlov - 353 aktieägare, bostadskooperativ "Telman 23" - 100 personer, etc. I slutet av 2016 är det planerat att sätta i drift ett annat problematiskt hus - i Priozersk för 70 personer.

Förutom bostadskomplexet Forces of Nature inkluderar andra problematiska objekt bostadskomplexet Vanino i Tareal LLC, där 171 DDUs avslutades och bygget stoppades på grund av brist på finansiering, och Vorontsovs bostadskomplex av Spetskapstroy-företaget, där 400 DDU: er avslutades. För närvarande pågår inte bygget på grund av bristande finansiering och beslagtagande av företagets byteskonto.

Mikhail Moskvin noterade att för att lösa problemet med lurade aktieägare är det nödvändigt att stoppa delad konstruktion och gå över till projektfinansiering. "Detta är ett idealiskt system, men med hänsyn till kostnaden för kreditresurser är det omöjligt," noterade han.

Volymen bostäder som togs i bruk i Leningradregionen 2015 uppgick till 2,3 miljoner m2, varav flerbostadshus stod för nästan 1,8 miljoner m2. Driftsättningsvolymen per den 1 november 2016 uppgick till 1,9 miljoner m2, varav höghus - 1,4 miljoner m2.

Idag byggs 530 flerbostadshus med en total yta på 8,7 miljoner m2 i Leningrad-regionen. Rosreestr registrerade 77 tusen deltagare i delad konstruktion, och inklusive aktieägare - mer än 100 tusen människor.

Välj fragmentet med feltexten och tryck på Ctrl+Enter