UP quarto Svetlanovsky in contatto. Complesso residenziale "Svetlanovsky" a Devyatkino: alloggi a prezzi bassi, ma potrebbero esserci sorprese con la disposizione. Appartamenti e decorazioni nel quartiere UP "Svetlanovsky"

A proposito del complesso

Tuttavia, prima vale la pena conoscerlo in contumacia. Sul colorato sito web del progetto (http://up.spb.ru/), che promette una nuova vita felice, si dice che al confine settentrionale della città e della regione è in costruzione il quartiere "UP! Svetlanovsky", in una “nuova area moderna”. Per essere più precisi, sul lato sinistro della stazione della metropolitana Devyatkino, dove è attualmente in corso lo sviluppo attivo del territorio. A meno che, naturalmente, la parola attivo non riesca a riflettere tutta la portata del folle sviluppo dei campi dell’ex fattoria demaniale Ruchi. Quindi, il complesso sarà composto da 5 edifici monolitici di 12 piani, un asilo nido e un parcheggio a più piani. Uno “standard di vita fondamentalmente nuovo” dovrebbe essere garantito da: buona accessibilità ai trasporti, basso numero di piani, aree verdi, comfort e sicurezza dei residenti. Questa affermazione solleva diverse domande contemporaneamente, ma guardiamo il sito fino alla fine. A proposito, è gentile e informativo, quindi studiarlo è un piacere.

Lo sviluppatore ha cercato di rispondere alla maggior parte delle domande che potrebbero sorgere. E apprendiamo che ogni edificio sarà realizzato secondo un progetto individuale; che le facciate delle case saranno ventilate con rivestimento in gres porcellanato; che i balconi e le logge saranno vetrate; e il cortile sarà chiuso e paesaggistico e disporrà di: videosorveglianza, parcheggio, aree ricreative, sportive e per passeggiate con i cani, piste ciclabili e zone Wi-Fi. La data di completamento della prima fase è prevista per il 4° trimestre del 2016, l'intero complesso - nel 4° trimestre del 2018.

Intanto siamo arrivati ​​alla sezione che racconta cosa è “UP!”. formato. Tuttavia, non è stato trovato nulla di nuovo, tranne che sono promesse opzioni aggiuntive a prezzi ragionevoli. Tuttavia, queste sono solo le parole più importanti. Niente di ciò che lo sviluppatore considera “fondamentalmente nuovo” ci sorprenderà. Non abbiamo visto niente del genere. Nel complesso residenziale "Graffiti", ad esempio, ci sono stanze per lavare le zampe dei cani, e nel complesso residenziale "Fiori" - 12 diversi campi sportivi, un parco giochi e una parete da arrampicata; nel complesso residenziale "Meraviglie di the World", tra le altre cose c'è un giardino roccioso, un eco-parcheggio e il noleggio di attrezzature sportive per i residenti. E tutti questi sono complessi locali di classe comfort. Alcuni di loro sono bassi, chiusi, sicuri, confortevoli e con una buona accessibilità ai trasporti, quindi sembra che viviamo secondo gli standard UP da molto tempo. E in questo caso, il prezzo potrebbe essere l'unico argomento per cui dovresti scegliere Svetlanovsky rispetto agli altri.

La sua accessibilità ai trasporti, tra l'altro, non può diventare un tale vantaggio competitivo. C'è solo una strada dissestata a due corsie che porta a questa parte di Murino, che, come previsto, è bloccata dagli ingorghi nelle ore di punta. Anche tutte le strade adiacenti si congelano in un raggio di diversi chilometri ed è spaventoso immaginare quanto anche un piccolo incidente in questa zona possa ritardare il traffico. Oggi ci sono due progetti per risolvere questo problema: l'estensione di Svetlanovsky Avenue (il percorso passerà accanto al nostro isolato) e Grazhdansky - fino alla strada Yukki-Kuzmolovo. Tuttavia, i tempi di questi piani sono ancora sconosciuti. Naturalmente, a pochi passi c'è la stazione della metropolitana Devyatkino, ma con l'attuale ritmo di sviluppo di Murino, ha tutte le possibilità di assumere lo status di stazione più trafficata di Prospekt Veteranov. Esiste anche una linea ferroviaria che può portarvi alla Stazione Finlandia, ma la situazione resta comunque estremamente difficile.

Tuttavia, stiamo divagando dal sito web del complesso residenziale Svetlanovsky e nel frattempo lo sviluppatore ha inserito qui un video di presentazione, fotografie dello stato di avanzamento dei lavori, un programma di costruzione, un permesso di costruzione e una dichiarazione di progetto - in generale, tutto ciò che può possa interessare un potenziale acquirente... e noi. Ho conosciuto tutta questa ricchezza e il complesso ha cominciato ad piacermi ancora di più. Nel primo edificio, il più grande, dove sono aperte le vendite, sono previsti 3.033 appartamenti. Un terzo di essi saranno monolocali, un terzo monolocali e un terzo bilocali e trilocali. Ci sono molti piccoli appartamenti, ma non puoi ancora chiamare Svetlanovsky un formicaio. A seconda della sezione, al piano abiteranno dalle 8 alle 16 famiglie. Ogni porta d'ingresso avrà 2 ascensori. Il parcheggio ospiterà 499 auto. Il terreno è di proprietà dello sviluppatore e sembrerebbe che vada tutto bene, ma c'è un "ma". Tra i fondatori della persona giuridica con la quale stipulate un accordo figurano società registrate a Cipro e nelle Isole Vergini britanniche, e il noto leader dell'FSK possiede solo il 24% dei voti. Ciò di per sé non rappresenta un pericolo, ma in caso di fallimento può causare disagi. D'altronde tutti i rischi degli azionisti sono assicurati, quindi forse non c'è bisogno di preoccuparsi.

La data di messa in esercizio dell'ultima casa è prevista per il 30 giugno 2019, ma non è indicata la data di apertura della scuola dell'infanzia. In generale, vale la pena familiarizzare con la dichiarazione di progetto. Contiene molte altre informazioni utili. Ad esempio, ci sono informazioni sulle organizzazioni che forniscono risorse o sullo spessore dei muri, in generale c'è qualcosa da leggere. Passeremo alla parte successiva della nostra ricerca: conoscere lo sviluppatore.

Informazioni sullo sviluppatore

Informazioni sullo sviluppatore possono essere trovate sul sito web del progetto, ma molto altro si può trovare sulla pagina ufficiale dell'azienda: http://fsk-lider.ru/. La società finanziaria e di costruzione Leader ha unito 9 organizzazioni che chiudono su se stesse l'intero ciclo di costruzione e la successiva gestione dei complessi. Sulla base dell'esperienza della nostra ricerca, tali aziende di solito costruiscono in tempo e con alta qualità. Inoltre, "Leader" costruisce oggetti "da solo", il che alla fine consente di offrire alloggi più convenienti rispetto a oggetti dello stesso livello. Durante i suoi 10 anni di storia, la società è riuscita a realizzare 106 progetti immobiliari residenziali e commerciali. Non ho trovato una sezione con premi e medaglie, ma 12 nuovi blocchi, 17 infrastrutture urbane e un'ampia geografia della costruzione ispirano involontariamente fiducia.

Vediamo come rispondono i clienti.

“Abbiamo fatto il giro di quattro grandi sviluppatori e abbiamo scelto Leader. Se confrontiamo la qualità di costruzione dei moderni costruttori di Mosca, allora, sebbene presentino alcuni difetti, sono molto accettabili”. msk.stroykontrol.info.

Ci sono stati molti commenti soddisfatti, ma, inaspettatamente, ci sono stati anche l'esatto contrario. La gente scrive che "Leader" in qualche modo ha affittato una casa senza tutte le comunicazioni, il sole splendeva attraverso le fessure dei muri e la società di gestione ha iniziato a emettere fatture incomprensibili di 900 rubli per la sicurezza e 130 al metro quadrato per la spazzatura. Ad essere onesti, non posso crederci. La Commissione statale non potrebbe accettare una casa con tali violazioni e, se per alcune circostanze la accettasse, scoppierebbe immediatamente un forte scandalo. La gente andava alle manifestazioni, scriveva lettere al governo, cercava sostegno nei media ed esprimeva la propria indignazione nei forum in modo più violento. Non ho trovato nulla del genere, quindi commenti così isolati sembrano una provocazione.

Accuse di natura diversa sembrano molto più veritiere:

"All'inizio, Leader ha promesso che non ci sarebbero state strade nei cortili, questo si rifletteva anche nei volantini. E cosa vediamo? Nei cortili si stanno costruendo larghe strade a due corsie, la strada pedonale resta microscopica e il gatto ha gridato per avere spazio nel cortile”. novostroy.su

“Siamo realistici. Il “Leader” ci ha ingannato tutti con questo complesso residenziale. Ha mentito laddove possibile. Per cominciare, ha ridotto globalmente le distanze dal complesso ad altri oggetti (MKAD, ferrovia, ecc.). “Leader” continua anche a mentire dicendo che ci sono abbastanza parcheggi per tutti. Ma ci sono solo 600 posti e 1795 appartamenti! Le scuole e gli asili sono tutti molto trascurati. Non ci sono abbastanza posti, ce ne sono solo 100, ma la cosa peggiore sono i prezzi. Scuola 78mila al mese e scuola materna - 50mila.”novostroy.su

“Abbiamo comprato un appartamento nella città di Balashikha. Interruzioni costanti nell'acqua calda e nell'acqua fredda nella casa occupata (!) sono state attese per 3 mesi. Adesso ci sono -20°C e non c'è alcun riscaldamento. Il tetto perde acqua in alcuni ingressi”. msk.stroykontrol.info

Poco dopo chiederemo al gestore di commentare queste recensioni, ma per ora, al termine della conoscenza della corrispondenza, passeremo ai prezzi e ai layout. Bisogna capire se il gioco vale la candela.

Prezzi e layout

Il sito web dello sviluppatore mostra i prezzi base. Si applicano solo agli acquisti a rate. In tutti gli altri casi verrà applicato uno sconto del 15%. Il piano di rateizzazione è comunque valido fino alla fine dei lavori, 4° trimestre 2016. Il primo pagamento è del 30% e ci sarà uno sconto del 10%. Non ci sono altri premi oltre a questo 15%. Tuttavia, con un premio del genere ha senso pensare a un mutuo. Alcune banche offrono tassi inferiori del 2-3% e c'è molto da scegliere: Sberbank, VTB24, Otkritie, Banca di Mosca, Baltika, BFA e San Pietroburgo.

La tabella mostra i prezzi con uno sconto del 15%.

I piani possono essere visualizzati sul sito web del progetto. La navigazione è pensata in modo tale che capirai subito in quale zona, e da quale parte del mondo, si troverà l'appartamento. È molto comodo

Ma è più difficile dire lo stesso dei layout. Nonostante tutta l'apparente diversità, sono dello stesso tipo. Tutta la varietà proviene solo da quelli situati nelle sezioni rotanti, ma vedremo se questo sarà un vantaggio.

La gamma di aree studio è piccola. Totali da 21 a 24 mq. Ci sono anche poche variazioni di layout: solo tre. Con le opzioni più semplici e rettangolari, tutto è chiaro. Abbiamo visto molti di questi appartamenti e lo sviluppatore non è rimasto sorpreso da nulla qui. Sono piccoli, angusti, bui e il loro unico vantaggio sono i comodi corridoi con spazio per riporre le cose.

Altri sono così. E, nonostante gli appartamenti dalle forme geometriche irregolari siano solitamente meno richiesti, questi sembrano avere un successo inaspettato. Soprattutto quello che è vicino alla piazza. In esso puoi facilmente separare la zona privata dalla zona ospiti, che a 21 metri sembra fantastico. Anche la seconda opzione in questo senso non è male, ma si presume che risulterà ancora più oscura dei suoi fratelli “etero”.

C'erano ancora meno layout per i monolocali. In realtà ce ne sono solo due. Il primo è abbastanza tipico, con una cucina da 8 a 10 metri e un soggiorno da 15 a 18. Non c'è niente di straordinario in loro, ma va notato che nel bagno c'è la vasca al posto della doccia, in nei corridoi c'è spazio per un armadio, in ogni stanza c'è una zona appartata per dormire, e in alcuni appartamenti la superficie del balcone arriva a più di 6 metri.

In questo contesto, la versione “originale” sembra meno vantaggiosa. La zona soggiorno diventa uno spazio unico, divisibile in zone, il corridoio curvo perde la sua funzionalità e il balcone scompare.

C'erano tre tipologie di opzioni anche per i bilocali. Qui i progettisti hanno diviso bagno e toilette, hanno leggermente aumentato la soglia inferiore del metraggio della cucina e hanno allargato i corridoi. Mi piace che abbiano cercato di sfruttare ogni metro e non abbiano fatto le camere da letto grandi, con una superficie media, dopotutto è meglio dare questi metri ai soggiorni. Vorrei anche sottolineare che non ci sono muri portanti tra la cucina e la zona ospiti, il che consente di trasformarla in un'elegante versione europea.

Gli appartamenti trilocali sono stati progettati secondo lo stesso principio, è stata aggiunta solo una camera da letto aggiuntiva. E sarebbero rimasti abbastanza buoni, ma questo corridoio “a forma di serpente” è diventato così grande da rovinare l’intero quadro.

E nel contesto generale, vorrei definire questa la soluzione di maggior successo. Questo appartamento è progettato in modo più armonioso, ma grazie alla geometria corretta, tutte le stanze diventano quasi uguali nella superficie.

Non posso definire buoni i layout, perché in una casa di classe comfort mi piacerebbe vedere più opzioni e più metri. Allo stesso tempo, non posso definirli cattivi, perché è chiaro che hanno affrontato la questione con saggezza e in ogni caso hanno fatto la migliore opzione possibile.

Dallo sviluppatore

L'ufficio vendite centrale della società Leader a San Pietroburgo si trova in Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona, 48. Al telefono hanno detto che il centro di consulenza sul posto sarà operativo da un giorno all'altro, ma nel frattempo è meglio venire a loro, che è quello che ho fatto.

Il direttore è stato disponibile e professionale. La conversazione è iniziata con la presentazione dell'immobile, poi ha risposto a tutte le domande e alla fine ha indicato tutti i prezzi e mostrato le planimetrie di interesse. In generale la performance è stata molto piacevole, è chiaro che l'azienda presta molta attenzione a questo.

In linea di principio, il sito web di Svetlanovsky è così buono che inizialmente offre una visione olistica del progetto. Il dirigente ha ripetuto tutto quello che già sapevamo, ma ha solo chiarito alcuni dettagli. Ad esempio, che la dotazione di parcheggi raggiungerà l'80%. Oltre al parcheggio stesso con 499 posti, ci saranno molte aree di parcheggio aperte per gli ospiti attorno al perimetro del complesso. E affinché non siano occupati dai residenti delle case vicine, il territorio verrà chiuso.

Le fasi successive verranno messe in vendita a intervalli di sei mesi, ma le date esatte non sono ancora note. È importante che dopo il completamento del quinto edificio (e secondo la scadenza per il completamento del primo), le case successive siano già coperte. Al loro interno verranno eseguiti solo lavori di finitura, quindi non dovrai vivere nel rumore e nella sporcizia. La costruzione dell'asilo, però, inizierà solo dopo il completamento dell'intero complesso, poiché secondo alcuni standard è impossibile aprirlo sul territorio in costruzione. Questo è ciò che ha detto il direttore. Promettono una scuola materna entro il 2018. La città lo costruirà, ma per qualche motivo sarà pagato. Lo schema non è del tutto chiaro, ma penso che a quest'ora apriranno anche gli asili nido comunali nelle vicinanze. Secondo il dirigente, a Murino sono già operative circa 6 scuole e asili nido. Questo è difficile da credere. E non sono riuscito a trovarne conferma su Internet. Ammetto che qualche struttura privata potrebbe aprire sul territorio, ma in tale numero... Nei forum ribolle l'indignazione degli azionisti per la totale assenza di strutture sociali in questa zona: asili, scuole, ospedali, ecc. I media sono pieni di confessioni da parte degli stessi sviluppatori secondo cui Murino diventerà una zona confortevole non prima che nei prossimi 5 anni. Ed è per questo che gli appartamenti a Devyatkino sono ancora così economici.

Con le infrastrutture commerciali tutto è molto più semplice. Nel nostro complesso, tutti i primi piani saranno non residenziali. Anche nella maggior parte dei complessi del quartiere. Entro il 2017-2018 promettono di costruire un grande centro commerciale tra Murino e Bugry, un altro dovrebbe sorgere nel complesso residenziale Groenlandia, sono in costruzione anche 2 grandi negozi nel complesso residenziale Victoria, che è vicino alla stazione della metropolitana, quindi la merce non mancherà e intrattenimento.

Non dovrebbero esserci problemi con il rinvio di Svetlanovsky o il collegamento delle comunicazioni ad esso. Il manager ha assicurato che "Leader" consegna tutte le sue proprietà in tempo e ha definito impossibile la storia della casa completata senza elettricità, acqua e riscaldamento. Ha esortato le persone a non credere a tali recensioni e ha iniziato a lodare la qualità della costruzione. Ha detto che strutturalmente la casa sarà monolitica, con pareti esterne di 270 mm di mattoni (con uno strato di isolamento e isolamento acustico) e pareti interne di cemento cellulare. Nelle sale e nelle aree comuni sono previste finiture di design. Gli appartamenti sono prefiniti: i soffitti sono livellati e tinteggiati, le pareti sono livellate e intonacate, il pavimento è massetto, è installata una porta d'ingresso in metallo. Cablaggio elettrico con prese, riscaldamento con radiatori e installazione di contatori - di default. La consegna delle chiavi dell'edificio 5 sarà completata entro giugno 2017, ma molto probabilmente inizierà subito dopo la messa in funzione dell'edificio. A proposito, a quest'ora sono promesse anche le strade di accesso.

Alla domanda in cosa differisce "UP!Svetlanovsky Quarter" da qualsiasi altro complesso di classe comfort del quartiere, il direttore ha risposto che solo loro hanno insieme: basso, area chiusa, videosorveglianza, asilo nido e tutti gli altri vantaggi. Dopodiché mi ha invitato a visitare il cantiere e ad osservare lo stato di avanzamento dei lavori. Il responsabile è presente sul posto tutti i giorni fino alle ore 19:00 e, se necessario, può prelevare in auto dalle ultime stazioni della metropolitana. Naturalmente mi sono iscritto a questo evento e alla fine ho chiesto loro di stamparmi il contratto. Sebbene le vendite vengano effettuate secondo 214-FZ e il denaro venga rivelato nella lettera di credito solo dopo la registrazione dei documenti, voglio comunque conoscerlo.

Sull'oggetto

Lo sviluppo a Murino si sta sviluppando a un ritmo accelerato. Il quartiere sta crescendo proprio davanti ai nostri occhi. Non importa quante volte vengo qui per studiare un altro oggetto, ogni volta vedo qualcosa di nuovo. Si stanno già consegnando le prime fasi dei complessi, si stanno costruendo strade, si stanno aprendo negozi, farmacie e bar. Questa è una buona notizia, ma speriamo che l’entusiasmo continui durante la costruzione delle infrastrutture sociali.

"UP! Svetlanovsky Quarter" si trova a ovest del resto del complesso, in un campo e a un chilometro dalla tangenziale. La posizione è abbastanza buona, ma molto probabilmente sarà ancora edificata e per i primi anni dovrai sopportare il rumore e lo sporco derivanti dalla costruzione dei complessi residenziali vicini e delle nuove strade.

Il direttore del sito ci ha accolto calorosamente, ci ha portato al sito dimostrativo, ha risposto a tutte le nostre domande, finché il vento tempestoso non ci ha spazzato via completamente. Le tempeste di sabbia sono diventate un altro inaspettato inconveniente della posizione regionale. I forti venti anche in città provocano non pochi disagi, ma negli spazi aperti della periferia: a Murino, a Kudrovo, a Kamenka, diventano del tutto insopportabili.

Tuttavia, la costruzione è in pieno svolgimento, sul sito ci sono molte persone e attrezzature, tutti lavorano e promettono di finire in tempo.

Accordo

Nonostante il fatto che l'accordo FSK Leader sia stato registrato presso il Servizio di registrazione federale e, a quanto pare, dovrebbe essere privo di insidie, ha sollevato in me molte domande. Consiglio vivamente di leggerlo con un avvocato per chiarire alcuni dei suoi punti. Ad esempio, mi sono diventati poco chiari i seguenti punti:

1.Le parti hanno convenuto di non riconoscere significativa la differenza di superficie del 20%. Cosa significa? Che un appartamento di 60 metri può diventare più grande o più piccolo di 12 metri e se aumenta sarai costretto a pagarli? Questa è una grande differenza e un sacco di soldi. È chiaro che un simile sviluppo di eventi è improbabile, ma non era necessario includerlo nell'accordo in modo che l'azionista si assumesse la responsabilità di tale violazione.

2.Se il Costruttore non riesce a trasferire l'appartamento in tempo, entro e non oltre 2 mesi prima può inviare all'azionista una lettera sulla necessità di firmare un accordo aggiuntivo con una nuova scadenza per la consegna della proprietà. Non importa però se l'azionista la firma o meno, perché trascorsi 30 giorni il termine si considera automaticamente pattuito. Cosa significa? Quel “Leader” può posticipare unilateralmente la data di scadenza in circostanze legali? Quindi un documento del genere non è diverso da un accordo di cooperazione edilizia.

3.Nel progetto potranno essere apportate le seguenti modifiche: soluzione progettuale, configurazione, area degli oggetti, e ti impegni subito a non considerare tali innovazioni significative. Ti informeranno di questo pubblicando informazioni sul sito web della struttura. Cioè l'azionista vedrà solo il giorno dell'accettazione dell'appartamento ciò che ha effettivamente acquistato? E i parcheggi, le recinzioni e gli edifici potrebbero scomparire dal complesso? Quindi bisogna capirlo?

4. Tuttavia, ciò che mi è piaciuto di più è che potresti dover pagare un extra per questo. Il contratto ha una clausola 4.1 meravigliosa, in cui si afferma che: "Il prezzo di questo accordo è costituito dall'importo dei fondi." Questo sommaè composto da tre parti. Il primo è il rimborso dei costi di costruzione. Lo sviluppatore lo ha calcolato subito e questo è ciò che pagherai come costo dell'appartamento. Secondo - "Per la preparazione della documentazione sulla pianificazione del territorio del terreno e l'attuazione dei lavori per la costruzione di infrastrutture ingegneristiche, strutture di trasporto, ecc." Il promotore presenterà una fattura per questa parte dopo la messa in funzione dell'impianto, e dovrai pagarla entro 15 giorni, altrimenti semplicemente non ti verranno consegnate le chiavi e, forse, inizieranno anche ad addebitarti delle penalità. Inoltre, verrà calcolato il terzo componente dell'importo del contratto: i costi delle utenze del promotore nell'intervallo tra la consegna della casa alla commissione statale e il trasferimento dell'appartamento al proprietario.

Francamente, ho visto un accordo DDU del genere per la prima volta nella mia vita e non ho la minima idea di come venga registrato presso il Servizio di registrazione federale. Dopotutto, infatti, lo sviluppatore può modificare unilateralmente i termini, il design e il prezzo dell'appartamento: allora qual è lo scopo della legge federale?

Concorrenti

Nome	Sviluppatore	Scadenza	Piazza	Finitura	Prezzo
Vittoria		2° trimestre 2016
GreenLandia		3° trimestre 2016
Tavolozza settentrionale		4° trimestre 2016		Senza finire
	Petrostroia	2° trimestre 2017		In realtà è grezzo, ma può essere classificato come prefinitura.
Colori estivi	Gruppo politico	4° trimestre 2016		Senza finire
Svetlanovsky	Leader dell'FSK	4° trimestre 2016		Per rifinire

Questo è un intero blocco di 10 case monolitiche in mattoni da 14 a 24 piani. Si trova a soli 200 metri dalla metropolitana, ma questa non è l'unica cosa che intendono attirare gli investitori. Nell'ambito del progetto, prevedono di costruire la propria scuola, un asilo nido, un club sportivo e due centri commerciali. Il promotore preserva inoltre il paesaggio naturale e il ruscello che attraversa l'intero territorio del complesso. Inoltre l'azienda gode di buona reputazione, vende sotto 214-FZ e offre appartamenti con rifiniture. L'unico lato negativo è la scelta limitata dei layout.

Anche un grande complesso. Sono previsti 12 edifici monolitici in mattoni di diverse altezze, diversi asili nido e una scuola. Il complesso è già stato parzialmente ultimato ed è occupato. Si prevede che la costruzione sarà completata entro il 2° trimestre del 2017. E non c’è motivo di credere che la scadenza verrà posticipata. Setl City è uno sviluppatore con una buona reputazione, costruisce in tempo e con alta qualità, vende sotto 214-FZ, offre un'ampia scelta di soluzioni progettuali e finiture complete di appartamenti. Questo gigante è in costruzione proprio di fronte al nostro complesso e si trova alla stessa distanza dalla metropolitana: 15 minuti a piedi. Gli unici svantaggi includono il costo relativamente elevato dei casi ad alta prontezza.

La struttura comprenderà 6 edifici di numero variabile dai 14 ai 19 piani, un asilo nido e un parcheggio. La costruzione sarà realizzata utilizzando la tecnologia del prefabbricato monolitico, in 3 fasi, e dovrebbe essere completata nel 2018. La parte residenziale verrà consegnata un anno prima, ma secondo i documenti la consegna delle chiavi può richiedere fino a 12 mesi. Vale la pena tenerlo presente, anche se sotto tutti gli altri aspetti il ​​complesso è molto buono. Il promotore promette di dipingere le facciate con colori vivaci, creare un viale pedonale e sviluppare l'area circostante. Parlano in modo molto lusinghiero dello sviluppatore, a proposito, anche lui è di Mosca. Tra le differenze del complesso c'è un'ampia scelta di appartamenti fino a 90 mq e prezzi convenienti.

A differenza dei suoi fratelli, è rappresentato da un solo edificio. Ma cosa! L'edificio è progettato per 2.528 appartamenti, e sarà consegnato in 4 fasi, dal 4° trimestre 2016 al 2° trimestre 2018. Tuttavia, è qui che finiscono i “record”. Il costruttore non prevede di costruire una propria infrastruttura sociale, assegna solo 190 posti auto e offre solo 2 parchi giochi per bambini come servizi. Tuttavia, lo svantaggio più grande sarà la modesta scelta di appartamenti: non troverete più di 49 metri. "Alphabet" è un ottimo esempio di modello economico, in cui si possono immediatamente vedere tutte le differenze tra le classi dei complessi.

Nell' , ad esempio, che appartiene alla classe comfort, oltre a 5 edifici, il progetto comprendeva: un asilo, una scuola, campi da gioco, percorsi pedonali e parcheggi. Verrà installata anche la videosorveglianza nel cortile, nelle case verranno installati ascensori silenziosi e ai primi piani verranno installati passeggini. Separatamente vorrei menzionare l'ampia scelta di layout, anche se limitati a 55 mq.

Riepilogo

"UP! Svetlanovsky Quarter" promette di diventare uno dei complessi più confortevoli di Devyatkino. È stato in grado di combinare edifici bassi, un'area chiusa, layout ottimali e un numero sufficiente di parcheggi. Tuttavia, la cosa più importante è che con questi vantaggi il promotore è riuscito a mantenere il costo degli appartamenti a un livello accessibile. E questo non è allarmante, poiché è spiegato da due ragioni contemporaneamente. In primo luogo, Leader è un forte costruttore moscovita che finanzia e costruisce le proprie strutture in modo indipendente. In secondo luogo, questo è il primo progetto della società sul mercato di San Pietroburgo e deve attirare azionisti. Più dubbio è il contratto di partecipazione, che attribuisce al promotore troppi diritti e gli attribuisce troppo poca responsabilità. Ebbene, probabilmente tutti conoscono già i problemi generali della regione: non ci sono strade e infrastrutture sociali comunali. Gli stessi sviluppatori ammettono che Devyatkino non diventerà una confortevole zona residenziale prima di 5 anni.

Posizione Complesso residenziale "Svetlanovsky" nel distretto di Vsevolozhsk, nella regione di Leningrado, nel villaggio di Bugry, è molto redditizio. Da qui alla metropolitana più vicina sono circa 20 minuti a piedi. Lo sviluppatore è FSK Leader. Il completamento del complesso è previsto nel 4° trimestre del 2016. Gli appartamenti qui vengono offerti allo sviluppatore da 20 a 63 metri quadrati. Si tratta di una casa monolitica, con un'altezza del soffitto di 2,65 m Tutti gli appartamenti vengono venduti completamente arredati.

descrizione generale

Il complesso residenziale stesso è molto comodo e confortevole per i futuri residenti, perché intorno ci sono molte aree verdi per svago e passeggiate. Nelle vicinanze ci sono asili nido, una clinica e una scuola secondaria. Secondo la documentazione di progetto, l'area residenziale e in particolare i suoi dintorni saranno ulteriormente paesaggistici.

Le case stesse saranno costruite in modo tale che si prevede che i cortili saranno chiusi e l'intero territorio sarà recintato. Numerose aree, percorsi e strade saranno ben illuminati. È prevista l'installazione di sistemi di videosorveglianza ad alta tecnologia in tutto il complesso per la massima sicurezza dei residenti.

Sono presenti parchi giochi per bambini e aree sportive con attrezzature sportive all'aperto per adulti. Si prevede inoltre la realizzazione di piste ciclabili e aree appositamente recintate per le passeggiate con i cani. In tutto il complesso residenziale sarà disponibile la connessione Wi-Fi. Per i proprietari è previsto un parcheggio per 499 auto. Nelle vicinanze ci sono numerosi complessi commerciali, famosi ipermercati di generi alimentari, negozi di abbigliamento per bambini e adulti e grandi magazzini outlet.

Recensioni sul complesso

Se guardi le recensioni sul nuovo edificio, puoi capire che i prezzi qui sono bassi e, inoltre, condizioni molto confortevoli per la vita futura. Il vantaggio principale del complesso residenziale è che si trova vicino a San Pietroburgo e alla stazione della metropolitana. Ciò è ben visibile sulla mappa, che dimostra chiaramente la distanza territoriale dalla metropoli.

Qui è possibile acquistare un appartamento con un mutuo o con un contratto di partecipazione alla costruzione. Secondo i mutui ipotecari i futuri proprietari dovranno rivolgersi alle banche accreditate. Oggi queste sono Otkritie Bank, Sberbank, VTB 24, Baltika, Banca di Mosca.

Gli sviluppatori di Mosca sono recentemente entrati sempre più nel mercato di San Pietroburgo. Uno degli esempi eclatanti è un nuovo progetto a Devyatkino, il complesso residenziale Svetlanovsky, della famosa azienda FSK Leader. Gli editori del sito hanno chiesto al Mystery Shopper di comprendere tutte le sfumature di questo progetto e di scoprire cosa rende unico la proposta, che lo sviluppatore chiama misteriosamente "Up-quarter".

3. Il direttore mi ha informato con orgoglio che non ci saranno problemi con il parcheggio nel complesso residenziale Svetlanovsky. E poi, ovviamente, volevo sentire numeri specifici, ma mi è stato detto solo il coefficiente: 80%. Prendiamo una calcolatrice e facciamo un semplice calcolo: per 3.033 appartamenti dovrebbero esserci più di 2.400 posti auto. Il parcheggio distaccato ospiterà 499 auto, l'area adiacente ne ospiterà altre 500 (me lo ha detto un altro dirigente durante il sopralluogo del cantiere), più il parcheggio ospiti fuori dal perimetro esterno. Ma non possono essercene quasi un migliaio e mezzo, quindi anche in questo caso c’è un’imprecisione.

4. Il manager ha chiamato il quarto punto... paesaggio. Ma secondo gli standard di pianificazione urbana, qualsiasi costruttore deve assolutamente provvedere al paesaggio nell'area locale. Allo stesso tempo, la qualità del miglioramento, ovviamente, può variare. Guardiamo la dichiarazione di progetto e leggiamo: "È previsto il miglioramento e la sistemazione paesaggistica del territorio con l'installazione di prati e la piantumazione di arbusti". Si scopre che piantare alberi non è incluso nei piani? Ma nel complesso vicino allestiranno un meleto - beh, puoi andare a trovare i tuoi vicini.

Con grande riluttanza e solo per desiderio di obiettività, elenco tutte queste incongruenze nelle parole dei gestori, poiché in effetti mi è piaciuto molto il complesso residenziale Svetlanovsky. Se non sminuisci i tuoi vicini e non parli ad alta voce di singolarità e unicità, allora l'insieme complessivo di vantaggi offerti dal progetto lo fa davvero risaltare: la combinazione di prezzo, comfort e tempi di consegna è molto, molto vantaggioso.

Dettagli del progetto

Ma torniamo alle specifiche del progetto. Quindi, numero medio di piani, area recintata (a proposito, il terreno edificabile è piuttosto grande, 10 ettari). Questo territorio prevede la collocazione di campi sportivi e per bambini (anche per il parkour), aree ricreative e per passeggiate con cani. I locali commerciali saranno situati ai primi piani e nella scelta degli inquilini promettono di tenere conto delle opinioni degli azionisti.

Gli ingressi forniscono anche spazi per sedie a rotelle e i gruppi di ingresso sono progettati per essere convenienti per i residenti con mobilità ridotta. Distribuzione orizzontale del riscaldamento (i tubi sono nascosti nel massetto), ascensori Otis, la gara per le finestre non è ancora passata, secondo il gestore le finestre con doppi vetri saranno di marca KBE con funzione di microventilazione.

La tecnologia costruttiva utilizzata è monolitica, ma in ufficio mi è stato detto che lo spessore delle pareti era di soli 120 mm. Questo è veramente poco, e ho chiarito ancora una volta questo punto con il direttore che mi ha mostrato il cantiere. Ha dato una risposta più dettagliata.

Lo spessore del cemento armato monolitico è di 160 mm, superiormente è presente uno strato di isolamento in lana minerale e una facciata ventilata sospesa realizzata con lastre di gres porcellanato. Per la realizzazione di aperture e porte-finestre viene utilizzato calcestruzzo aerato di 200 mm di spessore. Lo spessore totale del “sandwich” è di 320 mm. Anche le pareti portanti interne sono realizzate in cemento armato monolitico con uno spessore di 160 mm e le pareti non portanti sono realizzate in cemento aerato con uno spessore di 200 mm.

Lo spessore delle pareti esterne è di 320 mm - questa è la media, qui non ci sono vantaggi rispetto ad altri nuovi edifici. Ma decorare la facciata con lastre in gres porcellanato è un vantaggio rispetto alle case intonacate. In primo luogo, tali edifici sembrano più esteticamente gradevoli e, in secondo luogo, le facciate sono più durevoli e più economiche da mantenere. E un altro vantaggio fornito dallo sviluppatore sono i luoghi appositamente preparati per l'installazione dei condizionatori d'aria sulle facciate delle case (di solito devono essere posizionati sulle logge).

Gli appartamenti verranno consegnati con finiture di pregio: pareti intonacate, massetto, soffitto livellato e tinteggiato. Impianto elettrico con installazione contatori, interruttori e prese, impianto riscaldamento con installazione radiatori. Poco dopo promettono di aggiungere la possibilità di ordinare ulteriormente la finitura dallo sviluppatore. Secondo i dati preliminari, costerà 5-6 mila rubli al metro quadrato.

Se valuti la qualità della costruzione di FSK Leader sulla base delle recensioni di progetti precedenti, dovrai ammettere che è molto instabile e non tutte le promesse pubblicitarie sono mantenute, come ho già scritto sopra.

Quanto?

Tipo	Metratura (mq)	Prezzo con pagamento del 100%, strofinare.	Costo mq, strofinare.	Appunti
monolocali	23	1 520 480	66 108
	24	1 690 000	70 417
1 stanza	36	2 390 000	66 389
	39	2 610 000	66 923
2 locali	51.42	3 339 214	64 940	lato est, 11 appartamenti per sezione
	53.39	3 489 868	65 366	nord e sud, 8 appartamenti per sezione
	53.66	3 484 680	64 940	lato ovest, finestre sul cortile, 11 appartamenti in una sezione
3 locali	58.83	3 920 431	66 640	2 balconi
	63.28	4 147 054	65 535	lato sud-ovest, 2 balconi

Gli appartamenti dei vicini più vicini sono più cari (basta tenere conto che nel complesso residenziale GreenLandia gli appartamenti vengono ceduti dal socio con finiture integrali e di buona qualità):

Complesso residenziale "I Colori dell'Estate", 4 mq. 2016

Tipo	Filmato	Prezzo, strofina	Costo mq.
monolocali	24.38	1 843 000	75 595
1 stanza	29.91	2 237 000	74 791
3 locali	54.48	3 748 000	68 796

Complesso residenziale "GreenLandia", 2 mq. 2017

Tipo	Filmato	Prezzo, strofina	Costo mq.
monolocali	25.18	1 900 000	75 457
1 stanza	31.76	2 600 000	81 864
2 locali	53.8	3 900 000	72 491
3 locali	79.07	5 400 000	68 294

Complesso residenziale "Constellation", 4 mq. 2015

Tipo	Filmato	Prezzo, strofina	Costo mq.
monolocali	20	2 000 000	99 059
1 stanza	30.33	2 800 000	92 318
2 locali	53.93	3 700 000	68 607
3 locali	80.37	5 200 000	64 701

Prezzi: 10 punti su 10

Il costo degli appartamenti nel complesso residenziale Svetlanovsky è molto interessante. Puoi trovare alloggi più economici a Devyatkino, ma con un periodo di check-in più lungo o con un livello di comfort inferiore.

Geometria dell'alloggiamento

La disposizione degli appartamenti del complesso residenziale Svetlanovsky sembra generalmente armoniosa. Ci sono pochi trilocali, ma ci sono un numero sufficiente di bilocali e ci sono meno monolocali che monolocali. Questo rapporto viene mantenuto in tutti i casi.

Il numero di appartamenti al piano varia molto da sezione a sezione: da 8 a 16, molto per una classe comfort, certo. E, a proposito, ci sono solo due ascensori in ogni sezione: merci e passeggeri.

I layout sono tutti abbastanza tipici: non male, ma non ideali. I monolocali sono angusti (da 23 a 24 mq di superficie) - di forma rettangolare, nel bagno non c'è spazio per la lavatrice, nel corridoio sarà presente un piccolo armadio, la superficie del balcone è di poco più di 3 mq. metri. Nel luogo in cui gira la casa c'è un piccolo numero di monolocali di forma irregolare, ma la loro superficie è ancora più piccola: 21 metri quadrati. m, ma non sono più disponibili.

Di solito hanno successo i monolocali: la zona cucina è di circa 10 mq. m con balcone, la dimensione della camera è di circa 17 mq. metri, ed il disimpegno è di quasi 4 mq con spazio per un ripostiglio. Gli svantaggi: i bagni sono tutti combinati e non tutti hanno lo spazio per una lavatrice.

I “bilocali” e i “trilocali” sono già tutti dotati di bagno separato, ma come prima non c'è spazio per la lavatrice ovunque. Ci sono opzioni con due balconi e camerette con una superficie di circa 10 mq; le pareti tra cucina e soggiorno non sono portanti; volendo si possono unire. Gli svantaggi sono i corridoi stretti e lunghi. In alcuni punti della cucina si possono vedere scomode sporgenze dai pozzi di ventilazione.

Vorrei sottolineare un altro punto spiacevole relativo ai layout del messaggio di uno degli azionisti del gruppo ufficiale del complesso residenziale (ortografia e punteggiatura preservate): “È nata questa domanda: abbiamo firmato il contratto non molto tempo fa, contiene una pagina con la planimetria dell'appartamento, anche se la ricordo già approssimativamente e quindi sono un po' scioccato quando ora vedo le planimetrie di appartamenti simili sul sito dello sviluppatore sito web e sono significativamente diversi dai nostri. Ho scritto al manager cosa è successo con il layout e cosa succederà alla fine, dice che sarà lo stesso del sito. Noi abbiamo un bilocale al 7° ingresso, 7° piano, era 53,67 metri, adesso sul sito scrivono che è 53,46 metri, invece di una stanza c'è una cucina e viceversa, e ce ne sono tanti altri” innovazioni”.”

Guardando al futuro, dirò che, secondo il contratto, qualsiasi cambiamento nelle caratteristiche dell'appartamento, ad eccezione del cambiamento nel numero di stanze, non sarà considerato significativo, quindi probabilmente vale la pena prepararsi mentalmente a possibili sorprese.

Layout: 5 punti su 10

Gli appartamenti sono molto compatti: da un lato per molti questo è un grande vantaggio, ad esempio è possibile acquistare un trilocale al prezzo di un bilocale. Ma secondo me sarebbe bello avere più varietà di metrature per chi cerca un appartamento più spazioso. Francamente, i layout sono un po' al di sotto della classe di comfort. Bagni e corridoi non sono completamente pensati. Ma i soffitti sono buoni: 2,75 metri.

Come comprare?

Le vendite vengono effettuate sotto 214-FZ attraverso la conclusione di un DDU. Lo schema di acquisto è il seguente:

1. Le prenotazioni vengono effettuate solo in caso di acquisto con mutuo di 30mila rubli, compresi nel prezzo dell'appartamento;
2. Uno specialista ipotecario di FSK Leader aiuterà a preparare i documenti e li presenterà lui stesso alla banca;
3. Dopo l'approvazione della banca, vengono firmati il ​​DDU e il contratto di prestito (un rappresentante di Sberbank stesso si presenta all'ufficio di FSK Leader);
4. L'acquirente raccoglie i documenti per la registrazione di una struttura per l'infanzia presso il Federal Reserve System, la registrazione richiede da 2 settimane a un mese e mezzo;
5. Il pagamento viene effettuato dopo la registrazione della lettera di credito.

In caso di pagamento rateale o al 100%, tutto è ancora più semplice:

1. La DDU viene sottoscritta immediatamente;
2. Vengono raccolti i documenti da presentare per la registrazione;
3. Dopo la registrazione del contratto, pagamento tramite lettera di credito.

I mutui, anche preferenziali, sono forniti da molte banche. L'acconto minimo è del 20%, il tasso di interesse minimo è dell'11,15% su VTB24, la Banca di Mosca non è molto indietro con un tasso dell'11,2%. All'11,25% degli acquirenti, Absolut Bank fornisce prestiti, da Sberbank e Otkritie Bank il tasso è dell'11,4%, al 12% annuo è possibile richiedere un prestito dalle banche SKB, Baltika, San Pietroburgo e BFA Bank.

Se l'acconto è pari o superiore al 30%, puoi richiedere un prestito utilizzando solo il tuo passaporto (senza un mucchio di documenti), tale offerta è fornita da BFA Bank, Banca di Mosca, Banca di San Pietroburgo, il tasso è leggermente inferiore al 12%.

Con pagamento al 100% e mutuo è previsto uno sconto sull'intero costo dell'appartamento - 15%, è possibile utilizzare le rate fino alla fine dei lavori, ma poi il prezzo non sarà più scontato.

Il costo della lettera di credito sarà pari allo 0,2% dell'importo della prima rata e dovranno essere spesi circa 2mila rubli per i servizi notarili. Ma i costi non finiscono qui, dovrai pagare qualcosa in più dopo aver messo in funzione la casa:

1. Per i servizi dello sviluppatore relativi al trasferimento della proprietà, l'importo esatto sarà noto solo alla vigilia della messa in servizio, ma non più di 826 rubli al mq. metro.
2. Un anticipo sul conto della società di gestione con due mesi di anticipo.
3. Pagamento aggiuntivo per la differenza tra l'area progettata e quella reale dell'appartamento in base ai risultati delle misurazioni PIB. Questa è una pratica standard, l’unica clausola non standard è la clausola 2.3 del contratto, in cui si afferma che le parti hanno concordato di “non riconoscere alcuna discrepanza tra l’area progettata e quella effettiva come cambiamenti significativi nel progetto di costruzione condiviso”.

Inoltre, secondo la clausola 4.6, l'azionista è tenuto a effettuare tutti questi pagamenti aggiuntivi entro 15 giorni dal ricevimento della notifica da parte dello sviluppatore. In caso contrario il contratto potrà essere risolto unilateralmente.

Ora immagina la situazione se, a seguito delle misurazioni, fosse necessario pagare altri 200mila rubli o più (e c'erano dei precedenti, a giudicare dalle recensioni degli azionisti di Mosca), non c'è da ridere.

Gli attivisti distribuiscono online copie delle sentenze dei tribunali a favore degli azionisti del complesso residenziale New Tushino e del complesso residenziale Zapadnoe Kuntsevo e informazioni che alcune clausole dell'accordo FSK Leader sono contrarie alla legge e si consiglia di contattare Rospotrebnadzor.

Il contratto contiene anche altre clausole sfuggenti, ad esempio:

La clausola 2.4 informa che se il trasferimento dell'oggetto non può essere effettuato entro il termine concordato, il promotore è tenuto a inviare un accordo aggiuntivo al socio con una proposta di proroga del termine, e poi la seguente dicitura: "se il Partecipante non firmare l'Accordo Aggiuntivo al Contratto entro trenta giorni di calendario dalla data in cui il Costruttore invia la proposta al Partecipante, la modifica da parte del Costruttore del termine per il trasferimento dell'Oggetto al Partecipante si considera concordata tra le Parti." Cosa significa? Sia che firmiate o meno, in ogni caso l'offerta si considera concordata.

La clausola 2.8 dà al committente il diritto di apportare eventuali modifiche al progetto e al layout: “la soluzione progettuale, la configurazione, l'area degli Oggetti può essere modificata, a condizione che venga mantenuto il numero di stanze di ciascuno degli Oggetti. Le parti hanno convenuto di non riconoscere tali modifiche come modifiche significative al progetto di costruzione condivisa.

E, secondo la clausola 8.4, solo tali cambiamenti sono riconosciuti come significativi, per cui "l'impossibilità di utilizzare l'Oggetto è ovvia (cioè può essere stabilita senza l'uso di conoscenze e mezzi speciali), o l'uso dell'Oggetto comporterà inevitabilmente una minaccia per la vita e la salute del partecipante alla costruzione azionaria."

Programma di acquisto: 6 punti su 10

In breve, c’è molto di cui essere confusi. Hai pagato soldi per un prodotto, ma di conseguenza puoi ottenere qualcosa di completamente diverso, purché tu possa vivere senza rischi per la tua salute e il numero di stanze rimanga lo stesso. Niente di tutto ciò è molto incoraggiante. Sotto tutti gli altri aspetti, il sistema di acquisto è abbastanza affidabile, molte banche concedono mutui, i piani di rata sono costosi, ma esistono ancora.

Vita sociale e culturale

Secondo il direttore delle vendite, non lontano dal complesso residenziale Svetlanovsky, la società Adamant prevede di costruire entro il 2018 un complesso commerciale e di intrattenimento con una superficie di 100mila metri quadrati. M. Tuttavia, su Internet ho trovato una data di costruzione diversa: 2019.

Ai primi piani del complesso residenziale Svetlanovsky sono previsti 32 locali commerciali, tutti situati nelle sezioni dagli edifici da 1 a 5, sul confine esterno dell'isolato. Permettetemi di ricordarvi che nella scelta degli inquilini, lo sviluppatore promette di tenere conto delle opinioni degli azionisti. Il direttore mi ha detto che ci saranno sicuramente negozi, una filiale bancaria, un salone di bellezza e un fitness club.

Quasi tutti i complessi residenziali circostanti forniscono infrastrutture anche ai piani terra; molti costruttori stanno costruendo asili nido e alcuni addirittura scuole.

Lo stesso complesso residenziale Svetlanovsky dispone di un asilo nido per 120 bambini, ma si prevede che sarà costruito entro la fine della costruzione dell'intero complesso residenziale, nel 2019. La scuola più vicina apparirà nel vicino complesso residenziale “GreenLandia” (apparirà nel 3° trimestre 2017; la scuola nel complesso residenziale “My City” sarà pronta prima).

In generale, nel distretto si stanno costruendo infrastrutture sociali sufficienti, ma nei primi anni dopo l'insediamento non si può evitare la carenza di posti, poiché, come dimostra la pratica, l'ammissione delle istituzioni per l'infanzia all'equilibrio della regione di Leningrado non viene effettuata rapidamente quanto l’insediamento di nuovi edifici.

Per quanto riguarda le cliniche e gli ospedali, la situazione è semplicemente deprimente, dal momento che i costruttori non possono costruire queste istituzioni e la loro costruzione non è ancora inclusa nei piani regionali. È vero, i centri medici commerciali dovranno sorgere nel vicino complesso residenziale GreenLandia e nel complesso residenziale My City.

Non ci sono abbastanza posti auto nel complesso residenziale Svetlanovsky per tutti, come abbiamo scoperto in precedenza. Ma i prezzi dei parcheggi sono molto interessanti, quindi probabilmente ha senso affrettarsi ad acquistarli.

Al 7° e 8° piano il parcheggio costa 290mila rubli, al 5°-6° piano 390mila rubli, fino al 5° piano 450mila rubli. Questi sono i prezzi per un posto auto in un parcheggio chiuso riscaldato con aria condizionata e controllo degli accessi. A causa delle numerose “richieste dei lavoratori”, molto probabilmente il parcheggio sarà costruito non entro la fine del 2018, come inizialmente previsto, ma prima.

Infrastrutture - 7 punti su 10

È prevedibile un certo ritardo nel commercio e nelle infrastrutture sociali, ma solo temporaneo; le prospettive per le istituzioni mediche sono meno rosee.

Vie-strade

Il percorso diretto al nuovo edificio dalla stazione della metropolitana Devyatkino non richiederà più di 15 minuti (1,6 km) e passerà lungo Mendeleev Boulevard, che è già stato costruito, ma è temporaneamente bloccato dalla recinzione di costruzione dell'Arsenal-Real Estate azienda. Quando verrà costruito il complesso residenziale “Svetlanovsky”, la strada sarà già chiara.

Esiste già un minibus che collega gli edifici abitati del complesso residenziale GreenLandia e del complesso residenziale My City alla metropolitana. Non c'è dubbio che il percorso verrà allungato non appena verranno occupate nuove case. Pertanto, la situazione per i pedoni, a mio avviso, è abbastanza favorevole. I futuri residenti del complesso residenziale Svetlanovsky non dovranno sperimentare enormi disagi per raggiungere la metropolitana, come è avvenuto con i primi nuovi residenti dei nuovi edifici vicini in questa località.

Per gli automobilisti tutto è molto più triste. Il fatto è che Murino già soffre molto per la mancanza di autostrade che lo colleghino con le altre parti della città. Attualmente la comunicazione è assicurata da un'unica stretta strada lungo la Tangenziale, chiamata strada per Murino. Secondo alcuni rapporti, entro la fine del 2016 la popolazione dell'area in rapida crescita aumenterà da 12 a 50mila persone, il che porterà a un vero disastro dei trasporti.

Esistono progetti per costruire nuove strade, ma sono molto indietro rispetto al ritmo di sviluppo. Ad esempio, recentemente San Pietroburgo non ha sostenuto la proposta dell'amministrazione della regione di Leningrado di costruire un prolungamento del viale Grazhdansky, limitandosi a creare un'uscita e un'uscita sulla tangenziale (tuttavia, intendono iniziare a costruirla nel 2016).

È prevista la costruzione di un prolungamento del viale Svetlanovsky, ma non è chiaro quando verrà realizzato questo progetto. È in corso il progetto per estendere la Prospettiva Piskarevskij aggirando Murino e Novy Devyatkina con accesso all'autostrada Toksovo-Matoksa. Si sta valutando la possibilità di costruire l'hub di trasporto Devyatkino e di collegare la stazione degli autobus alla tangenziale: è in corso la preparazione del progetto preliminare.

Accessibilità ai trasporti - 5 punti su 10

Se per i pedoni il viaggio verso la metropolitana sarà breve e piacevole, nel caso degli automobilisti la situazione è completamente diversa. Sì, molte strade sono progettate per il futuro, ma le case si popolano molto più velocemente di quanto i piani diventino realtà.

Al cantiere

È ora di andare in cantiere e vedere tutto con i tuoi occhi. Come ho già detto, l'eccellente servizio di FSK Leader elimina la necessità di spostarsi a piedi dalla metropolitana e ho approfittato volentieri di questa offerta. Lungo la strada mi hanno parlato dei piani per lo sviluppo dell'area e all'arrivo mi hanno mostrato in ufficio un grande poster con la planimetria generale e mi hanno portato sul ponte di osservazione, la vista da lì era eccellente.

Il numero dei lavoratori in cantiere mi ha piacevolmente sorpreso: non ho mai visto una tale concentrazione. Anche se la costruzione del 2° piano sta procedendo e manca poco più di un anno prima della messa in servizio, considerando il ritmo rapido dei lavori possiamo sperare che saranno in grado di rispettare la scadenza. Il direttore ha detto che i lavori continuano giorno e notte. È però impossibile verificarlo, poiché, ripeto, per qualche motivo non sono state installate webcam nella struttura.

Nel gruppo VKontakte, gli azionisti hanno pubblicato un collegamento al programma di costruzione, anche se il manager mi ha assicurato di non avere tali informazioni. Tuttavia, a parole ha detto che l'installazione del box sarà completata nella primavera del 2016 e che le reti dei servizi saranno posate entro marzo 2016. A proposito, gli esperti avvertono che alcuni progetti a Murino hanno difficoltà di collegamento alla rete fognaria, ma il direttore mi ha assicurato che questo vale anche per gli insediamenti dall'altra parte della ferrovia.

La maggior parte dei complessi residenziali vicini sono già in un buon stadio di preparazione; a ovest, nord e sud del complesso residenziale Svetlanovsky ci sono ancora campi nudi e, secondo l'amministratore, non è chiaro quando inizierà la costruzione qui, quindi è necessario essere preparati per una lunga vicinanza ai cantieri.

conclusioni

Il complesso residenziale Svetlanovsky si distingue tra i nuovi edifici circostanti per la sua combinazione insolitamente vantaggiosa di prezzo, qualità e tempi di consegna. Numero medio di piani, un'ampia area chiusa con controllo degli accessi, locali commerciali integrati, un asilo nido e un parcheggio economico, facciate in gres porcellanato, completamento dell'intero progetto nel 2019 - e tutto questo a prezzi molto ragionevoli.

Per quanto riguarda cosa si nasconde dietro la dicitura “Up-quarter”, il sito web del nuovo edificio non ne parla in dettaglio, ma sul sito del costruttore ho trovato le seguenti informazioni:

Il concetto di quarti UP si basa su cinque componenti:

Disponibilità. I complessi residenziali di FSK "Leader" si trovano ad una distanza minima da Mosca: non più di 5 km dalla tangenziale di Mosca e 15 minuti dalla metropolitana più vicina.

Comfort. I quartieri UP sono autosufficienti e dispongono di una gamma completa di infrastrutture proprie, sia sociali che domestiche, nonché di intrattenimento. I complessi FSK Leader dispongono di un proprio servizio di portineria, al quale i residenti possono trasferire alcune delle loro preoccupazioni quotidiane.

Sicurezza. Tutti gli alloggi UP dispongono di un'area chiusa, sicurezza professionale e videosorveglianza 24 ore su 24.

Funzionalità. Tutti i progetti di FSK "Leader" sono costruiti utilizzando la tecnologia monolitica e gli appartamenti hanno un layout aperto.

Individualità. Aspetto architettonico unico ed estetico dei quartieri, progettazione paesaggistica di alta qualità.

È chiaro che qui Mosca deve essere sostituita con San Pietroburgo e che la tangenziale di Mosca dovrebbe essere trasformata in tangenziale, ma esamineremo il rispetto generale delle condizioni.

L’accessibilità ai trasporti è difficile da valutare positivamente, nonostante il fatto che in realtà non ci vogliono più di 15 minuti per raggiungere la metropolitana. Tuttavia, non tutti vorranno prendere la metropolitana e usare l'auto quando tutti saranno sistemati sarà scomodo. Francamente, ci sarà un collasso dei trasporti.

Il comfort, se il progetto non verrà modificato e tutto ciò che promettono verrà attuato, sarà al livello. Lo stesso vale per la sicurezza. Funzionalità: no, la tecnologia monolitica è difficile da classificare come un vantaggio, altri nuovi edifici vengono costruiti in modo simile e la disposizione degli appartamenti nel complesso residenziale Svetlanovsky è piuttosto debole. Le facciate possono aggiungere personalità a un progetto e farlo risaltare tra quelli vicini, ma il paesaggio, in base alle informazioni contenute nella dichiarazione di progetto, è molto ordinario.

In generale, il nuovo edificio non presenta evidenti svantaggi. Piuttosto, possono essere chiamati dubbi. L’accordo di partecipazione azionaria contiene molte lacune e solleva lo sviluppatore dalla responsabilità in caso di modifiche al progetto, e le revisioni dei precedenti progetti della società non escludono questa possibilità.

Allarmanti sono anche le prove di cambiamenti nella disposizione dopo la vendita di un appartamento nel complesso residenziale Svetlanovsky. Se tuttavia le promesse verranno mantenute pienamente, gli azionisti riceveranno alloggi di classe comfort a un prezzo economico. Penso che il Mystery Shopper tornerà di nuovo qui per controllare il nuovo edificio, ma per ora il progetto ottiene “7” punti.

Daria Lapatukhina

Data di pubblicazione 06 novembre 2015

Ci sono stati ritardi durante la costruzione, ma il complesso residenziale è stato completamente commissionato e "FSK" Complimenti per la tua iniziativa. "SU-quarto "Svetlanovsky"è diventato il primo progetto completamente realizzato di un importante sviluppatore di Mosca nella capitale del Nord (punteggio “A” nella classifica degli sviluppatori).

Nelle precedenti opinioni del portale ci siamo già soffermati su tutti gli aspetti positivi e negativi di questo complesso residenziale. In generale, l'impressione del nuovo edificio è positiva. Ma poiché le persone vivono qui da più di un giorno, hanno i loro commenti sul complesso residenziale. Incontrare un gruppo di azionisti su VKontakte consente di conoscere alcuni problemi della vita qui. In particolare, si scrive che a volte ci sono problemi con la pressione dell'acqua. Inoltre, si segnala il problema dell'allagamento dei seminterrati in numerosi edifici completati. Per questo motivo, la muffa appare sui muri e si riproducono zanzare e moscerini. La domanda tradizionale è l’entità dell’affitto. Sui forum puoi trovare messaggi, in particolare, sulle tariffe di riscaldamento elevate (rispetto alle case vicine). Ci sono anche inconvenienti prettamente quotidiani che accompagnano un complesso residenziale nella fase iniziale della sua esistenza. Ad esempio, la mancanza di verde nei cortili, nonché il fatto che il territorio del complesso residenziale non è ancora chiuso, nonostante tutti gli edifici siano stati completati. Tuttavia, è una questione di tempo. La società ha spiegato che i lavori per la recinzione dell'area sono iniziati e si concluderanno in autunno, quando il cantiere sarà completamente rimosso. Ma non c'è ancora chiarezza sulla costruzione del parcheggio promesso, mentre la questione dei parcheggi vicino alle case è piuttosto acuta.

Per quanto riguarda Bugry nel suo insieme, notiamo che la prospettiva della comparsa di un grande parco tra il Western e Bugry rimane più che vaga. I residenti di entrambi gli insediamenti sono favorevoli a questo, ma a giudicare dalle informazioni provenienti da fonti aperte, gli uffici governativi stanno valutando la possibilità di organizzare zone verdi sul territorio attualmente vuoto, ma la loro area sarà piccola.

Un altro momento importante per tutti i cittadini è l'avvio dei lavori di svincolo della Tangenziale ovest di Murino. L'apertura al traffico è prevista per il prossimo anno. Successivamente, il carico sullo svincolo di Bugry diminuirà in modo significativo, il che significa che raggiungere entrambi gli insediamenti diventerà molto più semplice.

“Il quartiere Svetlanovsky UP rimane nella metà superiore della classifica dei nuovi edifici a Devyatkino. I prezzi qui sono nella media per gli standard del luogo e gli appartamenti sono molto richiesti. Alla prima metà di luglio risultano in vendita circa 80 appartamenti, ovvero una percentuale molto piccola dell'intero complesso residenziale. Per i potenziali acquirenti la scelta nel Murino occidentale è molto ampia. Tra le nuove costruzioni più vicine, progetti comparabili nel prezzo (rating dello sviluppatore “B+”) sono il complesso residenziale “Murino 2020” in costruzione e “Murino 2019” e “Murino 2017” commissionati. Tra questi rientra anche il complesso residenziale “YouPiter” di “Arsenal-Real Estate” (rating “A”), che però ha subito ritardi nel completamento. Se avete bisogno di opzioni più economiche, potete trovarle nel vicino complesso residenziale “Colori dell’estate” di (classificazione “A”, la data di completamento è stata posticipata), nel complesso residenziale “Sozvezdie” di (classificazione “C-”), il complesso residenziale “Alphabet” (classificazione “B” -") e così via.

Giugno 22 giugno 2018

Tre edifici sono stati costruiti, commissionati e continuano ad essere occupati. I restanti due edifici dovrebbero essere completati quest'anno. Visto che per i primi tre edifici ci sono stati sei mesi di ritardo, anche per quelli in costruzione forse dovremo aspettare. Il ritmo di lavoro è elevato, ma anche la quantità di lavoro rimanente è elevata. Gli stessi azionisti sono consapevoli dei futuri ritardi, ne hanno fatto i conti e non sono più nervosi. Monitorano l'avanzamento dei lavori in tempo reale tramite una telecamera a circuito chiuso.

Secondo la versione del sito web, l'azienda ha il punteggio più alto, A+. A San Pietroburgo si stanno costruendo altri due edifici residenziali - e. E Mosca ha qualcosa di cui vantarsi: più di una dozzina di nuovi edifici sono stati completati in tutto o in parte. Lo sviluppatore lavora anche nelle regioni: a Kaluga e nella regione di Kaluga, a Gelendzhik e nel territorio di Krasnodar.

Nessuno è perfetto. consente errori durante l'esecuzione della finitura. Qualcuno ha notato che le giunture del balcone non sono sufficientemente sigillate, motivo per cui le precipitazioni fuoriescono; qualcuno ha delle macchie sui muri. Ma questo è piuttosto atipico e lo sviluppatore non rifiuta di apportare miglioramenti. In questo senso è importante l'atteggiamento nei confronti degli azionisti: rispettoso e attento. Esistono molti esempi di finiture di alta qualità, confermate dalle fotografie degli acquirenti.

I prezzi degli appartamenti sono nella media per la posizione. Sono disponibili per la vendita tutte le tipologie di appartamenti pubblicizzati di tutte le dimensioni. Esistono diverse modalità di pagamento: pagamento al 100%, rate, mutuo. Prestiamo attenzione al fatto che confina con terreni attualmente vuoti da nord, sud e ovest. Non è noto quali sviluppatori e in quanto tempo li svilupperanno. Possiamo sicuramente dire che gli abitanti di questo nuovo edificio guarderanno per qualche tempo i box in costruzione. Per evitare ciò, consigliamo di scegliere appartamenti con finestre rivolte verso il cortile o verso est.

- una località ricca di case in costruzione, quindi c'è sicuramente scelta. I vicini più vicini sono , . I loro prezzi minimi variano da 1,3 a 2,3 milioni di rubli.

Opinione, maggio 2017, 19 maggio 2017

"Leader dell'FSK"è un grande costruttore di Mosca entrato relativamente di recente nel mercato di San Pietroburgo. Tuttavia, data l’ottima reputazione dell’azienda, gli esperti regionali le hanno assegnato il punteggio massimo “A+” come sviluppatore affidabile e comprovato. In relazione ai complessi residenziali "SU-quarto "Svetlanovsky" Questi progressi sono finora giustificati. L'edificio n. 5, che fa parte della prima fase, è stato costruito e i residenti riceveranno le chiavi in ​​estate. Il processo di accettazione degli appartamenti è già in corso. A giudicare dalle recensioni degli azionisti che hanno già assistito alla visione degli appartamenti finiti, non ci sono lamentele significative sulla qualità della casa costruita.

Inoltre, entro la fine di quest’anno, il promotore promette di mettere in funzione gli edifici 3 e 4 appartenenti alla seconda fase, la cui consegna in precedenza era prevista solo nell’estate del 2018. I lavori su queste case sono attualmente in corso molto attivamente. Per quanto riguarda gli edifici 1 e 2, non si parla ancora di una consegna anticipata rispetto alla data prevista: la scadenza originariamente prevista è giugno 2019. Tuttavia, tenendo conto delle dinamiche generali, non escludiamo la possibilità che possano essere approvate prima. Notiamo inoltre che attualmente sono in corso lavori stradali nei pressi del complesso residenziale, di cui sicuramente andranno a beneficio i nuovi residenti e gli automobilisti.

Per quanto riguarda i pro e i contro del complesso residenziale e, in generale, della regione occidentale in cui è in costruzione, ne abbiamo parlato ampiamente in precedenti opinioni sul nostro portale. È inutile ripeterci. Diciamo solo che i nuovi residenti dovranno sopportare il fatto che i problemi principali di questa località (ingorghi sulla strada per San Pietroburgo e grave mancanza di infrastrutture sociali) non sono ancora stati risolti. Tuttavia, nei prossimi anni dovrebbero verificarsi miglioramenti. Ciò è dovuto alla costruzione di uno snodo di trasporto, che fornirà alla parte occidentale di Murino un proprio accesso alla tangenziale e a San Pietroburgo, nonché alla graduale messa in servizio di strutture sociali, la cui costruzione è già in corso o è ancora nei piani (scuole, asili nido, cliniche, ecc.).

Le vendite nel trimestre Svetlanovsky UP stanno procedendo a un buon ritmo. Attualmente gli appartamenti vengono venduti negli edifici del primo e del secondo stadio. A metà maggio sono disponibili circa 130 opzioni, con meno di 20 appartamenti rimasti nella costruzione della prima fase. Le vendite negli immobili appartenenti alla terza fase non sono ancora aperte.

Il complesso residenziale Svetlanovsky del quartiere UP ha molti concorrenti, poiché ci sono molti nuovi edifici nella parte occidentale di Murino. Tra i complessi residenziali più vicini nomineremo (oggetto), commissionato da ("A+", da (classificazione "B"), (oggetto, classificazione "B"), in costruzione (classificazione "A"), da (classificazione "A ", oggetto compreso), complessi residenziali e “Territorio” da (rating “B+”), ecc.

19 aprile 2016

Si prevede che il quinto edificio, il primo ad essere consegnato nel complesso residenziale Svetlanovsky del quartiere UP, entrerà in funzione entro la fine del 2016. Lo sviluppatore ha tutte le possibilità di consegnare la casa entro i tempi stabiliti. L'edificio è già stato eretto sotto il tetto, è iniziata l'installazione del tetto morbido. A proposito, nel novembre 2015, la costruzione è stata eseguita al livello del secondo e del terzo piano.

Anche le vendite continuano a crescere a ritmo sostenuto. Secondo i rappresentanti di FSK Leader, nel primo trimestre del 2016, il numero di transazioni nel trimestre UP è aumentato del 20% rispetto al quarto trimestre del 2015. Questo nonostante il fatto che gennaio e febbraio siano tradizionalmente considerati i mesi non più “redditizi” per gli sviluppatori. Che le vendite nel complesso stiano andando bene lo si vede almeno dall'elenco degli appartamenti disponibili. Ad esempio, dei 143 monolocali rappresentati nell'edificio 5, a metà aprile ne erano rimasti meno di 40. I trilocali e i grandi bilocali si sono venduti peggio. La parola “grande” in relazione a questo complesso residenziale va intesa in senso relativo. In questo caso parliamo di appartamenti con una superficie di 53,39 - 53,66 mq. M. Nonostante la riuscita attuazione del progetto, ci sono ancora abbastanza appartamenti in vendita. Tra gli alloggi non realizzati vengono presentate opzioni di tutte le tipologie, c'è una scelta di soluzioni progettuali, l'unica eccezione sono i monolocali, dove quasi tutti i restanti appartamenti hanno una superficie di 23,11 metri quadrati. M.

Proseguono anche le vendite di posti auto. L'ultima volta abbiamo espresso preoccupazione per il fatto che non ci fossero molti posti auto, ma, tuttavia, i posti auto nel parcheggio chiuso non si sono esauriti come il pane. Chi ancora non trova posto non deve disperare. Si prevede di costruire quattro parcheggi multipiano vicino agli edifici residenziali del vicino meridionale di Svetlanovsky.

Piacevole sarà anche il quartiere con “Murino 2017” poiché sul suo territorio sorgerà una scuola media. Lo stesso complesso residenziale “UP-quartiere “Svetlanovsky” ha il proprio asilo nido. È vero, molto probabilmente i primi residenti del complesso dovranno utilizzare i servizi delle istituzioni sociali situate a Bugry. La scuola locale e l'asilo si trovano a circa 2 km dal complesso residenziale.

Parlando di prospettive, vale la pena soffermarsi sull'accessibilità dei trasporti. In futuro, si prevede di estendere Svetlanovsky Avenue: dovrebbe correre lungo i confini del quartiere UP, rendendo molto più facile per i residenti locali raggiungere il centro. Ma, purtroppo, queste sono prospettive ancora lontane. Piani più realistici e a breve termine includono l'estensione delle vie Grazhdansky e Piskarevskij. Nel frattempo la situazione dei trasporti nella località non fa che peggiorare a causa della rapida crescita dell'abitato di Murino.

Non molto tempo fa sono iniziati i lavori sulla seconda fase del quartiere Svetlanovsky UP. Lo sviluppatore non presta quasi alcuna attenzione alle sue risorse Internet. In parte perché le vendite lì non sono ancora iniziate, in parte perché non c'è ancora nulla di cui vantarsi: il lavoro procede a livello di base. Si prevede che gli edifici della seconda fase entreranno in funzione nel secondo trimestre del prossimo anno, e il momento dell'entrata sul mercato dipenderà, a quanto pare, dall'andamento delle vendite del quinto edificio. In ogni caso, è interessante che i clienti avranno la possibilità di acquistare appartamenti della seconda fase, dopo aver già valutato il ritmo dei lavori di costruzione.

Tra i concorrenti del progetto, apparso nella location relativamente di recente, oltre al già citato “Murino 2017”, figurano i complessi residenziali “Territorio”.

17 marzo 2015

Costruito dal leader FSK. Questo è il primo progetto dello sviluppatore nel distretto nordoccidentale. L'azienda è ben nota nel mercato immobiliare della regione di Mosca. Il patrimonio del promotore comprende principalmente immobili di classe economica e comfort. Questi ultimi sono posizionati da FSK Leader come alloggi nel formato up-quarter. In sostanza, questa è una classica classe di comfort: cortili chiusi paesaggistici, piste ciclabili, videosorveglianza, negozi, reparti di servizio e caffè ai piani terra. Tra gli svantaggi della struttura c'è un piccolo parcheggio (solo 449 posti auto).

IN Complesso residenziale "UP-quartiere "Svetlanovsky" Saranno offerti principalmente monolocali e alloggi con una sola stanza. Questa è una buona notizia per coloro che non possono ancora permettersi una scala più ampia. Tuttavia la metratura degli appartamenti, a nostro avviso, è molto modesta: dai 21 mq dei monolocali ai 63 mq dei trilocali. Sarà un po' stretto per le famiglie numerose. Tuttavia, lo sviluppatore ti consentirà di giocare con i confini all'interno dei locali residenziali a tuo piacimento: gli appartamenti avranno layout aperti. Ma la competizione è evidente: ce ne sarà una nelle vicinanze dove la superficie abitativa sarà di 37-110 mq. E quando si confronta simile con Complesso residenziale "UP-quartiere "Svetlanovsky" del complesso residenziale Murinsky Posad, quest'ultimo vince perché fornisce infrastrutture sociali e finiture di pregio. Inoltre stanno costruendo nelle vicinanze, ecc., il che significa un'ampia scelta per l'acquirente.

Il complesso sarà situato tra e Bugry, la tangenziale sarà più vicina ad esso. La vicinanza alla tangenziale può essere valutata in diversi modi. Dal punto di vista dell'accessibilità ai trasporti, questo è un vantaggio ovvio (anche se non esiste ancora l'accesso all'autostrada), ma quanto sarà comodo vivere a una distanza di 1-2 km da un'autostrada principale con il suo rumore e i suoi rischi per l'ambiente? emissioni di scarico derivanti dal denso flusso di traffico? Caratteristiche della specie di Complesso residenziale "UP-quartiere "Svetlanovsky" per nulla pittoresco. A est, la costruzione su larga scala continuerà ancora per molti anni (nell'ambito dell'ICT Murino-Bugra), e le fabbriche di costruzione si trovano a ovest.

Esistono opinioni diverse sulle strutture di FGC Leader, ma in generale l'azienda adempie alle proprie responsabilità e ha una previsione positiva delle dinamiche. In conclusione, possiamo prevederlo solo con un prezzo umano al metro quadrato e tassi di costruzione elevati Complesso residenziale “UP-quartiere “Svetlanovsky”, con tutti i suoi pro e contro, sarà molto richiesto.