Sviluppo integrato del terreno. Sfumature dei cittadini che acquistano terreni per la costruzione di alloggi. Affitto di terreni per l'ICT

GORIZONT GC partecipa allo sviluppo completo di terreni (LPP) di qualsiasi area attraverso la costruzione, ricostruzione o revisione di servizi pubblici, strutture ingegneristiche e infrastrutture stradali nell'ambito di contratti (EPC, EPCM, chiavi in mano). Ciò è facilitato da partnership consolidate con grandi società di sviluppo, come MORTON Group of Companies, CJSC NDK, nonché dalla cooperazione con società di generazione e di rete. Le divisioni produttive del Gruppo GORIZONT hanno padroneggiato l'intera gamma di tecnologie disponibili nella pratica mondiale per lo sviluppo dello spazio sotterraneo in termini di posa di cavi elettrici, condotte e costruzione di tunnel di vario diametro.

L'attuale legislazione non ha una definizione chiara di progetti ICT e, per questo motivo, non esiste una regolamentazione della questione (il Codice fondiario della Federazione Russa utilizza il concetto di "sviluppo completo di terreni per la costruzione di alloggi", ma solo al fine di disciplinare una procedura speciale per la fornitura di terreni). Di conseguenza, le caratteristiche principali dei progetti ICT non sono stabilite legalmente e le aree di responsabilità dell’economia privata e dello Stato non sono delineate.

La storia dello sviluppo integrato dei territori (IDT) è iniziata nel 2007 con il Decreto del Governo della Federazione Russa n. 265 “Su progetti sperimentali di investimento per lo sviluppo integrato dei territori ai fini della costruzione di abitazioni”. Questa definizione include progetti che includono “oltre alla costruzione di edifici residenziali, la costruzione di infrastrutture sociali, ingegneristiche e di trasporto utilizzando fondi provenienti da varie fonti di finanziamento”. In particolare, tale progetto deve prevedere un volume di costruzione abitativa di almeno 1 milione di metri quadrati. m, il periodo di attuazione non è superiore a 10 anni. L'intero territorio di sviluppo complesso deve essere consolidato in una mano. In tutto il paese sono stati selezionati 22 progetti provenienti da 17 regioni, durante la cui attuazione si prevedeva di elaborare il meccanismo del partenariato pubblico-privato. La metà di loro ha ricevuto assistenza per l'installazione di infrastrutture di servizi pubblici e sette progetti sono stati dotati di strade. Si prevedeva che, a seguito dell'attuazione del programma, entro il 2025 verranno edificati circa 19mila ettari, la superficie residenziale totale sarà di 60 milioni di mq. Il costo stimato è stato stimato in 1,8 trilioni di rubli. La conseguente crisi economica modificò questi piani. Se nel 2007 in tutto il Paese si contavano 180 progetti principali e 22 progetti sperimentali, nel 2009 ce n’erano solo 56.

La complessità di tali progetti risiede nella loro natura a lungo termine, nella necessità di ingenti investimenti all’inizio del progetto e nella forte dipendenza dal sostegno delle autorità regionali e locali, che non sempre ne hanno l’opportunità.

I progetti russi non sempre hanno tenuto conto delle specificità dell'uso attuale e delle prospettive di utilizzo futuro dei siti vicini, il che è stato facilitato dalla mancanza di piani generali aggiornati e di regole sull'uso del territorio e sullo sviluppo. I progetti sono stati spesso sviluppati senza tenere conto della situazione attuale delle infrastrutture ingegneristiche e di trasporto. Ciò ha portato a conflitti con le società di produzione e di rete che non volevano espandere la capacità o collegare l'area alla rete di riscaldamento, e a ingorghi sulle autostrade, per il cui ampliamento non erano previsti fondi nel budget.

I progetti ICT sono vantaggiosi sia per il promotore che per le autorità: infatti, a spese delle imprese, il comune risolve i problemi di connessione delle reti, che il promotore è obbligato a fornire all'area di sviluppo e a trasferirlo nel bilancio comunale strutture.

Oggi, i progetti per lo sviluppo integrato di un territorio sono generalmente considerati progetti su larga scala con una superficie di 50-100 ettari, il cui sviluppo comporta lo sviluppo di un ambiente multifunzionale. E questo tipo di progetti immobiliari sta diventando sempre più popolare a causa del fatto che la realizzazione di oggetti dettagliati non consente di creare il livello necessario di ambiente urbano, che oggi sta diventando richiesto dai moderni residenti delle città. Inoltre, le autorità governative interessate allo sviluppo integrato di vasti spazi urbani sono spesso più leali e pronte a collaborare nella realizzazione di tali progetti, e quindi in un futuro molto prossimo possiamo aspettarci la comparsa di ancora più soluzioni ICT in Russia, e questo è sicuramente un momento molto positivo per lo sviluppo del mercato immobiliare.

Gli analisti definiscono lo sviluppo dei siti edificati il massimo grado di professionalità nel lavorare con il territorio. Per aumentare il volume dello sviluppo, è necessario risolvere i problemi relativi all'aumento della capacità e del rendimento delle comunicazioni di ingegneria e di trasporto.

Il gruppo di società GORIZONT partecipa attivamente insieme alle società di sviluppo nella risoluzione dei problemi con le comunicazioni di ingegneria per aumentare la capacità e la produttività delle comunicazioni di ingegneria e di trasporto.

Recentemente, nella nostra regione, si è diffusa l'organizzazione della costruzione dei cosiddetti “villaggi rustici”.
L'analisi e la valutazione dell'attrattiva di tali progetti è il percorso dei professionisti del mercato immobiliare, quindi ci soffermeremo più in dettaglio su ciò che i cittadini dovrebbero sapere se stanno prendendo in considerazione tali opzioni di investimento o migliorando le loro condizioni di vita. Uno dei meccanismi per la costruzione di villaggi cottage è sviluppo globale di appezzamenti di terreno ai fini della costruzione di alloggi.

Cos’è lo sviluppo integrato del territorio e in cosa differisce dall’edilizia convenzionale? Per cominciare, va notato che lo sviluppo globale impone obblighi molto più seri al titolare del diritto: lo sviluppatore del terreno.

COSÌ, completo lo sviluppo comprende:

predisposizione della documentazione per la pianificazione del territorio,

realizzare lavori per lo sviluppo del territorio attraverso la costruzione di strutture infrastrutturali di ingegneria,

realizzazione di alloggi e altre costruzioni in conformità con il tipo di utilizzo consentito del terreno.

La legge prevede che tutte queste fasi debbano essere eseguite dal titolare del diritto-sviluppatore del terreno. Allo stesso tempo Quando si trasferiscono i diritti su un sito assegnato per uno sviluppo complesso, tutte le responsabilità di cui sopra vengono trasferite al nuovo titolare dei diritti.

Naturalmente, l'obiettivo principale dello sviluppatore è attirare fondi.

Tuttavia, ci sono differenze nel quando e in quale ordine iniziano ad attrarre risorse finanziarie e in ciò che il cittadino riceve in cambio.

L'opzione ideale per legge è quella di formalizzare un rapporto contrattuale tra il promotore e il cittadino, secondo il quale il cittadino partecipa con i propri soldi alla costruzione e, al termine della costruzione, riceve la proprietà di una casa commissionata con il terreno necessario per il posizionamento e l'ulteriore funzionamento della casa.

Tuttavia in pratica, ci sono altri casi in cui un appezzamento di terreno (massiccio di terreno) previsto per lo sviluppo complesso non è effettivamente edificato, ma è suddiviso in un gran numero di appezzamenti di terreno separati, che vengono venduti ai cittadini.

Così , il promotore si libera dalla necessità di preparare la documentazione per la pianificazione del territorio, eseguire lavori sullo sviluppo del territorio attraverso la costruzione di strutture infrastrutturali ingegneristiche ed eseguire la costruzione stessa.

A prima vista, ognuno ottiene ciò che vuole. Sviluppatore: profitto rapido. I cittadini possono possedere terreni edificabili vicino alla città a prezzi interessanti. Ma non tutto è così roseo.

Ciò significa che lo sviluppo abitativo individuale di tali terreni da parte dei cittadini è inaccettabile, sebbene l’obiettivo dei cittadini al momento dell’acquisto dei terreni fosse proprio la costruzione indipendente.
Cittadini che hanno acquistato terreni entro i confini di una massa territoriale destinata allo sviluppo complesso e hanno registrato i loro diritti su di essi in conformità con la legge federale del 21 luglio 1997. N. 122-FZ "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso", hanno il diritto di realizzare costruzioni abitative entro i confini dei terreni di loro proprietà in conformità con i requisiti della legislazione fondiaria e urbanistica.

In realtà, ciò è possibile solo sotto forma di sviluppo completo, soggetto all'adempimento di tutti gli obblighi dello sviluppatore originale , compresa la preparazione della documentazione per la pianificazione del territorio e l'attuazione dei lavori per lo sviluppo del territorio attraverso la costruzione di strutture infrastrutturali di ingegneria.

Inoltre, in violazione della normativa urbanistica e fondiaria, la mancanza di documentazione sulla pianificazione del territorio di un villaggio rurale comporta la formazione pressoché arbitraria di aree (non esiste un Piano Regolatore “Buona Fortuna!!!”) destinate a la costruzione di case e infrastrutture (ad esempio strade), che porta all'impossibilità del loro ulteriore utilizzo pieno e razionale.
Di conseguenza, sorgono situazioni di conflitto e controversie legali tra i cittadini che hanno acquistato i terreni e il promotore. I cittadini essenzialmente non possono utilizzare gli appezzamenti per gli scopi previsti.

Allo stesso tempo, il fatto stesso che i terreni acquistati avessero un tipo di uso consentito come "sviluppo globale ai fini della costruzione di alloggi" dovrebbe, se non allertare i cittadini-acquirenti, sicuramente sollevare interrogativi. Inoltre, queste informazioni sono aperte e disponibili al pubblico.

Il tipo di uso consentito, insieme alla categoria del terreno, costituisce il regime giuridico del terreno, vale a dire. l’ambito del suo possibile utilizzo da parte del detentore del copyright.

Le informazioni sul tipo esistente di utilizzo consentito di un terreno sono contenute nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e nelle transazioni con esso e nel Catasto immobiliare dello Stato.

Il tipo di utilizzo consentito del terreno è necessariamente indicato nel certificato di registrazione statale dei diritti rilasciato dall'Ufficio Rosreestr per la regione di Samara.

Nel 2013, 2014,2015 e ancora oggi vengono rilasciati certificati indicanti la categoria del terreno: terreno di insediamenti!!!

E le persone vengono costrette a dedicarsi al giardinaggio per costruire l'intera infrastruttura a proprie spese!

Di conseguenza, le informazioni sull'uso consentito del terreno possono essere ottenute dall'acquirente indipendentemente dalle risorse informative disponibili al pubblico o esaminando i documenti del venditore del terreno nella fase della transazione.

Riassumendo, vorrei invitare i cittadini con parole d'addio a prestare attenzione e attenzione quando si effettuano transazioni per l'acquisto di terreni destinati allo sviluppo globale ai fini della costruzione di alloggi.

Comprendere le possibili conseguenze dell'acquisizione di tali appezzamenti ti salverà da costi aggiuntivi non pianificati per il loro sviluppo, nonché dall'emergere di situazioni di conflitto impreviste, la cui risoluzione è possibile solo in tribunale.

Già nel 2006, Dmitry Medvedev aveva affermato che le prospettive per lo sviluppo del riempimento sono esaurite ed è necessario passare alla costruzione integrata e allo sviluppo di grandi masse territoriali. E da qualche parte possono essere intere città, da qualche parte possono essere grandi aree. Da allora, il concetto di sviluppo integrato si è saldamente radicato nella vita quotidiana delle imprese di costruzione, delle autorità e della gente comune.

Lo sviluppo integrato prevede la creazione di una "mini-città", dove, oltre agli edifici residenziali, si trovano infrastrutture sociali, di servizio e di ingegneria: asili nido e scuole, negozi, impianti sportivi, spazi cortili sono paesaggistici utilizzando l'architettura del paesaggio, parchi giochi per bambini sono attrezzati, ecc. Inoltre, si sta elaborando contemporaneamente l'aspetto architettonico di tutti gli edifici e oggetti nell'area di sviluppo integrato, il che, ovviamente, ha un effetto positivo sull'attrattiva visiva e sulle caratteristiche di vista delle nuove abitazioni.

Secondo varie stime, lo sviluppo integrato può ridurre il costo degli alloggi dal 10 al 20%, ma, di norma, questa differenza va alle infrastrutture sociali, la cui costruzione è intrapresa dallo sviluppatore. In un contesto di carenza di alloggi economici di alta qualità, lo sviluppo globale dei territori consente di creare un'offerta conveniente.

Lo sviluppo integrato è sempre un’interazione tra lo Stato e le aziende private, non importa quanto grande possa essere il progetto. Ciascuna parte ha i suoi compiti chiari: lo sviluppatore - attuare efficacemente il progetto, le autorità - migliorare le condizioni sociali della popolazione, risolvere il problema del reinsediamento da edifici demoliti e fatiscenti, migliorare le aree urbane, sviluppare le infrastrutture di trasporto e aggiornare l'ingegneria comunicazioni.

I vantaggi dello sviluppo integrato sono evidenti: un'area più ampia intorno alla casa, elevata sicurezza all'interno della struttura, omogeneità dell'ambiente sociale e presenza di infrastrutture proprie. Di norma, tutti i progetti di sviluppo integrato sono su larga scala.

I grandi complessi residenziali offrono ai propri residenti un elevato livello di comfort abitativo, dovuto all'installazione delle più moderne attrezzature e all'utilizzo di standard e tecnologie moderne, inoltre, con lo sviluppo integrato del territorio, vengono destinate aree piuttosto ampie aree ricreative, paesaggistica e paesaggistica e, grazie a ciò, stanno diventando le più popolari sul mercato.

Oggi, lo sviluppo completo dei territori per la costruzione di alloggi viene effettuato in quasi tutti i distretti della regione di Novosibirsk. Secondo il Ministero dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della regione di Novosibirsk, per la costruzione di alloggi, i comuni della regione hanno fornito: nel 2008 circa 200 ettari di terreno, nel 2009 - 309 ettari, nel 2010 si prevede di fornire 228 ettari di terreno.

Tra i progetti attualmente in fase di realizzazione per lo sviluppo integrato di terreni, possiamo notare case a schiera già pronte e in costruzione, condomini bassi e case padronali: il villaggio di Blagoveshchenka nella zona inferiore di Eltsovka a Novosibirsk; complesso residenziale Golden Valley sulla strada. Rybatskaya nel distretto Sovetsky di Novosibirsk; villaggio club Primorsky nel distretto Sovetsky di Novosibirsk; MZhK Kedrovy è un villaggio di case a schiera situato nel distretto Zaeltsovsky di Novosibirsk e ha una buona accessibilità ai trasporti e a tutte le comunicazioni; complesso residenziale Raduzhny nel distretto di Novosibirsk nella regione di Novosibirsk; microdistretto Blue Bay nel villaggio di Morskoy, distretto di Novosibirsk, regione di Novosibirsk; complesso residenziale Solnechnaya Polyana nel villaggio lavorativo di Krasnoobsk, nella regione di Novosibirsk.

Inoltre, nel settembre 2010, la Fondazione RHD ha tenuto un'asta per la vendita del diritto di concludere un contratto di locazione per un terreno con una superficie di 228 ettari situato nel villaggio di Michurinsky, distretto di Iskitimsky, per il suo sviluppo globale ai fini della costruzione di alloggi.

Attualmente è in fase di compilazione un pacchetto di documenti per il trasferimento di tre terreni nella regione di Novosibirsk al fine di creare oggetti di un parco scientifico e tecnologico nel campo della biotecnologia nel villaggio lavorativo di Koltsovo, nonché per il trasferimento a la regione di Novosibirsk ha il potere di gestire e alienare due terreni con una superficie totale di 44,38 ettari, situati vicino al villaggio di Agroles nella regione di Iskitim.

Il Fondo sta inoltre sviluppando un meccanismo per dotare i terreni specificati di infrastrutture ingegneristiche con la partecipazione di Vnesheconombank basato sui principi dell'attuazione del partenariato pubblico-privato. Dotare il terreno di infrastrutture ingegneristiche ridurrà il volume degli investimenti iniziali nel progetto e accelererà la sua attuazione per lo sviluppatore. Pertanto si stanno ora preparando i documenti e le informazioni necessari affinché la Commissione governativa li esamini per i seguenti settori: nel fiume. villaggio di Krasnoobsk - 24,75 ettari per la costruzione di alloggi, nell'area del villaggio di Yuny Leninits del consiglio del villaggio di Michurinsky della regione di Novosibirsk - 71,47 ettari - per la costruzione di alloggi, nell'area del villaggio di Kainskaya Zaimka di nel consiglio del villaggio di Baryshevskij della regione di Novosibirsk - 169,1 ettari - per la costruzione di alloggi, nel villaggio di Tulinsky del consiglio del villaggio di Verkhtulinsky della regione di Novosibirsk - 3,57 ettari - per la costruzione di alloggi, nella città di Tatarsk - 0,91 ettari - per la costruzione di una struttura del settore edile.

Per garantire una costruzione abitativa completa, è stata creata l'Agenzia per lo sviluppo dell'edilizia abitativa OJSC della regione di Novosibirsk. Nel 2010, l'agenzia ha acquisito all'asta il diritto di affittare un terreno nel villaggio di Lozhok, distretto di Novosibirsk, regione di Novosibirsk, con una superficie di 68 ettari. Nel 2011, l'Agenzia dovrebbe partecipare alle aste per acquisire il diritto di affittare altri tre terreni per la costruzione integrata di alloggi.

Anche l'anno prossimo si prevede di formare lotti di terreno per la costruzione di alloggi di proprietà della regione di Novosibirsk. In particolare, nel villaggio di Sadovy e sul territorio del Parco Industriale e Logistico della Regione di Novosibirsk.

Anche a Novosibirsk è in corso uno sviluppo integrato attivo. In totale, secondo il municipio di Novosibirsk, sono stati identificati 10 siti per la costruzione di alloggi complessi a Novosibirsk. Queste sono le zone residenziali di Rodniki, Beregovoy, Plyushchikhinsky (Vostochny), Klyuch-Kamyshensky, Yuzhno-Chemskoy, Tikhvinsky, Vesenny, Startovy - Gorsky, Petukhova (Akatuysky), una zona residenziale sulla strada. Berezovaja. La formazione dei siti elencati è iniziata nel 2006-2007, le aste si sono svolte nel 2007-2008 e sono iniziate la progettazione e la costruzione. Attualmente, in città, secondo il Dipartimento di ispezione architettonica e edile del municipio di Novosibirsk, continua lo sviluppo di otto siti complessi su dieci. Nel 2010, il Dipartimento ha rilasciato i permessi per la costruzione di otto edifici residenziali su quattro siti complessi.

L'amministrazione comunale sta attuando una serie di misure per stimolare lo sviluppo integrato dei territori. In particolare, si è deciso di non aumentare nel 2010 il canone dei terreni destinati allo sviluppo integrato ai fini della costruzione di alloggi; quando si forniscono terreni edificabili all'asta, è possibile effettuare pagamenti rateali al momento del pagamento dell'affitto e del valore di mercato del terreno per un periodo di un anno o più; È possibile posticipare i pagamenti per l'allacciamento alle reti dei servizi pubblici.

Lo sviluppo globale del territorio richiede investimenti finanziari più seri rispetto allo sviluppo intaso, un'elaborazione dettagliata della strategia di sviluppo del territorio e una seria capacità di costruzione. Anche le strutture governative prestano maggiore attenzione ai progetti di sviluppo complessi. Pertanto, un approccio integrato allo sviluppo dei territori presenta vantaggi sia per i residenti che per i costruttori.

Recentemente, nella nostra regione, si è diffusa l'organizzazione della costruzione dei cosiddetti “villaggi rustici”.

L'analisi e la valutazione dell'attrattiva di tali progetti è il percorso dei professionisti del mercato immobiliare, quindi ci soffermeremo più in dettaglio su ciò che i cittadini dovrebbero sapere se stanno prendendo in considerazione tali opzioni di investimento o migliorando le loro condizioni di vita. Uno dei meccanismi per la costruzione di insediamenti di cottage è lo sviluppo integrato di appezzamenti di terreno ai fini della costruzione di alloggi.

Cos’è lo sviluppo integrato del territorio e in cosa differisce dall’edilizia convenzionale? Per cominciare, va notato che lo sviluppo integrato impone obblighi molto più seri al titolare del diritto-sviluppatore del terreno.

Pertanto, lo sviluppo completo include:
predisposizione della documentazione per la pianificazione del territorio,
realizzare lavori per lo sviluppo del territorio attraverso la costruzione di strutture infrastrutturali di ingegneria,
realizzazione di alloggi e altre costruzioni in conformità con il tipo di utilizzo consentito del terreno.

La legge prevede che tutte queste fasi debbano essere eseguite dal titolare del diritto-sviluppatore del terreno. Allo stesso tempo, quando si trasferiscono i diritti su un sito previsto per uno sviluppo complesso, tutte le responsabilità di cui sopra vengono trasferite al nuovo titolare dei diritti.

Naturalmente, l'obiettivo principale dello sviluppatore è attirare fondi. Tuttavia, ci sono differenze nel quando e in quale ordine iniziano ad attrarre risorse finanziarie e in ciò che il cittadino riceve in cambio.

Tuttavia, in pratica, ci sono altri casi in cui un appezzamento di terreno (massiccio di terreno) previsto per lo sviluppo complesso non è effettivamente sviluppato, ma è diviso in un gran numero di appezzamenti di terreno separati, che vengono venduti ai cittadini.

Pertanto, il promotore si libera dalla necessità di preparare la documentazione per la pianificazione del territorio, eseguire lavori sullo sviluppo del territorio attraverso la costruzione di strutture infrastrutturali ingegneristiche ed eseguire la costruzione stessa.

A prima vista, ognuno ottiene ciò che vuole. Sviluppatore: profitto rapido. I cittadini possono possedere terreni edificabili vicino alla città a prezzi interessanti. Ma non tutto è così roseo.

Tutti i terreni formati a seguito della divisione di un terreno (massa) precedentemente fornito al promotore per lo sviluppo integrato hanno lo stesso tipo di uso consentito - sviluppo integrato ai fini della costruzione di alloggi. Ciò significa che lo sviluppo abitativo individuale di tali terreni da parte dei cittadini è inaccettabile, sebbene l’obiettivo dei cittadini al momento dell’acquisto dei terreni fosse proprio la costruzione indipendente.

Cittadini che hanno acquistato terreni entro i confini di una massa territoriale destinata allo sviluppo complesso e hanno registrato i loro diritti su di essi in conformità con la legge federale del 21 luglio 1997. N. 122-FZ "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso", hanno il diritto di realizzare costruzioni abitative entro i confini dei terreni di loro proprietà in conformità con i requisiti della legislazione fondiaria e urbanistica. In realtà, ciò è possibile solo sotto forma di sviluppo globale, soggetto all'attuazione di tutti gli obblighi del promotore originario, compresa la preparazione della documentazione per la pianificazione del territorio e l'attuazione dei lavori sullo sviluppo del territorio attraverso il costruzione di infrastrutture ingegneristiche.

Inoltre, in violazione della legislazione urbanistica e fondiaria, la mancanza di documentazione sulla pianificazione del territorio di un villaggio rurale comporta la formazione pressoché arbitraria di aree destinate alla costruzione di case e infrastrutture (ad esempio strade), il che porta a l'impossibilità di un loro ulteriore utilizzo pieno e razionale.

Di conseguenza, sorgono situazioni di conflitto e controversie legali tra i cittadini che hanno acquistato i terreni e il promotore. I cittadini essenzialmente non possono utilizzare gli appezzamenti per gli scopi previsti.

Allo stesso tempo, il fatto stesso che i terreni acquistati avessero un tipo di uso consentito come "sviluppo globale ai fini della costruzione di alloggi" dovrebbe, se non allertare i cittadini-acquirenti, sicuramente sollevare interrogativi. Inoltre, queste informazioni sono aperte e disponibili al pubblico.

Il tipo di uso consentito, insieme alla categoria del terreno, costituisce il regime giuridico del terreno, vale a dire. l’ambito del suo possibile utilizzo da parte del detentore del copyright.

Il tipo di utilizzo consentito del terreno è necessariamente indicato nel certificato di registrazione statale dei diritti rilasciato dall'Ufficio Rosreestr per la regione di Ulyanovsk.

Di conseguenza, le informazioni sull'uso consentito del terreno possono essere ottenute dall'acquirente indipendentemente dalle risorse informative disponibili al pubblico o esaminando i documenti del venditore del terreno nella fase della transazione.

Appezzamenti di terreno per il loro sviluppo globale ai fini della costruzione di alloggi, che comprende la preparazione della documentazione per la pianificazione del territorio, l'attuazione di lavori sullo sviluppo del territorio attraverso la costruzione di infrastrutture ingegneristiche, la realizzazione di alloggi e altre costruzioni nel rispetto delle tipologie d'uso consentite, i terreni ubicati nel demanio o nel territorio comunale sono dati in affitto senza previa approvazione dell'ubicazione dell'impianto.

Alla documentazione sulla pianificazione del territorio L'art. 41 del Codice Urbanistico della Federazione Russa comprende un progetto di pianificazione del territorio, un progetto di rilevamento del territorio e un piano urbanistico. Un piano urbanistico può essere considerato un tipo di documentazione per la pianificazione del territorio solo se è preparato nell'ambito di progetti di rilevamento del territorio (articolo 44 del Codice Civile della Federazione Russa).

La fornitura di un terreno in locazione per il suo sviluppo complessivo ai fini della costruzione di alloggi viene effettuata all'asta secondo le modalità stabilite dall'art. 38.2 del Codice fondiario della Federazione Russa.

L'affittuario è tenuto a soddisfare i requisiti presentati durante l'asta per la vendita del diritto di locazione del terreno. Si tratta dei requisiti per il periodo di tempo massimo per la preparazione di un progetto di pianificazione del territorio e di un progetto di rilevamento del territorio, per l'esecuzione di lavori per la creazione di infrastrutture di ingegneria, per la realizzazione di alloggi e altri tipi di costruzione, nonché le condizioni per il trasferimento di infrastrutture di ingegneria costruite nello stato o proprietà comunale.

L'affittuario di un terreno previsto per il suo sviluppo complessivo ai fini della costruzione di alloggi ha il diritto, senza il consenso del proprietario, indipendentemente dalla durata del contratto di locazione del terreno, di trasferire i suoi diritti e obblighi derivanti dal contratto di locazione a un terzo, che si assume la responsabilità dell'affittuario originario per lo sviluppo complessivo del terreno. Questa disposizione non può essere modificata da un contratto di locazione del terreno.

L'affittuario del terreno ha provveduto al suo sviluppo complessivo ai fini della costruzione di alloggi, dopo l'approvazione, secondo le modalità prescritte, della documentazione sulla pianificazione del territorio e della registrazione catastale statale dei terreni destinati all'edilizia abitativa e ad altre costruzioni in conformità con la tipi di utilizzo consentito, entro i confini del terreno precedentemente fornito ha il diritto esclusivo, salvo diversa disposizione della legge federale, di acquisire i terreni specificati per affitto o locazione.

Il proprietario o l'affittuario di terreni destinati ad abitazioni e altre costruzioni è tenuto a rispettare i termini massimi per abitazioni e altre costruzioni in conformità con i tipi di utilizzo consentito dei terreni stabiliti nel contratto (clausola 8, clausola 3, articolo 38.2 del Codice fondiario della Federazione Russa).

Quando si consegnano appezzamenti di terreno destinati all'edilizia abitativa e ad altre costruzioni, i nuovi titolari dei diritti vengono trasferiti alla responsabilità di soddisfare i requisiti di cui ai paragrafi. 8 comma 3 art. 38.2 del Codice fondiario della Federazione Russa.

In caso di mancato adempimento degli obblighi indicati nelle clausole. 3, 4, 6 e 7 cucchiai. 30.2 del Codice fondiario della Federazione Russa, nonché in caso di esecuzione impropria, viene addebitata una sanzione pari a centocinquantesimo del tasso di rifinanziamento della Banca Centrale della Federazione Russa, in vigore il giorno di adempimento di tali obblighi, dall'importo del canone di locazione o dall'importo dell'imposta fondiaria per ogni giorno di ritardo, salvo diversa disposizione.

Sviluppo integrato del terreno. Sfumature dei cittadini che acquistano terreni per la costruzione di alloggi. Affitto di terreni per l'ICT

Procedura per fornire terreno edificabile: video